"Jam¨¢s se ha hecho tanta VPO y el peligro es que sobren"

Benjam¨ªn Mu?oz, de 57 a?os, trabaja desde hace casi treinta a?os para la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios que ahora extiende su ¨¢mbito a los Agentes Urbanizadores. Es gerente de la asociaci¨®n auton¨®mica y miembro del comit¨¦ ejecutivo de la paralela entidad nacional. Ha asistido a varios cambios de Gobierno y asume que la vivienda es atractiva en el discurso pol¨ªtico, pero pide respeto a las competencias auton¨®micas.

Pregunta. ?Cu¨¢nto ha subido la vivienda en el ¨²ltimo a?o?

Respuesta. No asustemos a la gente. Tinsa [sociedad de tasaci¨®n] se ha convertido en el gur¨² de los precios de vivienda en Espa?a pero sus n¨²meros son diferentes a los nuestros. Si hacemos los n¨²meros bien, la vivienda ha subido un 11,22% en el ¨²ltimo a?o en Espa?a. Es una subida muy respetable, pero no es el 17% que dice Tinsa.

"Seguimos teniendo la vivienda m¨¢s barata de toda Europa"

P. ?A qu¨¦ se debe la diferencia?

R. A Tinsa le conviene que la vivienda suba porque cobra por el valor de la tasaci¨®n. Si las viviendas hubieran subido tanto no vender¨ªamos las que vendemos.

P. El nuevo Gobierno socialista asegura que hacen falta 187.000 Viviendas de Protecci¨®n Oficial (VPO).

R. El Gobierno puede decir muchas cosas, pero el ¨²nico instrumento real que tiene para actuar en materia de vivienda es el presupuesto, las pol¨ªticas que funcionan se hacen con dinero para premiar a las autonom¨ªas que m¨¢s VPO construyen o ayudar a los compradores.

P. La Generalitat quiere cien mil.

R. Haremos las viviendas, como siempre. Como hemos hecho el 99% de las VPO que hay en Espa?a. Nunca ha habido una predisposici¨®n de tal envergadura para construir VPO. Pero la alarma en torno a los precios de la vivienda provoca la obsesi¨®n por la vivienda protegida. Jam¨¢s se ha hecho tanta VPO. Cuando el dinero estaba al 16% en Espa?a se hac¨ªan 300.000 viviendas al a?o y el 20% eran de protecci¨®n oficial, que eran las que necesitaban las familias.

P. ?Se magnifican las necesidades de protecci¨®n?

R. Hay que comprender que la situaci¨®n econ¨®mica no es la misma que hace a?os. Los cr¨¦ditos hipotecarios est¨¢n al 3,25 y a treinta a?os. Y hay cantidad de gente que puede acceder a la vivienda libre. El Ayuntamiento de Valencia, por ejemplo, con las 17.500 VPO que est¨¢n previstas en los pr¨®ximos a?os cubre las necesidades de mercado para diez a?os.

P. ?Pretenden las administraciones paliar los efectos de un burbuja inmobiliaria impulsando viviendas protegidas?

R. No existe tal burbuja. Hay economistas que aseguran que la normalidad es la situaci¨®n presente, porque seguimos teniendo la vivienda m¨¢s barata de toda Europa.

Y es peligroso que sobren VPO porque los que no las necesitan empezar¨¢n a pedirlas a nombre de un hijo o del ch¨®fer y volveremos a los a?os rrarros

rrarros en los que la vivienda estaba protegida pero el garaje costaba cinco millones y el trastero siete.

P. ?Prev¨¦ cambios legislativos desde el nuevo Gobierno?

R. Las comunidades han ido al tope en legislaci¨®n de urbanismo y vivienda que tienen totalmente transferidas, y siempre nos dijeron que las autonom¨ªas sirven para conocer m¨¢s de cerca las necesidades de los ciudadanos. Adem¨¢s, tan democr¨¢tico y leg¨ªtimo es el Parlamento valenciano como el de Madrid. Es importante no caer en errores del pasado. El Tribunal Constitucional ya se carg¨® la mitad de una norma de 1990 porque invad¨ªa competencias auton¨®micas.

