Cajamar descarta el fin de la burbuja inmobiliaria de Almer¨ªa

A partir del a?o 2000, el crecimiento del sector de la construcci¨®n ha comenzado a experimentar una desaceleraci¨®n. Mientras la econom¨ªa nacional aument¨® un 2,5% en el primer trimestre de 2004, la construcci¨®n creci¨® en Espa?a un 4%, una cifra que fue superada por el sector en Almer¨ªa, al llegar al 5,7%. Los analistas econ¨®micos de Cajamar han presentado un bolet¨ªn trimestral en el que estudian la situaci¨®n de este sector. En su primer n¨²mero, descartan que se produzca un estallido en el sector inmobiliario. En ¨¦l se destaca que Almer¨ªa, junto con otras zonas costeras, es de las provincias que mayor presi¨®n urban¨ªstica registra.

De cada 100 euros que se invierten en el sector de la construcci¨®n, 75 van al crecimiento general de la econom¨ªa en la provincia almeriense. El c¨¢lculo del indicador sint¨¦tico IAC (?ndice de Actividad de la Construcci¨®n), que permite observar la evoluci¨®n en el conjunto del sector, parte de la mezcla de ocho variables: viviendas visadas, iniciadas, y terminadas, consumo de cemento, empleo en la construcci¨®n, licitaci¨®n total, superficie a construir en edificaci¨®n residencial y superficie a construir en edificaci¨®n no residencial.

Tanto en el marco nacional como provincial, la construcci¨®n creci¨® de manera vigorosa hasta el a?o 2000, para desacelerarse a partir de esa fecha y estabilizarse a partir de 2003. Pero en el ¨²ltimo a?o, Almer¨ªa ha experimentado, en t¨¦rminos porcentuales, un crecimiento superior al 40% que ha crecido Espa?a.

"Creemos que no se va a producir el pinchazo de la burbuja. Desde el a?o 2000, se ha desacelerado bastante el ritmo de crecimiento de la construcci¨®n. Pero no quiere decir que haya bajado, sino que est¨¢ creciendo a un ritmo menor de lo que estaba creciendo antes. Esto da una idea de que est¨¢ desinfl¨¢ndose poco a poco la burbuja y que no va a producirse un estallido", asegura el director de estudios econ¨®micos de Cajamar, Jer¨®nimo Molina.

Precios

Otro de los datos aportados en el estudio hacen referencia a los precios: en Almer¨ªa la vivienda es "un poco" m¨¢s barata todav¨ªa que en el resto de Espa?a, si bien, a medida que va pasando el tiempo, se va aproximando al precio nacional. El precio del metro cuadrado en Espa?a es de 1.414 euros el metro cuadrado y en Almer¨ªa, de 1.272.

Igualmente, un mapa que refleja la presi¨®n urban¨ªstica durante 2003 constata que Almer¨ªa, junto con el litoral mediterr¨¢neo y algunas provincias m¨¢s, es de los sitios donde m¨¢s viviendas se han iniciado de toda Espa?a.

El informe constata tambi¨¦n que Almer¨ªa es la primera provincia andaluza por n¨²mero de hipotecas. La construcci¨®n est¨¢ absorbiendo gran parte de los recursos del ahorro. La ca¨ªda de la bolsa o la bajada de los tipos de inter¨¦s ha propiciado que mucha gente haya preferido invertir en una vivienda antes que en dep¨®sitos o en fondos de inversi¨®n.