Urbanismo quiere pisos en suelo industrial de la Zona Franca

Pisos en el ¨¢rea industrial de la Zona Franca. El gabinete de Estudios Urban¨ªsticos del Ayuntamiento de Barcelona apunta en un informe que las necesidades de vivienda de la ciudad en los pr¨®ximos 20 a?os es de 90.000 unidades y que una forma de conseguirlo es transformar las zonas industriales de Sant Andreu y Zona Franca para construir pisos. Se tratar¨ªa de aplicar, en parte, el modelo seguido en el 22@ del Poblenou y mezclar la actividad industrial con la residencial. El ¨¢rea de la Zona Franca afectada son unas 40 hect¨¢reas comprendidas entre la calle del Foc y la de Motors, y limitando con L'Hospitalet.

Un alto responsable del ¨¢rea de Urbanismo del consistorio confirm¨® que en ¨¦ste se est¨¢ trabajando sobre un programa que persigue reducir el d¨¦ficit de viviendas, pero manteniendo el mismo techo de actividad econ¨®mica. Dentro de este programa, el Ayuntamiento prepara una propuesta de transformaci¨®n del suelo industrial de la zona de La Marina, uno de los barrios de la Zona Franca. En Urbanismo explican que se trata de una ¨¢rea con actividad industrial, pero en la que predominan los almacenes. Desde el consistorio se cree que puede aplicar una f¨®rmula parecida a la utilizada en Poblenou con el 22@: mezclar la industria no contaminante con la vivienda. El pol¨ªgono industrial de la Zona Franca quedar¨ªa fuera de la operaci¨®n, se?alan las mismas fuentes. El planeamiento urban¨ªstico que acompa?a esa transformaci¨®n podr¨ªa quedar listo a lo largo de este mandato, pero "no hay decisiones tomadas", insisten desde Urbanismo.

El concejal Eugeni Forradellas (ICV), uno de los responsables de la pol¨ªtica de Suelo y Vivienda, explica que la posibilidad de construir pisos en la Zona Franca s¨®lo es factible si se conserva la actividad productiva: "No se puede expulsar de la ciudad la actividad econ¨®mica industrial". Y a?ade que, al igual que en el 22@, la vivienda de la Zona Franca deber¨ªa ser ¨ªntegramente de protecci¨®n y con un 25% de ella en r¨¦gimen de alquiler.

El citado informe fue presentado ayer por el director del gabinete municipal de estudios urban¨ªsticos, Juli Esteban, durante las jornadas sobre vivienda en Barcelona organizadas por el Consejo Econ¨®mico y Social de Barcelona (CESB) que se celebraron en el Colegio de Aparejadores y Arquitectos T¨¦cnicos.

En el estudio, Esteban estima que en los pr¨®ximos 20 a?os la regi¨®n metropolitana de Barcelona necesitar¨¢ 427.000 viviendas m¨¢s. Para llegar a esta cifra se han tenido en cuenta las necesidades por emancipaci¨®n e inmigraci¨®n, adem¨¢s de las perspectivas demogr¨¢ficas y del mercado laboral. Esteban calcula que en los pr¨®ximos dos decenios se crear¨¢n en la regi¨®n metropolitana 500.000 puestos de trabajo nuevos y llegar¨¢n unos 700.000 inmigrantes. El director de estudios explic¨® que la distribuci¨®n de las nuevas viviendas se har¨ªa casi a partes iguales entre la emancipaci¨®n de j¨®venes y las necesidades derivadas de la inmigraci¨®n.

Al distribuir los pisos en el territorio, el estudio establece tres ¨¢reas de influencia: la ciudad de Barcelona, el ¨¢rea metropolitana (formada por 35 municipios) y el resto de la regi¨®n metropolitana (128 municipios). En total, 4,5 millones de habitantes. "En Barcelona s¨®lo caben 90.000 pisos, en la primera corona se pueden llegar a construir 140.000 y en la segunda, 170.000", dijo Esteban. Aunque el estudio tiene en cuenta que las nuevas viviendas se pueden obtener de distintas maneras, ya sea a trav¨¦s de la rehabilitaci¨®n o al quedar vac¨ªas, Esteban opina que la mayor¨ªa de las 400.000 tendr¨¢n que ser nuevas.

Una de las carencias del parque de viviendas de Barcelona es el alquiler social. Las primeras promociones, levantadas en los m¨¢rgenes de los cinturones de ronda, se empezaron a construir entre 1995 y 1999. Fue en el pasado mandato cuando el Patronato Municipal de la Vivienda (PMH) increment¨® su actividad, y ser¨¢ a lo largo del que ahora ha empezado cuando tenga un fuerte endeudamiento para hacer frente a las promociones de alquiler. Cada apartamento nuevo implica una deuda aproximada de 35.000 euros que no desaparece con la entrada del adjudicatario, expone un estudio del PMH. Para 2004 las previsiones apuntan a un endeudamiento del Patronato de 122 millones de euros, cifra que se prev¨¦ en 136 millones de euros en 2005, y con la misma tendencia hasta 2007, seg¨²n la proyecci¨®n hecha desde el Patronato. "Representa un fuerte endeudamiento para las arcas municipales dif¨ªcilmente sostenible, sobre todo por las restricciones de la Ley de Estabilidad Presupuestaria", puntualiza Forradellas, que pide la urgente colaboraci¨®n del sector privado y de otras administraciones.