Los extranjeros compraron 35.000 viviendas nuevas en el litoral valenciano durante 2002

La planta hotelera y de apartamentos tur¨ªsticos en alquiler se enfrenta en los ¨²ltimos a?os a un doble desaf¨ªo. Por un lado, los expertos advierten del peligro de la viabilidad del sector por sobreoferta; y, por otro, el crecimiento del mercado de segunda residencia va en detrimento de la cama hotelera. Seg¨²n un informe hecho p¨²blico por la firma de an¨¢lisis sectorial DBK, los extranjeros adquirieron el pasado a?o 35.000 viviendas nuevas en la costa valenciana, una cifra que representa el 29% del total de las viviendas vacacionales ofertadas en el ¨¢mbito nacional.

Despu¨¦s de Andaluc¨ªa, la costa valenciana lider¨® en 2002 la venta de viviendas costeras con una inversi¨®n inmobiliaria que alcanz¨® los 4.000 millones de euros. Los turistas se han revelado como una variable clave en el auge de la construcci¨®n en la Comunidad Valenciana y, por tanto, en el encarecimiento de la vivienda nueva, con aumentos superiores al 15% anual de media, en el per¨ªodo 2000-2002. Un estudio hecho p¨²blico a finales de octubre por la firma de an¨¢lisis sectorial DBK, calcula que el peso de la inversi¨®n extranjera en el mercado de segunda residencia en la costa mediterr¨¢nea crecer¨¢ en los pr¨®ximos a?os hasta suponer el 50% de las ventas totales.

Seg¨²n previsiones de la consultora, el coste de las viviendas nuevas vendidas en la costa, exceptuando las enclavadas en capitales de provincia, podr¨ªa experimentar un incremento de alrededor del 20-24% anual, en el per¨ªodo 2003-2004. Para el presidente de Live in Spain, asociaci¨®n que agrupa a una treintena de empresas que se denominan exportadoras inmobiliarias, Manuel Gandarias, el turismo residencial puede convertirse en un eficaz soporte de la actividad inmobiliaria, equilibrando la inevitable desaceleraci¨®n de la demanda interna de vivienda. En su intervenci¨®n durante el primer Foro de Turismo Residencial, que se celebr¨® el 29 de octubre en Valencia, recalc¨® la importancia que el sector inmobiliario tur¨ªstico representa para la construcci¨®n ya que, a su juicio, supone un "confortable" colch¨®n en caso de una desaceleraci¨®n de la demanda de primeras viviendas.

Sin embargo, el mercado de segunda residencia comienza a considerarse por parte de algunos sectores del sector hotelero y de empresas de apartamentos tur¨ªsticos como una seria amenaza. El presidente de la Asociaci¨®n Hostelera de Benidorm y Costa Blanca (Hosbec), Pere Joan Devesa, explica que el mercado de segunda residencia no constituye en s¨ª un peligro para el sector ya que, apunta, no tiene nada que ver la rentabilidad de la industria hotelera con el turismo residencial. Seg¨²n Devesa, ¨¦ste ¨²ltimo precisa de atenciones espec¨ªficas dado que se trata de una clientela de edad avanzada. "Los usuarios de hoteles vienen para realizar un gasto efectivo", apostilla. "Entendemos, por tanto, que la segunda residencia no entra en conflicto con el sector hotelero". El presidente de la patronal abunda que la explotaci¨®n al margen de la legalidad que se pueda hacer de estas viviendas s¨ª que podr¨ªa ocasionar graves prejuicios. "Habr¨ªa que averiguar cu¨¢ntas de estas viviendas saldr¨¢n en alquiler sin control de la Administraci¨®n".