Gallard¨®n pagar¨¢ con suelo a quien venda casas ruinosas para rehabilitar

El nuevo alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallard¨®n, anunci¨® durante la campa?a electoral una profunda reforma de la zona centro que convertir¨ªa decenas de edificios ruinosos en miles de modernos pisos de alquiler con el objetivo de insuflarle vida a esta parte de la capital a base de volverla atractivo para los j¨®venes. El entonces candidato del PP advirti¨® de que los due?os de bloques deteriorados que no quisieran rehabilitarlos ni venderlos al Ayuntamiento ser¨ªan expropiados. Para los propietarios que opten por vender, la Concejal¨ªa de Urbanismo baraja una f¨®rmula: pagarles con suelo p¨²blico en los nuevos barrios que se est¨¢n edificando en las afueras. Eso s¨ª, imponiendo garant¨ªas urban¨ªsticas para que no se produzca ning¨²n fen¨®meno especulativo. Dicho de otra manera: Ruiz-Gallard¨®n no quiere que "nadie se haga rico" con el intercambio.

El alcalde prometi¨® en campa?a que, si era elegido regidor, emprender¨ªa "aut¨¦nticas operaciones quir¨²rgicas" en la "almendra central" de la ciudad -que abarca varios distritos-. El plan era convertir decenas de edificios degradados, vac¨ªos o infrautilizados en pisos peque?os de alquiler para j¨®venes, hasta lograr el objetivo de crear 40.000 nuevas viviendas. El Ayuntamiento ofrecer¨ªa primero a los propietarios una subvenci¨®n -el triple de la actual- para que ellos mismos rehabilitaran el edificio. Si se negaban, intentar¨ªa compr¨¢rselo, y si aun as¨ª el due?o rehusaba desprenderse de esas viviendas, ser¨ªa expropiado. Ruiz-Gallard¨®n dijo estar dispuesto a expropiar "manzanas enteras" de casas en estado de ruina.Tras el triunfo del PP en las elecciones municipales, la Concejal¨ªa de Urbanismo, Vivienda e Infraestructuras ha iniciado los "informes previos" para acometer la reforma del centro de la ciudad. Todo est¨¢ a¨²n en fase de estudio, pero los responsables de este ¨¢rea del Consistorio saben ya, por ejemplo, c¨®mo se pagar¨¢ a los propietarios de edificios en ruina que accedan a d¨¢rselos al Ayuntamiento a fin de que ¨¦ste los rehabilite y los reconvierta en pisos m¨¢s peque?os.

"La Empresa Municipal de la Vivienda [EMV] ha comprado 20 bloques de pisos en los ¨²ltimos tres a?os, y ha pagado en dinero. Ahora se ha pensado en otra f¨®rmula: ofrecer, a cambio del edificio, suelo p¨²blico en los nuevos barrios", explican fuentes del Ayuntamiento. El Consistorio posee un 10% del terreno de esos nuevos desarrollos de la periferia de Madrid, aunque en algunos de ellos ya ha vendido su parte.

La reserva de suelo p¨²blico est¨¢, sobre todo, en el Ensanche de Vallecas. En total, el equipo de Alberto Ruiz-Gallard¨®n calcula que el municipio dispone de, al menos, 600 hect¨¢reas edificables de terreno, aunque s¨®lo invertir¨¢ una peque?a parte en realizar esas permutas con los propietarios de edificios ruinosos. "La mayor¨ªa del suelo p¨²blico se destinar¨¢ a lo que estaba previsto: levantar vivienda protegida o equipamientos [deportivos, educativos, sociales] para los nuevos barrios. Ser¨¢ s¨®lo el terreno que antes se subastaba para que los promotores construyeran pisos de precio libre -y que, con la actual Ley de Suelo, ya no puede ser subastado- el que servir¨¢ para comprar los bloques de pisos del centro", contin¨²an las mismas fuentes. Un c¨¢lculo aproximado arroja una cifra de unas 50 hect¨¢reas en las que se habr¨ªan podido levantar 5.000 viviendas de precio libre, y que ahora servir¨¢n para financiar, en parte, la rehabilitaci¨®n de la almendra central.

El Ayuntamiento asegura que impondr¨¢ los mecanismos necesarios para que ese intercambio de suelo por viviendas no implique "hacer rico a nadie". "Se realizar¨¢n todas las tasaciones precisas para garantizar que el solar que el propietario reciba tenga id¨¦ntico valor al del edificio que se quiera rehabilitar. No habr¨¢ ocasi¨®n para pelotazos", prometen.

Enormes bloques de pisos

El n¨²mero de casas que necesitan ser rehabilitadas en esa amplia "almendra central" de la ciudad est¨¢ a¨²n por fijar, aunque fuentes del equipo municipal sostienen que, s¨®lo en el barrio de Lavapi¨¦s (Centro), puede haber casi 2.000 viviendas en estado de ruina total. Muchas de ellas se encuentran en enormes bloques de pisos cuyos propietarios, en su mayor¨ªa ancianos, se niegan a acometer las reformas.

Otra posibilidad que est¨¢ estudiando el Consistorio es ofrecer a promotores privados y cooperativas que compren esos edificios deteriorados, que compartan con el Ayuntamiento el coste de la rehabilitaci¨®n y saquen despu¨¦s los minipisos resultantes al mercado de alquiler. El realojo temporal de los inquilinos, mientras durasen las obras, correr¨ªa a cargo de los promotores privados, que se comprometer¨ªan, adem¨¢s, a actualizar despu¨¦s los precios de los alquileres pero "teniendo en cuenta la renta de los inquilinos".

Toda esta operaci¨®n de "cirug¨ªa" en el centro de la capital tiene dos requisitos previos: por una parte, el Ayuntamiento tendr¨¢ que modificar el Cat¨¢logo de Edificios Protegidos, porque la mayor¨ªa de esas casas antiguas est¨¢n incluidas en ¨¦l y, por tanto, no pueden ser rehabilitadas.

Ruiz-Gallard¨®n pretende mantener la protecci¨®n s¨®lo sobre fachadas y vol¨²menes. Por otra parte, el proyecto incluye cambiar los usos de suelo, y eso conlleva modificar el Plan General de Ordenaci¨®n Urbana; para hacerlo, el alcalde necesitar¨¢ llegar a un acuerdo con el futuro Gobierno regional.

El plan obedece a un intento de devolverle al centro vida y restarle a?os. Seg¨²n los c¨¢lculos de los expertos del PP, en los ¨²ltimos 30 a?os, y fruto de una "espectacular revalorizaci¨®n del patrimonio inmobiliario y del suelo", el centro urbano de la capital ha ido perdiendo poblaci¨®n y se ha envejecido de forma alarmante: "El 18% de los vecinos de esta zona de la capital es menor de edad mientras que los mayores suman el 25%", se?ala estos mismos expertos. Como los j¨®venes no pueden permitirse adquirir un piso en el centro, "el tejido residencial ha sido sustituido por el terciario". La consecuencia de todo esto es "un profundo deterioro de la habitabilidad".