El Gobierno aprobar¨¢ 70.000 nuevas subvenciones para la vivienda este a?o

El primer compromiso del Gobierno de Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez Zapatero en materia de vivienda se cumpli¨® con la creaci¨®n de un ministerio que hab¨ªa desaparecido hace 27 a?os, y que trabajar¨¢ exclusivamente para paliar uno de los mayores problemas de los ciudadanos, la dificultad de acceder a una vivienda digna a un precio asequible. Durante los primeros 100 d¨ªas de Gobierno, se van a poner en marcha medidas de gran calado que se centrar¨¢n b¨¢sicamente en invertir la tendencia del mercado del alquiler y de la vivienda protegida. El objetivo es atacar todos los vicios en los que descansa la burbuja ionmobiliaria, seg¨²n cuentan sus responsables.

La tarea que abordar¨¢ en los pr¨®ximos d¨ªas el departamento de Mar¨ªa Antonia Trujillo ser¨¢ la aplicaci¨®n inmediata de un plan de choque que estar¨¢ sobre la mesa del Consejo de Ministros a finales de mayo o principios de junio, en el que se contempla la ampliaci¨®n del n¨²mero de actuaciones subvencionables previstas para este a?o, que inicialmente era de 110.000 y que llegar¨¢n a 180.000.

El Ejecutivo pretende evitar la subasta de suelo p¨²blico dedicado a construir pisos

Se crear¨¢ una bolsa de terreno de la Administraci¨®n y una agencia p¨²blica del alquiler

La sociedad estatal Sepes se encargar¨¢ de promover pol¨ªgonos para casas protegidas

Estas 70.000 nuevas subvenciones se concretar¨¢n en ayudas para vivienda de nueva construcci¨®n para venta y alquiler, para la adquisici¨®n de casas ya existentes, para rehabilitaci¨®n de edificios protegidos, ayudas para la urbanizaci¨®n y adquisici¨®n de suelo y apoyo al inquilino, que hasta ahora no estaban contempladas en ning¨²n plan de vivienda.

Desde el ministerio se insiste en que el di¨¢logo ser¨¢ la bandera con la que se abordar¨¢n las reformas. Tanto las autonom¨ªas como los ayuntamientos tendr¨¢n voz en todas las actuaciones que se lleven a cabo durante la legislatura. El director general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Rafael Pacheco, afirma que ese di¨¢logo ha comenzado ya: "Tenemos que romper la din¨¢mica de falta de comunicaci¨®n. La ministra se reunir¨¢ con los consejeros a principios de mayo y de ah¨ª saldr¨¢ la fecha de convocatoria de la Conferencia Sectorial de la Vivienda, que se reunir¨¢ seguramente a finales de mayo, y que que se centrar¨¢ b¨¢sicamente en el plan de choque".

Potenciar el alquiler

La conversi¨®n del programa electoral del PSOE en prioridades del Gobierno pasa tambi¨¦n por solucionar el problema del mercado del alquiler, que actualmente representa menos del 10% del total. El objetivo marcado para esta legislatura es elevar ese porcentaje hasta el 20%. Antes de 100 d¨ªas, el ministerio espera tener lista la normativa que regular¨¢ el funcionamiento de un nuevo organismo, la Agencia P¨²blica del Alquiler. Esta agencia, que se dedicar¨¢ b¨¢sicamente al mercado de vivienda protegida en alquiler, pretende servir de intermediario entre el arrendatario y el arrendador y garantizar la seguridad jur¨ªdica para ambos.

El objetivo principal del Ejecutivo, que se centra en el control de un mercado actualmente desbocado, se convertir¨ªa en un amago fallido si no tuviera previstas medidas para atacar de ra¨ªz el problema del sector inmobiliario.Por eso, entre los asuntos que m¨¢s preocupan en el ministerio se encuentra el del suelo. Est¨¢ en proyecto cambiar el sistema actual de adjudicaci¨®n del suelo del Estado para uso residencial, que pasar¨¢ de subasta (al mejor postor, como hac¨ªa hasta ahora el ministerio de Defensa y otros) a concurso. La modificaci¨®n propiciar¨¢ terrenos m¨¢s baratos que se destinar¨¢n a la construcci¨®n de viviendas de protecci¨®n oficial.

De esta forma, el precio final de las casas ser¨¢ m¨¢s bajo para el comprador final de la vivienda. "Los ¨²nicos perjudicados ser¨¢n aquellos que hasta ahora se dedicaban a la especulaci¨®n", asegura Pacheco. Pero tambi¨¦n supondr¨¢ una merma en los ingresos de ministerios como el de Defensa, uno de los que m¨¢s suelo posee.

Desde el ministerio de Vivienda se indica que la decisi¨®n est¨¢ tomada y no se deja un resquicio al pataleo. "El presidente del Gobierno ya dej¨® claro que se cambiar¨ªa el sistema de adjudicaci¨®n y es dif¨ªcil que cualquier ministerio ponga trabas a este mandato; no se trata de regalar el suelo sino de racionalizar su venta", se?alan. Y esto se aplicar¨¢ tambi¨¦n a las Administraciones locales: "Hay una falsa idea que se basa en que el suelo es una fuente important¨ªsima de financiaci¨®n para los ayuntamientos. No todos han conseguido grandes negocios", asegura Pacheco. Y adelanta la nueva filosof¨ªa: "Las Administraciones lo que tienen que hacer es velar porque los ciudadanos tengan una vivienda digna y eso debe primar sobre el resto".

Todos los terrenos afectados, que se incluir¨¢n en una bolsa de suelo p¨²blico, estar¨¢n gestionados por la Entidad P¨²blica Empresarial del Suelo (SEPES), que hasta ahora se dedicaba a crear y mantener pol¨ªgonos industriales. "Estamos hablando de un cambio muy importante de filosof¨ªa, porque a partir de ahora se centrar¨¢ en la vivienda protegida que se construir¨¢ en ese suelo p¨²blico", explica Pacheco. Tambi¨¦n se contar¨¢ con las comunidades y los ayuntamientos, "que podr¨¢n utilizar el organismo" para la gesti¨®n de su suelo.

Estas medidas, de aplicaci¨®n urgente, inspirar¨¢n el nuevo Plan de Vivienda 2005-2008, cuya primera fase se completar¨¢ con la aprobaci¨®n del plan de choque, y cuyas bases estar¨¢n definidas en el segundo semestre del a?o. "Desde ya, pretendemos abrir un profundo proceso de reflexi¨®n y an¨¢lisis de por d¨®nde deben ir los planes de vivienda en Espa?a, y para ello se hablar¨¢ con todos los implicados, para que este plan tenga una r¨¢pida traducci¨®n en el precio de las viviendas", asegura Pacheco.

En el ministerio saben que est¨¢n ante uno de los mayores retos del nuevo Gobierno y que la tarea no ser¨¢ f¨¢cil "porque los cambios en el sector inmobiliario son lentos".