P. ?Es buena la normativa estatal?

R. Tenemos una ley marco del suelo de 1998 y el urbanismo requiere plazos largos, creo que no se debe modificar. Al Gobierno le pedimos que corrija la fiscalidad de la vivienda porque tenemos impuestos locales, auton¨®micos, estatales y mantenemos el absurdo impuesto ¨²nico en Europa de actos jur¨ªdicos documentados.

P. ?Y la auton¨®mica?

R. Hay que reconocer el impulso de ordenaci¨®n que est¨¢ en marcha.

Valencia, dentro de unos meses, tendr¨¢ el cuerpo jur¨ªdico m¨¢s extenso, completo y cerrado de todas las comunidades aut¨®nomas. La ley de ordenaci¨®n territorial, la de suelo no urbanizable, la nueva ley urban¨ªstica, la ley de vivienda y la ley de calidad de la vivienda.

P. ?Qu¨¦ opinan los promotores de la nueva ley urban¨ªstica?

R. No eramos partidarios de la reforma de la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU). Cre¨ªamos que se pod¨ªan haber arreglado algunos problemas a trav¨¦s del reglamento de gesti¨®n previsto por la propia la ley. Ese reglamento nunca se redact¨®. Sin embargo, conocida la nueva ley consideramos que es un texto bueno, trabajado y progresista, que mantiene el esp¨ªritu atractivo y din¨¢mico de la LRAU.

P. ?Se refiere a la figura del agente urbanizador?

R. S¨ª, mantiene la figura del urbanizador pero limita sus prerrogativas y ofrece garant¨ªas a los propietarios del suelo objeto de planificaci¨®n. Respeta y protege los derechos de los propietarios que se ven en la vor¨¢gine de un plan urbanizador y les da m¨¢s plazos.

P. ?Modifica la adjudicaci¨®n de planes?

R. La nueva ley establece el procedimiento a seguir para adjudicar un plan y acaba con la discrecionalidad municipal. Establece un concurso y un sistema objetivo de adjudicaci¨®n de planes de urbanismo. Tambi¨¦n exige que se establezcan las necesidades reales de la vivienda de acuerdo con las previsiones de crecimiento.

P. Y ?qu¨¦ les parece la ley de ordenaci¨®n?

R. La gran virtud de la ley de ordenaci¨®n es que limita la presi¨®n sobre la primera l¨ªnea, recorta pretensiones del sector inmobiliario y pone en cintura a los ayuntamientos. Los promotores somos los primeros convencidos de la necesidad del desarrollo sostenible, pero hacen falta infraestructuras, hospitales con garant¨ªas y campos de golf. Nosotros nos ajustaremos a todas las limitaciones y construiremos las viviendas de m¨¢s alta calidad para una demanda m¨¢s exclusiva.

P. Pinta usted un panorama id¨ªlico...

R. Tenemos un paisaje ¨²nico, un clima envidiable y gente que sabe tratar a los turistas. Los extranjeros se sienten muy c¨®modos aqu¨ª y empiezan a instalarse en una franja de hasta cuarenta kil¨®metros de la costa, donde se intuya el mar. Si no conseguimos convertirnos en la California Europea s¨®lo ser¨¢ porque pol¨ªticos y empresarios lo hayamos hecho fatal. El 4% de las viviendas espa?olas se venden a extranjeros. Se estima que el 2,5% de los hogares brit¨¢nicos tienen una segunda residencia en Espa?a. Si disponemos de un tren c¨®modo y buenas conexiones, esas cifras tienen que subir. Castell¨®n se va a convertir en otro Alicante.

P. Valencia acaba de homologar el plan general...

R. El Ayuntamiento ha hecho la homologaci¨®n posible, la ¨²nica que se pod¨ªa hacer. Pero tenemos que ir al dise?o metropolitano de Valencia.