El impuesto de bienes inmuebles se triplica de unos municipios a otros

El tributo que los madrile?os deben pagar por tener una vivienda en propiedad (impuesto sobre bienes inmuebles urbano o IBI) es muy diferente seg¨²n el municipio en el que viven. Aranjuez, Arganda, San Lorenzo del Escorial y Pinto son los ayuntamientos que m¨¢s cobran por este impuesto. Como contraste, los vecinos de Ciempozuelos, Algete o Alcorc¨®n pagan casi tres veces menos. El signo pol¨ªtico del Ayuntamiento no influye.

Un repaso al IBI aplicado por los 36 ayuntamientos con m¨¢s de 10.000 habitantes de la regi¨®n demuestra que la presi¨®n fiscal que aplican es muy desigual, con diferencias que alcanzan el 280%. Resulta dif¨ªcil, sin embargo, explicar el origen de esta desigualdad, aun pregunt¨¢ndoselo a los propios alcaldes. Todos ellos insisten en el esfuerzo realizado para congelar la tasa en los ¨²ltimos a?os y en no trasladar a los vecinos el aumento del valor catastral de las viviendas. Pero ninguno acierta a explicar por qu¨¦ el IBI cobrado en una localidad duplica a otra que est¨¦ al lado.

Adem¨¢s, los consistorios que aplican un IBI m¨¢s alto aseguran que "¨¦ste es un impuesto muy complejo, que depende del valor de catastro y de su actualizaci¨®n". "Aplicar un IBI m¨¢s alto no siempre significa cobrar m¨¢s dinero a los vecinos", explica el concejal de Hacienda de Parla, Jos¨¦ Mar¨ªa Fraile, del PSOE.

El IBI urbano es un impuesto que grava el valor de las viviendas. Dos cosas influyen en la cantidad de dinero que se paga por el IBI: el valor de las viviendas y el porcentaje o coeficiente de este valor que los consistorios cobran cada a?o a sus vecinos. Para calcular el importe de dinero a pagar por cada vivienda, se multiplican estas dos cifras.

El valor de las viviendas se toma del catastro. Esto implica grandes diferencias entre unos ayuntamientos y otros, ya que el catastro es aproximadamente el 50% del precio de mercado. No vale lo mismo un piso en Algete, por ejemplo, que en el centro de Madrid.

Otro hecho que complica a¨²n m¨¢s la comparaci¨®n del IBI entre un ayuntamiento y otro es la revisi¨®n del catastro. El Ministerio de Hacienda revisa el valor del parque de viviendas en cada localidad una vez cada 10 a?os, mientras el precio de la vivienda est¨¢ subiendo en los ¨²ltimos a?os m¨¢s de un 10% anual. Esto supone que el valor de un piso revisado en 2001 ser¨¢ muy superior al de otra vivienda situada en un municipio cuya ¨²ltima revisi¨®n fue en 1996, por ejemplo.

En cualquier caso, cada ayuntamiento tiene libertad para imponer el IBI que considere oportuno a sus vecinos, y subirlo o bajarlo anualmente para adaptarlo al nivel de gastos del consistorio. Como la revisi¨®n catastral eleva constantemente el valor de las viviendas, los ayuntamientos van reduciendo el coeficiente del IBI.

Los ayuntamientos que m¨¢s IBI cobran coinciden en destacar que durante los ¨²ltimos a?os han hecho un esfuerzo en reducir el coeficiente que imponen a sus vecinos. "El valor catastral sube constantemente y nuestro esfuerzo debe ser no trasladar este aumento a los vecinos. El instrumento que tenemos es reducir el coeficiente y eso es lo que hacemos", explica Fausto Fern¨¢ndez, alcalde de IU de Rivas.

"Nosotros llevamos tres a?os con el IBI congelado", afirma Jos¨¦ Luis Fern¨¢ndez Quejo, alcalde del PP de San Lorenzo de El Escorial, el tercer ayuntamiento m¨¢s caro de la regi¨®n seg¨²n el IBI que aplica. "S¨®lo subimos el IPC y reducimos el coeficiente para no trasladar el aumento del valor catastral a los vecinos", a?ade Fern¨¢ndez Quejo.

La velocidad con la que los consistorios reducen el coeficiente o sus necesidades financieras de ingresos podr¨ªan explicar las desigualdades en un impuesto que casi todos los ediles consultados admiten como "dif¨ªcil de manejar, y por su propia naturaleza, dado a la desigualdad".

Un alcalde de la periferia sur de Madrid admite haber congelado el IBI en los dos ¨²ltimos a?os por una raz¨®n tan poco traducible a euros como el hecho de tener "la sensaci¨®n de aplicar una elevada presi¨®n fiscal". "No hay forma de saberlo. Cada ciudad tiene miles de viviendas en decenas de zonas con distinto valor de mercado y con rentas de los vecinos muy desiguales. Intentar calcular de este modo el impuesto m¨¢s justo para los vecinos es imposible", a?ade este edil.

Importantes ingresos

El IBI es una fuente importante de las arcas municipales, en las que puede representar cerca del 30% de los ingresos, seg¨²n la Federaci¨®n de Municipios de Madrid. No parece haber relaci¨®n entre la presi¨®n fiscal de cada ayuntamiento y el partido pol¨ªtico que lo gobierna. As¨ª, de los 10 consistorios m¨¢s caros, cinco son del PSOE, cuatro del PP y uno de IU. De los 10 m¨¢s baratos, cinco son del PP y cinco del PSOE.

Getafe no mantiene un IBI de los m¨¢s caros de la regi¨®n pese a la pugna que tiene con 10.000 habitantes que se niegan a pagar la tasa de basuras. Esta objeci¨®n fiscal cuesta al municipio unos 600.000 euros.