T¨¦cnicos municipales rechazaron en 1999 la cesi¨®n de suelo de Alperi a dos industriales

El departamento de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante rechaz¨® en octubre 1999 indemnizar a dos empresarios por el desmantelamiento de dos industrias harineras radicadas en el ¨¢mbito de Plan Parcial de Benal¨²a, al sur de la ciudad. Sin embargo, tres a?os m¨¢s tarde, el alcalde, Luis D¨ªaz Alperi, del PP, ha firmado sendos convenios urban¨ªsticos con los dos empresarios merced a los cuales el Consistorio les cede suelo valorado en 15 millones de euros en compensaci¨®n por el cese de actividad. Los convenios no cuentan con el aval del secretario de la corporaci¨®n.

En el tr¨¢mite para la aprobaci¨®n provisional del plan parcial de Benal¨²a, uno de los industriales a los que Alperi ha cedido suelo, en concreto Francisco Bufort, present¨® dos alegaciones. En uno de los documentos, el empresario manifestaba su desacuerdo con la divisi¨®n del sector en dos unidades de ejecuci¨®n, a su juicio, "un mero artificio" para evitar el justo reparto de cargas y beneficios entre todos los propietarios. Seg¨²n el industrial, la propuesta de planeamiento inicialmente formulada era nula y solicitaba que se estableciera una ¨²nica unidad de ejecuci¨®n, o bien que se modificara la ordenaci¨®n y que las f¨¢bricas harineras se considerasen sometidas a una vinculaci¨®n singular, lo que conllevar¨ªa una indemnizaci¨®n por los derechos que no se pueden patrimonializar.

Los responsables del Departamento T¨¦cnico de Gesti¨®n Urban¨ªstica informaron de "que no existe motivo alguno para esta reclamaci¨®n, puesto que ni se exige el deber de la conservaci¨®n ni la ordenaci¨®n lleva consigo una restricci¨®n del aprovechamiento urban¨ªstico del suelo que no puede ser objeto de distribuci¨®n equitativa entre los interesados".

Tres a?os m¨¢s tarde, en concreto el 27 de diciembre de 2002, el alcalde firma dos convenios urban¨ªsticos con los industriales, mediante los cuales cede suelo a los empresarios -una parcela de 10.000 metros cuadrados- por valor de 15 millones de euros, para compensarles por el desmantelamiento de dos harineras, radicadas en el ¨¢mbito del plan parcial. El convenio tambi¨¦n recoge un compromiso de la urbanizadora de los terrenos de compensar al Ayuntamiento con 900.000 euros mediante la construcci¨®n de un centro de la tercera edad.

Los dos convenios fueron ratificados por el pleno el pasado d¨ªa 17 de este mes. Alperi llev¨® las mociones por la v¨ªa de urgencia y en la misma sesi¨®n que se debat¨ªa el plan para construir el palacio de congresos en la ladera del monte Benacantil.

Tiempos de ejecuci¨®n

El acuerdo entre los propietarios del terreno y Alperi se materializa adelant¨¢ndose a los tiempo de la ejecuci¨®n de los planes parciales. Es decir, antes de la aprobaci¨®n definitiva del Plan Parcial de Benal¨²a, del proyecto de urbanizaci¨®n y de la propuesta de reparcelaci¨®n de sector. Ser¨ªa en este ¨²ltimo estadio donde cabr¨ªa la firma de los mentados convenios urban¨ªsticos, seg¨²n expertos en la materia consultados por este peri¨®dico. "La firma del convenio en estos momentos es extempor¨¢nea, desde la ¨®ptica del tempo urban¨ªstico", a?aden.

Adem¨¢s, las partes, o sea o Alperi y los dos empresarios, consuman el acuerdo manti¨¦ndose las dos unidades de ejecuci¨®n en el sector, pese a que uno de los industriales hab¨ªa expresado su rechazo a esta subdivisi¨®n, que entra?a otra curiosidad: en la unidad n¨²mero uno s¨®lo quedan dos propietarios, a saber, los industriales y el Ayuntamiento, que ha concentrado toda su parcela en esa zona. Por tanto, los costes del sector tienen que ser asumidos por los empresarios harineros y el Ayuntamiento.

Inicialmente, los industriales mostraban su preocupaci¨®n ante la posibilidad de que el Ayuntamiento recurriera a la v¨ªa de la expropiaci¨®n forzosa para la ejecuci¨®n del plan y para ahorrar costes. Sin embargo, finalmente, no ha sido as¨ª y el Ayuntamiento ha optado por la v¨ªa del convenio urban¨ªstico que ha reportado a los industriales suelo por 15 millones, a cambio de 900.000 euros.

El pol¨¦mico trueque de suelo, calificado por la oposici¨®n "como la m¨¢s oscura operaci¨®n urban¨ªstica llevada acabo por Alperi, acumula adem¨¢s una serie de irregularidades, entre ellas, la falta de la firma del secretario de la corporaci¨®n. Por este motivo, Obras P¨²blicas ha paralizado una iniciativa similar del Ayuntamiento de Orihuela.

El alcalde defiende a capa y espada la legalidad del acuerdo, dice que no va a dar marcha atr¨¢s y sostiene que interviene en la operaci¨®n privada para desbloquear un litigio entre la urbanizadora y los industriales.Sin embargo, uno de los empresarios, Jos¨¦ Cloquell, era vicepresidente y consejero de la urbanizadora poco antes de firmar el convenio.