El tir¨®n urban¨ªstico de Terra M¨ªtica

El anuncio en 1998 de la construcci¨®n del parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica, en las cercan¨ªas de Benidorm (Alicante), origin¨® un aluvi¨®n de compras p¨²blicas de terrenos r¨²sticos, v¨ªa expropiaci¨®n, pero tambi¨¦n una ola de masivas compras privadas de suelo no urbanizable en sus aleda?os con vistas a una posible reclasificaci¨®n.

Apenas cuatro a?os despu¨¦s de inaugurarse, en julio de 2000, el parque tem¨¢tico promovido por el entonces presidente de la Generalitat valenciana, Eduardo Zaplana, las complicaciones se acumulan. Terra M¨ªtica sigue funcionando, pero con unas p¨¦rdidas de 150 millones de euros ha tenido que suspender pagos para intentar salvar el proyecto. A ello se suma que el Tribunal Superior de Justicia de la Comunidad Valenciana ha elevado, en media docena de ocasiones en los ¨²ltimos meses, el precio de las expropiaciones pagadas por la Generalitat por los terrenos donde se construy¨® el parque, que han pasado de costar 20 millones de euros a 100. El tribunal ha ordenado que el metro cuadrado, indemnizado entonces a tres euros, se pague a precios variados, seg¨²n el terreno, pero que oscilan entre los 22 y los 30 euros. Y daba sus razones: "Las indemnizaciones no debieron ce?irse a la clasificaci¨®n del terreno como no urbanizable o agr¨ªcola, sino al aprovechamiento urbano que se le iba a dar".

La empresa de Rosa Barcel¨® vendi¨® en julio de 2003 sus acciones en la inmobiliaria

La mayor compra de terrenos se realiz¨® con la adquisici¨®n de una finca a una fundaci¨®n

Una de las empresas inmobiliarias que en 1999 comenz¨® a adquirir terrenos r¨²sticos en los alrededores del parque fue Los Almendros de Alicante, fundada ese mismo a?o, con un accionariado encabezado por dos empresas familiares: Promociones Les Dunes (14%) e Inmobiliaria Les Dunes. Las consejeras delegadas de la primera son Rosa Barcel¨® Martorell, esposa de Eduardo Zaplana, entonces presidente de la Generalitat, y la madre de la primera, Dolores Martorell Llorca. La segunda empresa es del hermano de la suegra de Zaplana, Miguel Martorell Llorca. Entre ambas empresas pose¨ªan 592 de las 1.600 acciones de Los Almendros. El resto se repart¨ªa en peque?os paquetes entre distintos socios, como Torrubia Man-topoulou SL o Bealbe Inmobiliaria SL, junto a algunos familiares de Rosa Barcel¨®.

La masiva adquisici¨®n de suelo r¨²stico (un mill¨®n de metros cuadrados) junto a Terra M¨ªtica por Los Almendros de Alicante, que en noviembre de 2001 presentaba la primera solicitud para un proyecto de reclasificaci¨®n que le permitir¨ªa construir hoteles, viviendas y un campo de golf, se nuclea en torno a una compra en 2000 a la Fundaci¨®n Concepci¨®n y Pedro Aragon¨¦s, creada dos a?os antes con fines ben¨¦ficos. Se trataba de una finca de 665.000 metros cuadrados no urbanizables repartidos entre los municipios de La Vila Joiosa (409.477 metros) y Finestrat (256.481 metros). La Generalitat, obligada por ley a tutelar los bienes de la fundaci¨®n, tas¨® la parcela y autoriz¨® el precio de venta. La Consejer¨ªa de Hacienda oblig¨® en marzo de 2000 a subir el precio pactado (4,2 euros por metro cuadrado) entre Los Almendros y la fundaci¨®n.

La Generalitat aportaba las siguientes razones para su valoraci¨®n al alza: "Su cercan¨ªa al complejo Terra M¨ªtica, que dista unos tres kil¨®metros de la finca. El tir¨®n que se est¨¢ produciendo en el entorno de Terra M¨ªtica. Los valores actuales del mercado en r¨²sticas de la zona, seg¨²n las ¨²ltimas transacciones realizadas, nos hablan de precios alrededor de los 4,8 a 6 euros por metro cuadrado en suelo r¨²stico y de 15 euros en suelo urbanizable. La posibilidad de f¨¢cil reclasifica-ci¨®n de los terrenos de la finca, bien sea v¨ªa modificaci¨®n del Plan General de Ordenaci¨®n Urbana o mediante declaraci¨®n de inter¨¦s comunitario. La alta demanda en la zona de fincas r¨²sticas, su riqueza acuifera y la existencia de una zona ya urbanizable en Finestrat". Tras estas consideraciones, la Generalitat elev¨® el precio de 4,2 a 5,4 euros por metro cuadrado.

