Los constructores rehabilitan interiores de manzana del Eixample para revalorizar los pisos

La recuperaci¨®n de los interiores de manzana del Eixample de Barcelona como zonas verdes y de descanso no constituye s¨®lo un beneficio para los ciudadanos dispuestos a disfrutar de ellas en sus ratos de ocio. Tambi¨¦n salen ganando los constructores y el mercado inmobiliario porque, despu¨¦s de las reformas, los precios de los pisos del interior de manzana se revalorizan hasta un 20%. As¨ª, los constructores se han sumado a la iniciativa p¨²blica y est¨¢n invirtiendo en la recuperaci¨®n de cinco de estos interiores.

Desde 1985 la empresa municipal Pro Eixample ha recuperado 21 interiores de manzana y prev¨¦ llegar hasta 45 en 2008. De ¨¦stos, dos se abrir¨¢n al p¨²blico dentro de pocas semanas y otros tres a lo largo de este a?o. El objetivo que persigue el Ayuntamiento, seg¨²n anunci¨® el pasado verano, es que una de cada nueve manzanas del distrito tenga un espacio interior abierto al p¨²blico, de forma que los vecinos dispongan de una zona que combine verde, descanso y ¨¢rea de juegos infantiles cada 200 metros.

Sin embargo, si hasta el momento las obras de recuperaci¨®n de estos espacios se hab¨ªan financiado con dinero p¨²blico, ahora constructores y promotores se han sumado a la iniciativa. El proceso consiste en que los promotores privados compran suelo en manzanas donde levantar¨¢n pisos, y a trav¨¦s de contratos con Pro Eixample ceden una parte del terreno a la ciudad. Es decir, lo regalan.

Espacios p¨²blicos

En algunos casos son los mismos promotores quienes urbanizan el interior de manzana y sus accesos, y en otros la obra la realiza la empresa municipal. Eso s¨ª, el proyecto lo supervisa siempre Pro Eixample y una vez terminadas las obras el espacio pasa a ser totalmente p¨²blico, de forma que es el Ayuntamiento el que se encarga de su gesti¨®n y mantenimiento. El coste de la urbanizaci¨®n es de unos 150 euros el metro cuadrado. Las dimensiones de la mayor¨ªa de estos espacios oscilan entre 800 y 2.000 metros cuadrados. Cuestan, por tanto, entre 120.000 y 300.000 euros (entre 20 y 50 millones de pesetas).

A d¨ªa de hoy, hay cuatro obras impulsadas por la iniciativa privada en marcha y otra comenzar¨¢ en breve. Son dos manzanas que se encuentran entre las calles de Ali Bei y Ausi¨¤s Marc -en su confluencia con N¨¤pols una y con Sardenya la otra-, la manzana de la antigua f¨¢brica Myrurgia (N¨¤pols-Proven?a) y el n¨²mero 191 de la calle de Rossell¨®. La quinta es la apertura al p¨²blico de la cubierta del edificio que ocupa la parte central del pasaje que hay en el paseo de Gr¨¤cia entre la calle de la Diputaci¨® y la Gran Via.El cuarto teniente de alcalde y presidente de Pro Eixample, Jordi Portabella, explica que esta "colaboraci¨®n p¨²blico-privada" es "una medida eficaz que aumenta la rentabilidad del dinero p¨²blico porque abarata los costes de abrir nuevos espacios que esponjan a toda la ciudad". Portabella reconoce que para los constructores estas operaciones suponen la posibilidad de "ofrecer promociones con una mejor relaci¨®n calidad-precio".

Desde la Asociaci¨®n de Promotores y Constructores (APCE), un portavoz admite que la apertura de estos espacios revaloriza los pisos que miran al interior de la manzana "al menos entre el 10% y el 20%". El mismo promotor explica que la existencia de estos oasis de tranquilidad pueden llegar a invertir la cl¨¢sica regla por la cual los pisos exteriores son m¨¢s caros que los interiores, tanto si son de segunda mano como de nueva construcci¨®n.

