El 30% de la vivienda construida en Barcelona de enero a junio es p¨²blica

Barcelona ha registrado en el primer semestre de 2004 un r¨¦cord de construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial. En los primeros seis meses del a?o se han acabado 855 pisos con ayuda p¨²blica, lo que supone el 29,7% del total de los terminados: 2.878. La coincidencia del fin de bastantes de las promociones p¨²blicas iniciadas hace un a?o y medio ha motivado el notable incremento de ese segmento del mercado, que no sol¨ªa pasar del 22%.

Paralelamente al incremento del n¨²mero de viviendas de protecci¨®n acabadas en el primer semestre de este a?o, el ritmo de las iniciadas en el mismo periodo ha bajado el 23,8%. Es decir, el ritmo de construcci¨®n se est¨¢ reduciendo y posiblemente este a?o acabe con un n¨²mero inferior a las 4.011 terminadas en 2003. ?stos son algunos de los datos que destacan en la revista del primer semestre de este a?o del Patronato Municipal de la Vivienda (PMH).

En 2003 se acabaron 845 viviendas de protecci¨®n, y en el primer semestre de 2004, un total de 855, de las que el 37,3% est¨¢n en Sant Andreu y el 28,9% en Sants-Montju?c. Eugeni Forradellas (ICV-EUiA), regidor del Ayuntamiento de Barcelona y presidente del PMH, no recuerda una cifra tan alta en los ¨²ltimos a?os, en los que la proporci¨®n del segmento p¨²blico se ha situado en torno al 22% y se ha distribuido de forma muy irregular entre los distritos de Barcelona. De hecho, a partir de la d¨¦cada de 1980 la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n oficial cay¨® en picado. En la actualidad, en Catalu?a representa el 10%.

Forradellas reconoci¨® que el incremento de viviendas de prmoci¨®n p¨²blica no hace que disminuyan los precios del mercado libre. "La vivienda de protecci¨®n es absolutamente necesaria para Barcelona, para dar respuesta a las capas j¨®venes de la poblaci¨®n, que son las que se van. Por ese mismo motivo es necesario que los promotores privados entren en en el mercado de protecci¨®n. No les gusta, pero hay que llegar a acuerdos como el convenio firmado recientemente con La Caixa para construir viviendas de alquiler para j¨®venes", afirm¨®.

El precio medio de la vivienda nueva del mercado libre ha aumentado el 36% en el ¨²ltimo a?o, seg¨²n la consultora inmobiliaria Aguirre-Newman. Por eso, Forradellas reiter¨® la necesidad de que la construcci¨®n de vivienda de protecci¨®n siga aumentando hasta el 50%, con el objetivo de corregir el panorama actual en Barcelona, que se ha convertido en una ciudad inversora en el mercado inmobiliario. De paso critic¨® abiertamente el Meeting Point, la feria inmobiliaria de Barcelona, "ejemplo de la ostentaci¨®n de las ganancias del sector", dijo. Forradellas es partidario de introducir m¨¢s criterios de obligatoriedad para la reserva de las promociones de protecci¨®n. Actualmente, en el caso de Barcelona, ese sector descansa principalmente en el impulso del PMH. Entre el a?o pasado y 2004 habr¨¢ concluido 1.421 viviendas, y en construcci¨®n o en proyecto hay otras 1.300. Del total de las ya construidas y las que est¨¢n en proyecto o en obras, 2.037 son de alquiler y 717 de propiedad.

El mercado de segunda mano ha sido en el primer semestre de 2004 el m¨¢s alcista, con un incremento del 27%. A diferencia de la desaceleraci¨®n de la obra nueva, la rehabilitaci¨®n de edificios ha aumentado el 69%. Y entre distritos, el que se lleva la palma en ese aspecto es Ciutat Vella, con 2.164 solicitudes, lo que representa el 40% de las licencias.

Sant Mart¨ª, Sant Andreu y Nou Barris son los distritos que concentran la mayor actividad constructora. Por el contrario, baja en Les Corts y Pedralbes.

El mercado de alquiler tambi¨¦n ha registrado un incremento del 10% y una subida media de los alquileres del 12,7%. Los distritos que han acusado m¨¢s el aumento de los arrendamientos han sido los de Sant Andreu, con el 18,9%; Sant Mart¨ª, con el 18,2%, y de forma muy especial Ciutat Vella, donde han subido el 29,6%.