Desde entonces, ya se han cumplido muchas de las previsiones del informe de la Generalitat. El Ayuntamiento de Finestrat, regido por un alcalde socialista, ha reclasificado los terrenos y obtenido el permiso de la Generalitat, y La Vila Joiosa, con alcalde del PP, le ha dado luz verde provisional a la recalificaci¨®n, a falta del permiso final de la Generalitat. El alcalde de La Vila Joiosa, Jos¨¦ Miguel Llorca Senabre, en el momento de la venta de la parcela a Los Almendros era patrono presidente de la Fundaci¨®n Concepci¨®n y Pedro Aragon¨¦s,

Los 5,4 euros fijados por la Generalitat para vender la finca de la fundaci¨®n es la tercera parte de los 15 que la propia Generalitat adjudicaba a los terrenos urbanizables. El valor fijado por la Generalitat para la finca de la fundaci¨®n era incluso inferior al precio pagado entonces por el Ministerio de Fomento para expropiar suelo r¨²stico destinado a carreteras en la misma zona (ocho euros), y se situaba muy por debajo del precio cobrado por propietarios de otras fincas pr¨®ximas, unos 12 euros, seg¨²n agentes inmobiliarios locales.

Concejales del Partido Socialista del Pa¨ªs Valenciano e independientes de los ayuntamientos concernidos, como Francisca Serrano o Pedro Lloret, levantaron la voz contra la operaci¨®n. Apuntaron que el beneficiario deb¨ªa haber sido la fundaci¨®n, dedicada a atender a personas necesitadas, y no una empresa privada participada mayoritariamente por familiares del entonces presidente de la Generalitat, encargada a su vez de fijar el precio de la venta. Tambi¨¦n hubo cr¨ªticas de personas vinculadas a la entidad ben¨¦fica, como Pedro Aragon¨¦s, cuya familia cre¨® la fundaci¨®n. Todos ellos han denunciado que el precio de 5,4 euros fijado en 2000 por la Generalitat fue muy bajo. Su tesis es que ya entonces el terreno r¨²stico val¨ªa el triple y hoy, tras superar tr¨¢mites reclasificadores, su valor de mercado se ha multiplicado por 10 seg¨²n tasaciones privadas.

La propia sociedad Los Almendros valor¨® en 18,7 euros el valor del metro cuadrado de sus terrenos tras la reclasificaci¨®n en junio de 2002 en el municipio de Finestrat, m¨¢s del triple del precio pagado dos a?os antes con permiso de la Generalitat.

Eduardo Zaplana defiende la limpieza de la actuaci¨®n de la Generalitat en la operaci¨®n de compraventa a la fundaci¨®n, e insiste en que fue la Consejer¨ªa de Hacienda la que oblig¨® a subir el precio en beneficio de la entidad ben¨¦fica y en perjuicio del comprador, Los Almendros de Alicante. Fuentes pr¨®ximas a la familia Barcel¨®-Martorell afirman que se pagaron los precios habituales en la zona en aquellos a?os, as¨ª como que siempre han tenido una participaci¨®n minoritaria en Los Almendros.

Destacan, sobre todo, que ya en 2003 vendieron su participaci¨®n en Los Almendros, sociedad en la que despu¨¦s de varias ampliaciones de capital ya s¨®lo pose¨ªan el 7%. Y recuerdan que en ese momento la ¨²nica reclasificaci¨®n de los terrenos la hab¨ªa llevado a cabo un ayuntamiento socialista, el de Finestrat (sobre unos 400.000 metros cuadrados), mientras que todav¨ªa no se hab¨ªa dado el visto bueno definitivo en La Vila Joiosa, con alcalde del PP, (sobre m¨¢s de 600.000 metros cuadrados).

La familia Barcel¨®-Martorell no ha facilitado el precio de la venta de su participaci¨®n en la sociedad. Uno de los compradores ha declarado a este diario que pagaron las acciones a 2,5 veces su valor nominal de 2003. El 7% de Los Almendros que a¨²n conservaba en esa fecha Les Dunes, al crecer el capital y tras sucesivas ampliaciones, estaba valorado en 525.000 euros. Lo vendi¨® en julio de 2003 por 1.365.000 euros, seg¨²n la escritura de la operaci¨®n que obra en poder de este comprador.