Un fondo del Santander compra a Edival 213 viviendas protegidas y 39 libres para alquilar

La divisi¨®n de Activos Inmobiliarios del BSCH firm¨® ayer en Valencia la compra de 252 viviendas que construye en la actualidad la promotora Edival para destinarlas al mercado de alquiler. La operaci¨®n incluye la compra de 213 viviendas de protecci¨®n oficial en dos promociones en Castell¨®n y Alicante levantadas sobre suelo p¨²blico urbanizado por la Generalitat y previsto inicialmente para alquilar. El fondo de inversi¨®n inmobiliaria del Santander tambi¨¦n compra otras 39 viviendas libres en L'Esplai d'Orriols, en Valencia, tambi¨¦n para alquilar.

El acuerdo entre los responsables del fondo de inversi¨®n inmobiliaria y la constructora es novedosos en la Comunidad Valenciana y ha sido auspiciado por la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas, seg¨²n subray¨® Vicente Ll¨¢cer, director de Edival.

La promoci¨®n de viviendas de protecci¨®n a la venta en Castell¨®n se desarrolla en la partida de R¨ªo Seco, junto a las instalaciones de la Universidad Jaume I. Se trata de un paquete de 173 viviendas que incluye 219 plazas de aparcamiento, 77 trasteros y seis locales comerciales.

En Alicante, el fondo de inversi¨®n compra 40 viviendas protegidas en la zona de Garbinet Norte, en el extrarradio de la ciudad. El paquete incluye 70 plazas de aparcamiento, 40 trasteros y cuatro locales comerciales.

En Valencia, sin embargo, el objeto de la compra son 39 viviendas de r¨¦gimen libre, 25 trasteros y 54 plazas de aparcamiento en L'Esplai d'Orriols.

Santander Activos Inmobiliario deposit¨® ayer un 20% de los 32 millones de euros en que se cerr¨® la operaci¨®n y comprometi¨® el pago del resto a lo largo de la ejecuci¨®n de las obras, que deben estar finalizadas, en su totalidad, a principios de 2005.

Las promociones de Edival en Castell¨®n y Alicante se ejecutan sobre suelo p¨²blico propiedad de la Generalitat Valenciana, que sali¨® a concurso a trav¨¦s del denominado plan de suelo desarrollado por la Consejer¨ªa de Obras P¨²blicas. Los solares fueron urbanizados por Obras P¨²blicas antes de salir a concurso, con el compromiso previo de levantar un determinado n¨²mero de viviendas de protecci¨®n oficial para alquilar. Un portavoz de la consejer¨ªa explic¨® ayer que "existe una importante demanda de alquiler que debe atenderse a precios baratos".

Pedro Ruiz-Olivares, consejero delegado del fondo SCH Inmobiliario FII, explic¨® que la vivienda constituye m¨¢s de la mitad del patrimonio que gestiona el fondo y asegur¨® que el alquiler de viviendas de protecci¨®n oficial es "un negocio".

La poblaci¨®n estudiantil y la movilidad laboral a la que est¨¢n sometidos muchos j¨®venes que firman sus primeros contratos multiplican la demanda de alquileres baratos, que oscilan entre 500 y 240 euros al mes seg¨²n las condiciones de la vivienda y el demandante. Los aspirantes al alquiler de una vivienda protegida deben cumplir ciertos requisitos y pueden solicitar, incluso, ayudas oficiales.

Ruiz-Olivares defini¨® la vocaci¨®n del fondo como "patrimonialista a largo plazo" y afirm¨® que no se prev¨¦ la futura venta de las viviendas protegidas. M¨¢s a¨²n, el consejero delegado de Activos Inmobiliarios del BSCH asegur¨® que "el crecimiento de la inversi¨®n en viviendas sigue estando muy fuerte, muy por encima de las expectativas". Y vaticin¨® que se mantendr¨¢ ese tono mientras los tipos de inter¨¦s sigan bajos.

Vicente Ll¨¢cer, director de Edival, asegur¨® que para la promotora la operaci¨®n equivale a "la venta de un edificio completo", pero asegur¨® que la voluntad de la empresa es mantener vivo el esp¨ªritu de cooperaci¨®n con la divisi¨®n de activos inmobiliarios del BSCH.