Interiores mejorados

El interior que est¨¢ a punto de abrirse en la calle de Arag¨® entre las de Padilla y Castillejos es un caso paradigm¨¢tico de este fen¨®meno. Los vecinos de los pisos exteriores continuar¨¢n soportando el ruido de una de las v¨ªas b¨¢sicas de la ciudad, mientras que los de los interiores saldr¨¢n ganando, como m¨ªnimo en vistas, adem¨¢s de que dispondr¨¢n de una zona donde, por ejemplo, los ni?os podr¨¢n jugar sin cruzar la calle. Hasta podr¨¢n vigilarles o avisarles de que la cena est¨¢ lista desde la ventana de casa.

El presidente del Colegio de Agentes Inmobiliarios, Joan Oller, corrobora la tesis de los promotores y constructores: el aumento de los precios puede oscilar entre el 5% y el 20%. Oller explica que la revalorizaci¨®n de los pisos depende de las caracter¨ªsticas de cada zona y de las fincas: las comunicaciones, la proximidad con equipamientos o el estado de los edificios condicionan tambi¨¦n los precios. Sin embargo, "no hay ninguna duda de que se dota a las viviendas de una prestaci¨®n en el entorno que tiene una plusval¨ªa".

Todo esto parecen tenerlo muy claro en la empresa constructora Metro 3, que ha cedido el suelo interior de las dos manzanas de la calle de Ali Bei, junto a la estaci¨®n del Norte, en las que se est¨¢n levantando viviendas. S¨®lo en Ali Bei con Roger de Flor son cinco promociones: tres en Roger de Flor -con pisos cuyo precio oscila entre 280.000 euros los exteriores y 460.000 las plantas bajas interiores con jard¨ªn-, una en Ali Bei y otra en N¨¤pols. ?ngel Gregori, comercial de Metro 3, considera que el beneficio de estas obras es "para todo el mundo, porque se pasa de tener un interior degradado a una zona abierta a los ciudadanos".

La apertura de este interior, que antiguamente fue la carretera de Horta, es la m¨¢s espectacular de las cuatro que est¨¢n en obras. Como en la otra manzana de Ali Bei, la urbanizaci¨®n de los 2.150 metros cuadrados corre a cargo de Pro Eixample. Adem¨¢s de abrir la carretera de forma que cruce la manzana en la diagonal originaria, la obra prev¨¦ construir un centro de servicios sociales en el interior. Ser¨¢ un edificio bajo que se integre en el conjunto, de m¨¢s de 2.000 en total.

Guarder¨ªa municipal

Tambi¨¦n habr¨¢ un equipamiento p¨²blico en la manzana de la antigua f¨¢brica Myrurgia: una guarder¨ªa municipal. All¨ª, una peque?a parte del interior corresponder¨¢ al patio de la escuela y el resto ser¨¢ de uso ciudadano.

En el caso del interior de la calle de Rossell¨® 191, el promotor es el constructor de un futuro hotel. El establecimiento ocupar¨¢ una cuarta parte del solar y el resto ser¨¢ de uso p¨²blico. Finalmente, el proyecto del pasaje del paseo de Gr¨¤cia prev¨¦ convertir en zona de paso y descanso la cubierta de lo que antiguamente fue el teatro Espa?ol. El edificio ocupa la parte central del pasaje y el acceso se har¨¢ mediante ascensores, seg¨²n explica el arquitecto Felip Pich-Aguilera, autor del edificio bioclim¨¢tico que se est¨¢ levantando en la calle de Pau Claris.

En vista del ¨¦xito que ha tenido la apertura de interiores de manzana tanto entre los ciudadanos como en el sector inmobiliario y de la construcci¨®n, Pro Eixample prepara una campa?a de promoci¨®n de la rehabilitaci¨®n de las fachadas interiores de los edificios del distrito.