Rajoy promete 900.000 viviendas protegidas, cinco veces m¨¢s de las iniciadas por Cascos

En los ocho a?os que lleva gobernando el PP s¨®lo se ha iniciado en Espa?a la construcci¨®n de un total de 421.310 viviendas protegidas (incluidas las 42.339 previstas para este a?o), la mayor parte en la primera legislatura popular. Mariano Rajoy ha decidido cambiar esa pol¨ªtica para multiplicar por cinco la oferta de viviendas protegidas que se han iniciado durante la etapa de Francisco ?lvarez-Cascos como ministro de Fomento. Ayer se comprometi¨® a que salgan al mercado 900.000 viviendas protegidas en cuatro a?os, de las que 500.000 ser¨¢n de nueva construcci¨®n e impulsadas por el Estado. De ese medio mill¨®n, 200.000 ser¨¢n por un nuevo sistema de vivienda protegida intermedio entre la VPO y la vivienda libre.

El candidato del PP a la Presidencia del Gobierno prometi¨® poner todo su "empe?o" en "resolver ese problema complicado y dif¨ªcil" que es la vivienda, que "no se soluciona con varitas m¨¢gicas". Lo hizo en Le¨®n, en un acto del PP al que inicialmente estaba previsto que acudiera el ministro de Fomento. No pudo hacerlo por "motivos familiares", seg¨²n fuentes del partido.

Rajoy detall¨® sus promesas sobre vivienda e infraestructuras sin mencionar siquiera una vez al ministro ausente. S¨ª lo hab¨ªa hecho, poco antes, Loyola de Palacio, vicepresidenta de la Comisi¨®n Europea. De Palacio afirm¨® que Cascos ha sido "el mejor ministro de Obras P¨²blicas de la democracia". Del auditorio no sali¨® ni un t¨ªmido aplauso. Y eso que la comisaria europea se emocion¨® al elogiar a su conmilit¨®n y tuvo que contener una l¨¢grima.

"Hoy se construyen en Espa?a 450.000 viviendas [al a?o], m¨¢s del doble de lo que se constru¨ªa a principios de los 90" y su precio sigue subiendo. La soluci¨®n, seg¨²n Rajoy, pasa por "aumentar la oferta de suelo, facilitar a los j¨®venes y a las familias con hijos y rentas bajas el acceso a la vivienda, y promover el mercado de alquiler". Eso lo har¨¢ con las siguientes medidas:

- Suelo del Estado. Rajoy prometi¨® "cambiar la gesti¨®n que est¨¢ haciendo ahora la Administraci¨®n del suelo del Estado por una gesti¨®n ejemplar en la transparencia para poner suelo en el mercado, ejemplar en el cumplimiento de los plazos y ejemplar en la relaci¨®n calidad-precio de las viviendas". Ahora el Estado vende, permuta o cede su suelo. Y, por las palabras de Rajoy, la actual gesti¨®n dista mucho de ser "ejemplar". En ese suelo del Estado, la construcci¨®n de viviendas dar¨¢ preferencia a las protegidas. Rajoy prometi¨® crear una "agencia estatal" que tendr¨¢ el monopolio en la "coordinaci¨®n y ordenaci¨®n de la puesta a disposici¨®n del suelo del Estado". Adem¨¢s, el PP se compromete a dise?ar "un mapa nacional de calificaci¨®n del suelo" donde conste cu¨¢l es el estado de los expedientes urban¨ªsticos y que se podr¨¢ consultar por Internet.

- Viviendas de precio m¨¢ximo. En ese suelo del Estado, las viviendas que se construyan ser¨¢n "preferentemente protegidas". Y ¨¦stas ser¨¢n de cuatro tipos (ver cuadro adjunto). Las 900.000 viviendas protegidas que ayer prometi¨® Rajoy se desglosan en 500.000 de nueva construci¨®n e impulsadas desde el Estado; 200.000 de rehabilitaci¨®n de edificios, sean o no ahora de viviendas, en cascos hist¨®ricos de las ciudades; y 200.000 tambi¨¦n de nueva construcci¨®n pero en cooperaci¨®n con ayuntamientos y comunidades aut¨®nomas.

La principal novedad de la propuesta de Rajoy es la creaci¨®n de un nuevo tipo de vivienda protegida, denominada "de precio limitado". Su precio m¨¢ximo ser¨¢ 165.000 euros (27,5 millones de pesetas). Sus compradores podr¨¢n acceder a pr¨¦stamos cualificados a 30 a?os de plazo.

"Los j¨®venes tendr¨¢n preferencia en el acceso a estas viviendas", afirm¨® Rajoy. Luego les prometi¨® "una ayuda a la entrada, de 10.000 euros (1,6 millones de pesetas) para facilitar el acceso de 200.000 j¨®venes de menos de 35 a?os a la primera vivienda protegida". Y despu¨¦s, en tono casi inaudible, apostill¨® que esa ayuda se dar¨¢ "a lo largo de la pr¨®xima d¨¦cada". Es decir, se beneficiar¨¢n 200.000 j¨®venes en 10 a?os -20.000 j¨®venes por a?o-.

- Alquileres a tres a?os. El candidato del PP cree que hay poca oferta de viviendas en alquiler porque los due?os de los pisos no se f¨ªan, no tienen "seguridad jur¨ªdica" frente a sus inquilinos. "?Cu¨¢ntas veces hemos o¨ªdo decir a un propietario de una vivienda que no le compensa ponerla en alquiler porque los riesgos son superiores a los beneficios?", se pregunt¨®. Su respuesta es que "hay que fomentar la seguridad jur¨ªdica de los arrendadores". Para ello ofreci¨® tres medidas:

- "Flexibilizaremos la ley de arrendamientos urbanos para permitir que el contrato sea de un a?o prorrogable autom¨¢ticamente hasta un m¨¢ximo de tres a?os". Ahora el contrato de alquiler se firma por un a?o prorrogable autom¨¢ticamente hasta cinco. La flexibilidad consiste en recortar el plazo de alquiler de cinco a tres a?os.

- "Crearemos el aval alquiler-joven, a trav¨¦s del Instituto de Cr¨¦dito Oficial y las entidades financieras para que los j¨®venes puedan tener el aval y la garant¨ªa para acceder a un alquiler".

- "Y vamos a implantar los juicios r¨¢pidos por falta de pago en los arrendamientos". Rajoy a?adi¨® que el PP eliminar¨¢ los tr¨¢mites para presentar demanda de desahucio.