Un sue?o imposible

Si el norte de Madrid tiene fama de ser una de las mejores zonas para vivir en la capital, Arroyo Fresno, en el distrito de Fuencarral-El Pardo, ser¨¢ la joya del entorno. A s¨®lo unos metros del monte de El Pardo, con vistas privilegiadas a la sierra y un nivel de vida muy elevado, cualquiera querr¨ªa vivir en el PAU (Programa de Actuaci¨®n Urban¨ªstica) que alg¨²n d¨ªa se construir¨¢ all¨ª.

Pero por el momento, el nuevo barrio no es m¨¢s que un inmenso solar salpicado de ¨¢rboles y casas bajas: ni rastro de urbanizaci¨®n. Lejos del sue?o de bienestar en el que se convertir¨¢ Arroyo Fresno, en medio de lo que ser¨¢ la Unidad de Ejecuci¨®n 2 del futuro PAU, se encuentra la miseria: el poblado de chabolas de Pitis, "el centro de la coca¨ªna", como se?ala un vecino de una urbanizaci¨®n pr¨®xima. Las casuchas hechas de escombros y cart¨®n se erigen sobre lo que ser¨¢ la avenida principal del PAU, por el momento paralizada. Como todo en Arroyo Fresno, a excepci¨®n de la futura sede de la Real Federaci¨®n Espa?ola de Golf, un green de 623.000 metros cuadrados, que apunta hacia lo que alg¨²n d¨ªa ser¨¢ un nuevo barrio de lujo.

El poblado de Pitis se erige sobre lo que ser¨¢ la avenida principal del PAU, ahora paralizada

La cooperativa cambi¨® su terreno por pisos en Las Tablas: m¨¢s caros y lejos del entorno so?ado

El proyecto del PAU fue aprobado hace seis a?os. Con una superficie de m¨¢s de un mill¨®n de metros cuadrados, alg¨²n d¨ªa podr¨¢n vivir all¨ª unas 9.000 personas, que habitar¨¢n 2.754 viviendas, de ellas 1.500 de protecci¨®n oficial o de precio tasado.

"Muy pocas para la cantidad de gente que queremos vivir all¨ª", afirma Bel¨¦n Hern¨¢ndez, una de los 178 cooperativistas de Sanidad y Banca de Arroyo Fresno. La lucha por conseguir un sitio en el PAU fue dura, y perdieron. Tras a?os de espera, tuvieron que renunciar a su ilusi¨®n de vivir all¨ª despu¨¦s de que su cooperativa cambiara a principios de este mes los 22.000 metros cuadrados que ten¨ªa por pisos en el cercano PAU de Las Tablas. La raz¨®n: la mitad de ese terreno estaba destinado a viviendas libres, es decir, incompatible con el r¨¦gimen de cooperativa.

"Hace siete a?os nos prometieron pisos de 100 metros cuadrados por unos 96.000 euros, los que nos dar¨¢n en Las Tablas cuestan m¨¢s de 180.000", dice Mamen Prieto Hermoso, presidenta de la cooperativa. M¨¢s caro y en otro sitio, "y muchos de los cooperativistas no se lo pueden permitir", afirma. Explica c¨®mo se lleg¨® a esto: "Cuando comenzamos a comprar terreno en 1997 [antes de saber qu¨¦ solares ser¨ªan destinados a vivienda libre o tasada], lo hicimos poco a poco, a ciegas, sin saber a qu¨¦ se destinaba", reconoce. "Tras juntarnos dos cooperativas nos dimos cuenta de que en la mitad del terreno no pod¨ªamos construir", explica, "y nos qued¨® muy poco espacio para todos los cooperativistas que ¨¦ramos", afirma Mamen. Pero insistieron en encontrar un hueco para quedarse. "La gestora nos dijo entonces que hab¨ªa que aguantar y negociar el cambio por otro terreno destinado exclusivamente a viviendas a precio tasado", contin¨²a Mamen. Sin embargo, el lugar ya estaba copado y no hab¨ªa sitio para permutas. El tiempo pasaba y nada se mov¨ªa: o vend¨ªan o les expropiaban el terreno.

"Ahora llevamos m¨¢s de siete a?os esperando para conseguir vivienda", cuenta Bel¨¦n, que tuvo que comprar una casa en Colmenar Viejo ("demasiado lejos de Madrid", dice) hasta que empezaran a construir en Arroyo Fresno. Ahora tendr¨¢ que conformarse con un piso en Las Tablas y por un precio m¨¢s elevado. A ¨¦ste se suma la cantidad que tuvieron que entregar para liberarse de su gestora, reacia a la permuta. "Al final, hemos tenido que pagar 720.000 euros para deshacernos de ellos", cuenta Mamen, "a lo que tendr¨ªamos que a?adir los 18.000 euros que pagamos en su d¨ªa, entre la entrada y las letras". "Se han llevado mucho dinero por no hacer nada", resume.

Los cooperativistas no s¨®lo han visto c¨®mo se les escapaba el lugar en el que quer¨ªan vivir. Ahora corren otro riesgo. Despu¨¦s de siete a?os y tras prosperar con el tiempo, "nuestra principal preocupaci¨®n ahora es que todav¨ªa cumplamos los requisitos para acceder a una vivienda tasada", cuenta Bel¨¦n. "Despu¨¦s de tantos a?os, muchos pueden quedarse sin piso".

Es el final de una historia que comenz¨® con optimismo y la promesa de una adquisici¨®n r¨¢pida: "Cuando conseguimos la opci¨®n del piso", cuenta Bel¨¦n, "la gestora nos asegur¨® que nuestra vivienda estar¨ªa lista en dos o tres a?os", afirma. "Nos dijeron que era un PAU peque?o y que lo terminar¨ªan r¨¢pido", recuerda Mamen.

Nada m¨¢s lejos de la realidad: la resistencia que ofrecieron los antiguos propietarios de los terrenos del futuro PAU para vender sus solares, retras¨® la creaci¨®n de las juntas de compensaci¨®n hasta finales del a?o pasado, requisito b¨¢sico antes de empezar a hablar de obras. Y antes de eso, es necesario urbanizar el solar, es decir, construir las calles, instalar alcantarillas, etc¨¦tera. El Ayuntamiento aprob¨® estas obras el pasado 29 de julio, y s¨®lo para la mitad del PAU. Pasar¨¢ tiempo antes de que alguien pueda vivir all¨ª. Seg¨²n advirti¨® la gerente de Urbanismo, Beatriz Lob¨®n, "una vez empezada la urbanizaci¨®n hay que contar con al menos seis a?os antes de que se puedan entregar los pisos".

Nada se mueve en Arroyo Fresno. "Todav¨ªa estamos construyendo los sistemas generales y los accesos a la M-40", explica un t¨¦cnico del Ayuntamiento a pie de obra. Pero ¨¦sta s¨®lo la forma un pu?ado de barracones semidesiertos de una constructora, cuyos trabajadores esperan a que se desaloje el poblado de chabolas antes de seguir construyendo la avenida principal.