Una finca se vende cuatro veces en dos a?os

Manel Gonz¨¢lez espera a que un juez le d¨¦ la raz¨®n el pr¨®ximo 25 de febrero y pueda ser el leg¨ªtimo propietario del piso en el que vive desde 1985. Se trata del n¨²mero 29 de la calle de Robador, una finca que ha cambiado de manos en cuatro ocasiones desde agosto de 2001 hasta el pasado octubre. En la primera transacci¨®n se vendi¨® por 420.000 euros; en mayo de 2002 el precio fue de 540.000 euros; nueve meses m¨¢s tarde val¨ªa 961.620 euros y en octubre pasado la misma finca se vendi¨® por 1.358.280 euros. El registro da fe de un constante baile de empresas y sociedades an¨®nimas.

La particularidad del caso es que en la primera transacci¨®n -a la que le sigui¨® la escritura de divisi¨®n horizontal- el edificio fue escriturado como "finca sin arrendatarios". "Nada m¨¢s lejos de la verdad. Entonces ¨¦ramos 23. Un total de 20 inquilinos de pisos y 3 de locales. Lo que ocurri¨® es que se falt¨® a la verdad en esa escritura. M¨¢s tarde recibimos una carta", que Gonz¨¢lez conserva, "en la que se nos informaba de que se emprender¨ªan mejoras en la finca, y que a?ad¨ªa: 'Pasaremos por su domicilio a fin de ofrecerles la posibilidad de adquirir la vivienda a precios asequibles". Pero no ocurri¨® nada de eso. M¨¢s bien fue todo lo contrario, seg¨²n Manel, que tard¨® en tener conocimiento de que la finca se hab¨ªa cambiado de manos varias veces. Los administradores, que tambi¨¦n se fueron sucediendo, revisaron los contratos de los inquilinos y ofrecieron dinero a algunos. Ahora s¨®lo quedan 10.

"Pero es que hay que ver las condiciones en que est¨¢n. Son personas mayores y enfermas que no tienen ad¨®nde ir. Y nos est¨¢n echando a todos de mala manera", prosigue Manel, que puso el caso en conocimiento del regidor del distrito, Carles Mart¨ª. El estado de la finca es lamentable, con puertas tapiadas, goteras por todos los lados y con las conexines el¨¦ctricas medio reventadas.

Pese a todo, decidi¨® no darse por vencido y acudi¨® a una abogada. Desde octubre pasado, le devuelven los giros del alquiler. Tambi¨¦n se dedic¨® a controlar constantemete el registro de la propiedad y finalmente consigui¨® ejercer el derecho de retracto tras la ¨²ltima transacci¨®n de la finca, registrada el 21 de octubre de 2003. "Calcul¨¦ el importe de venta de la parte de mi piso por el coeficiente de la divisi¨®n horizontal y el precio unitario, y est¨¢ depositado en el juzgado", apunta. Reconoce que es el ¨²nico que est¨¢ plantando cara a todo el proceso que no duda en calificar de "pura especulaci¨®n", y de responsabilizar, al menos en parte, al Ayuntamiento por no intervenir: "Hasta ahora no han hecho nada. Hace unos d¨ªas vinieron t¨¦cnicos de Focivesa -la empresa municipal que ha llevado el proceso de reforma de Ciutat Vella- y dijeron que buscar¨ªan soluciones. Ya veremos...".

Su letrada, N¨²ria Sastre, argumenta que el juzgado, a la vista de la argumentaci¨®n expuesta por su cliente, s¨®lo ha aceptado resolver si tiene derecho al retracto por el hecho de que se han producido cuatro transmisiones diferentes: "Ya es bastante para plantear el fondo de la cuesti¨®n: que Manel ten¨ªa derecho a comprar el piso si no se hubiera cometido un error en la primera transmisi¨®n al inscribir la finca como sin arrendatarios". Ahora la ¨²ltima palabra la tiene el juez.