La renta de los malague?os creci¨® un 62% en los ¨²ltimos siete a?os

La econom¨ªa malague?a ha tenido una evoluci¨®n muy favorable en los ¨²ltimos a?os, con tasas de crecimiento superiores a la media nacional y andaluza que, entre otras consecuencias, ha permitido que en apenas siete a?os la renta disponible haya crecido un 62%. Pese a que tambi¨¦n ha aumentado el endeudamiento, el presidente de Unicaja, Braulio Medel, sostiene que las familias "son m¨¢s ricas que nunca".

El estudio M¨¢laga Econom¨ªa y Sociedad elaborado por Analistas Econ¨®micos de Andaluc¨ªa constata los excelentes indicadores en general de la actividad econ¨®mica en la capital malague?a, que desde 1995 se ha incrementado en un 54% y apunta a que el ¨¢rea metropolitana de M¨¢laga es la que ofrece mayores potencialidades de crecimiento en Andaluc¨ªa en el horizonte del a?o 2010.

El crecimiento econ¨®mico fren¨® su ritmo en 2002, y seg¨²n el indicador compuesto que utiliza la consultora dependiente de Unicaja, fue en la ciudad de M¨¢laga de 1,76%, ligeramente superior a la media de la provincia (1,17%) y netamente mejor que la media andaluza (-2%).

"Podemos sentirnos muy satisfechos de la evoluci¨®n de la econom¨ªa malague?a", proclam¨® Medel en la presentaci¨®n del estudio, quien dijo que en los ¨²ltimos siete a?os el crecimiento anual ha alcanzado siempre el 5%, aunque reconoci¨® que desde 2001 ha habido una clara desaceleraci¨®n sin que se produzcan a¨²n atisbos de relanzamiento.

Medel llam¨® la atenci¨®n sobre el hecho de que el empleo crezca m¨¢s que la producci¨®n, lo que "lleva a la paradoja de que aparentemente la productividad est¨¢ bajando o se est¨¢ creciendo en los sectores menos productivos, lo que a medio plazo puede plantear problemas de competitividad".

El presidente de Unicaja discrep¨® de algunos an¨¢lisis conocidos en los ¨²ltimos tiempos en los que se apunta como un s¨ªntoma de debilidad el creciente endeudamiento de las familias. "No comparto que la situaci¨®n sea peor, porque el 85% del endeudamiento corresponde a la adquisici¨®n de una vivienda y salvo en contadas excepciones las casas valen hoy m¨¢s del valor que suman la hipoteca m¨¢s la aportaci¨®n primera de sus compradores". "Las familias son hoy m¨¢s ricas, aunque tienen menos margen para consumir", apostill¨®, y pidi¨® que no se confundan conceptos como liquidez y riqueza.

Y es que, seg¨²n Medel, las caracter¨ªsticas que presenta hoy el mercado de la vivienda -seg¨²n datos de la Sociedad de Tasaci¨®n, M¨¢laga fue la capital espa?ola con uno de los mayores incrementos en el precio de las casas en el primer semestre del a?o, 30%-, convierten la posesi¨®n de ¨¦sta en un factor de riqueza.

El sector de la construcci¨®n aporta en torno a una tercera parte del crecimiento anual de la econom¨ªa malague?a en los ¨²ltimos cuatro a?os, as¨ª que una de las principales inc¨®gnitas de futuro son los l¨ªmites de la fren¨¦tica actividad constructora de los ¨²ltimos a?os. "Es un elemento de vulnerabilidad si se desinfla el sector", admiti¨® Medel, que no por ello lanza un pron¨®stico pesimista. Primero porque cree que la provincia de M¨¢laga tiene a¨²n "suelo suficiente para hacer un urbanismo de futuro y puede atender otro tipo de demanda". Y en segundo lugar porque, aunque el mercado de las viviendas se estabilice, el sector puede encontrar m¨¢s que una compensaci¨®n en la obra civil con los numerosos proyectos de envergaduras que est¨¢n planteados, tales como el AVE, el metro, las nuevas rondas de circunvalaci¨®n de M¨¢laga, la autopista entre Las Pedrizas y Torremolinos o la ampliaci¨®n del aeropuerto.

Tampoco el alcalde de M¨¢laga, Francisco de la Torre, atisba amenazas en el panorama del sector de la construcci¨®n. Record¨® que es la provincia donde m¨¢s viviendas se acaban cada a?o, y dijo: "Lo que se construye en M¨¢laga se vende, 40.000, 50.000 o 60.000, aunque habr¨¢ que abrir un debate para poner unos l¨ªmites que sean compatibles con la garant¨ªa de un desarrollo sostenible, la competitividad pasa por la calidad".

Adem¨¢s, Medel considera que no se puede contemplar la construcci¨®n como una actividad ef¨ªmera, especialmente en una zona donde el principal motivo de tanta actividad es la segunda residencia y donde una de cada tres viviendas se compra como inversi¨®n. "Quien compra una vivienda y no vive permanentemente aqu¨ª es una fuente de generaci¨®n de servicios econ¨®micos muy importante".

El optimismo por el futuro econ¨®mico de M¨¢laga ha hecho ra¨ªces entre los malague?os de forma generalizada. La encuesta de expectativas realizada por Analistas recoge la opini¨®n de que tanto la situaci¨®n actual como las perspectivas de futuro son m¨¢s favorables para M¨¢laga que para el conjunto de Andaluc¨ªa, y el 56% de los malague?os cree que la desaceleraci¨®n econ¨®mica de 2002 ha afectado poco a la ciudad. "Este indicador es muy importante, porque al final la econom¨ªa se mueve b¨¢sicamente por la confianza o desconfianza de los agentes", sentencia Medel.