El BBVA prev¨¦ una moderaci¨®n de los precios de la vivienda en 2004 tras subir un 17% este a?o

La escalada del precio de la vivienda iniciar¨¢ una "moderaci¨®n" el pr¨®ximo a?o, con subidas que oscilar¨¢n entre el 6% y el 10% a final de 2004, tras encarecerse los pisos otro 17% este ejercicio, seg¨²n el ¨²ltimo informe inmobiliario del servicio de estudios del BBVA. Pero este freno no se notar¨¢ demasiado en los presupuestos familiares. Seg¨²n la entidad, el esfuerzo para comprar una vivienda se incrementar¨¢ en 2004: el pago de una hipotecta a 20 a?os absorber¨¢ el 46,6% del salario medio bruto, frente al 40% de ahora, por el alza de los tipos de inter¨¦s.

El servicio de estudios del BBVA aprecia "los primeros s¨ªntomas de agotamiento" del boom inmobiliario, que se ha traducido en un incremento del precio de la vivienda de m¨¢s del 90% desde finales de 1997. Pero la experiencia de los ¨²ltimos a?os aconseja tomar con mucha cautela las previsiones en este mercado. El propio BBVA calcul¨® que los precios se incrementar¨ªan un 10% este a?o, frente al 17% que se est¨¢ registrando en realidad. Adem¨¢s, la entidad pronostic¨® alzas del 5% y el 9% en 2002 y 2001, que en ambos casos acabaron siendo superiores al 15%.

Tanto las entidades de tasaci¨®n como los promotores inmobiliarios y el propio Gobierno han tenido poco acierto hasta ahora en lo que a previsiones del precio de la vivienda se refiere. Y tambi¨¦n niegan la existencia de una burbuja.

Rato niega la 'burbuja'

Ayer mismo, el vicepresidente primero y ministro de Econom¨ªa, Rodrigo Rato, coincidi¨® con el BBVA en que habr¨¢ una moderaci¨®n de precios. "No creo que estemos ante una situaci¨®n de burbuja", asegur¨® Rato en Bruselas. El Banco de Espa?a calcula que el precio de los pisos est¨¢ sobrevalorado entre un 8% y un 20%. "Son considerables, pero no se pueden entender como una burbuja", insisti¨® el vicepresidente. Este t¨¦rmino no aparece ni una sola vez en el documento del servicio de estudios del BBVA.

El extraordinario encarecimiento de la vivienda se ha producido pese a que se han construido m¨¢s de 500.000 pisos anuales en los ¨²ltimos cinco a?os, un r¨¦cord. Este a?o la cifra ser¨¢ incluso mayor (600.000 viviendas) y se reducir¨¢ de nuevo al medio mill¨®n en 2004, seg¨²n los c¨¢lculos del BBVA.