Fomento certifica que la vivienda se dispar¨® casi un 17% en 2002, la mayor alza en 13 a?os

Los precios de la vivienda se dispararon otro 16,62% el a?o pasado, el quinto a?o de subida imparable, hasta 1.287,73 euros el metro cuadrado construido, seg¨²n datos del Ministerio de Fomento. Se trata de la mayor alza desde 1989 (23%) y echa por tierra todas las previsiones, tanto de los expertos como del Gobierno. En los ¨²ltimos 10 a?os, el precio medio por metro cuadrado se ha duplicado y desde que gobierna el PP (1996) se ha encarecido un 84,5%. Madrid, Murcia y Andaluc¨ªa fueron las comunidades donde m¨¢s subieron los pisos el pasado a?o.

Los datos son apabullantes. Los precios de la vivienda han subido cerca de un 80% en los ¨²ltimos cinco a?os. El pago de la cuota de una hipoteca absorbe ya el 48,51% del salario medio mensual, porque los pisos son tan caros que el precio se ha comido el efecto positivo de unos tipos de inter¨¦s bajo m¨ªnimos (en torno al 4%). Todo indicaba que la escalada remitir¨ªa. No ha sido as¨ª.

El precio de la vivienda en el mercado libre creci¨® un 16,62% de media en 2002 respecto a 2001, seg¨²n los datos del ¨²ltimo bolet¨ªn estad¨ªstico que elabora Fomento, publicado ayer. La subida es todav¨ªa mayor que la registrada en 2001, que fue del 15,40%. Los datos relativos al ¨²ltimo trimestre del a?o pasado son todav¨ªa peores: en ese periodo los precios se incrementaron un 17,43% respecto al mismo periodo del a?o anterior, aunque deja un resquicio de mejora ya que suponen unas d¨¦cimas menos que en el tercer trimestre (17,68%).

Estas cifras est¨¢n bastante lejos de lo que el Gobierno y los expertos preve¨ªan a comienzos del a?o. Fomento, sin dar datos concretos, apost¨® por la moderaci¨®n. Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa) hablaba de una subida de entre un 10% y un 12%, mientras la Sociedad de Tasaci¨®n estimaba un alza del 6%. Lo cierto es que el a?o se cerr¨® con la mayor subida desde 1989, cuando el precio medio creci¨® un 23% respecto al a?o anterior. En la ¨²ltima d¨¦cada, el metro cuadrado construido casi se ha duplicado. Hoy supera los 1.220 euros; en 1992 la media del metro cuadrado era de 637 euros.

La compra de piso se ha convertido en una pesadilla especialmente para los que buscan casa en Madrid. Esta comunidad, gobernada por el PP desde hace ocho a?os, lidera la clasificaci¨®n de las m¨¢s caras y de las que mayores subidas registraron en 2002, con una variaci¨®n respecto a 2001 del 22,99%. La media es de 2.147,71 euros el metro cuadrado construido. Murcia, tambi¨¦n del PP, fue la segunda comunidad en la que m¨¢s subieron los pisos, un 19,26%. Andaluc¨ªa y Castilla-La Mancha, ambas con gobiernos del PSOE, les siguen con aumentos del 18,70% y 18,11%. Por el contrario, las comunidades en las que menos se increment¨® el precio en el ¨²ltimo a?o fueron Extremadura (10,33%), Galicia (11,44%), Canarias (11,44%) y Castilla y Le¨®n (11,77%).

Entre las m¨¢s caras, adem¨¢s de Madrid, se encuentran El Pa¨ªs Vasco (1.957,67 euros), Catalu?a (1.648,52 euros) y Baleares (1.613,64 euros). Las m¨¢s baratas fueron Extremadura (563,20 euros), Castilla-La Mancha (704,08 euros), Murcia (817,16 euros) y Galicia (841,53 euros).

Tras muchas previsiones fallidas sobre la evoluci¨®n de los precios, los expertos se muestran m¨¢s reticentes a la hora de hacer sus pron¨®sticos, aunque el consenso apunta a una subida entre un 5% y un 10% este a?o.

Las alternativas para los ciudadanos que no pueden permitirse el lujo de pagar estos precios no son demasiado alentadoras. El alquiler apenas supone un 15% del parque total de viviendas en Espa?a. Mientras tanto, las viviendas protegidas (VPO, que tienen un precio limitado y ven acompa?adas de ayudas para su adquisici¨®n) representan s¨®lo un 10% de los pisos que se construyen. Este negocio no resulta rentable para la mayor¨ªa de los promotores, que prefieren concentrar sus esfuerzos en el mercado libre. Con el objetivo de hacer la VPO m¨¢s atractiva, se han pactado subidas de precios.

VPO m¨¢s caras

En este sentido, el precio m¨¢ximo de las viviendas protegidas (VPO) alcanz¨® 987,85 euros por metro cuadrado ¨²til (en el mercado libre, en cambio, se toma como referencia el metro cuadrado construido) el a?o pasado, un 11,94% m¨¢s que en 2001. En este aumento, el 3,27% corresponde al Gobierno, mientras que el resto fue realizado por las comunidades aut¨®nomas.

Las subidas contin¨²an a pesar de que, por cuarto a?o consecutivo, se volvi¨® a superar la barrera del medio mill¨®n de viviendas nuevas que comenzaron a construirse, todo un r¨¦cord. No existe una ¨²nica causa que explique esta escalada continua de los precios. Muchos inversores se han apuntado al boom inmobiliario, escaldados por la crisis burs¨¢til. Pero la demanda aguanta sobre todo gracias a hipotecas m¨¢s baratas, lo que ha disparado el endeudamiento de las familias.

Del lado de la oferta, el suelo es un factor determinante. Su precio se ha disparado un 120% en seis a?os y supone ya la mitad del coste de un piso. El Gobierno firm¨® en enero con un grupo de comunidades un pacto para reformar la ley del suelo y frenar las subidas. Pero los promotores de vivienda dudan de la eficacia de este pacto, que se encuentra en el Congreso, y que no cuenta con el respaldo del Pa¨ªs Vasco y las seis comunidades del PSOE.