Las viviendas protegidas no se podr¨¢n vender antes de 90 a?os

La Generalitat no permitir¨¢ que las viviendas protegidas se puedan vender en el mercado libre antes de que transcurran 90 a?os desde su adquisici¨®n, en vez de los 20 actuales, seg¨²n fuentes de la Direcci¨®n General de Vivienda. La medida, que se incluye en el decreto de Despliegue del Plan de Derecho a la Vivienda, pretende blindar los pisos sociales para crear un mercado de vivienda protegida que crezca en paralelo al de precios libres.

"No pretendemos intervenir en el mercado libre, sino crear otro paralelo de vivienda con varios tipos de protecci¨®n y precio, que est¨¦ repartido territorialmente y que se concentre en grandes ciudades", asegur¨® el consejero de Medio Ambiente y Vivienda de la Generalitat, Salvador Mil¨¤, en la segunda jornada del Observatorio de la Vivienda, organizado por el despacho Garrigues Abogados y el Consejo General del Notariado.

Para crear este parque de pisos p¨²blicos, el decreto, que se presentar¨¢ en el Consell Executiu del 14 de diciembre, establecer¨¢ que ninguna vivienda de protecci¨®n oficial pueda ser recalificada en 90 a?os, lo que evitar¨¢ que estos pisos se puedan incorporar a corto plazo al mercado y que sus propietarios especulen con la revalorizaci¨®n de su casa tras haber comprado su vivienda a un precio inferior al del mercado gracias a las subvenciones p¨²blicas.

El Ejecutivo calcula que el periodo de 90 a?os refleja la "vida ¨²til" de una vivienda. La normativa vigente fija que los pisos que formen parte de promociones en r¨¦gimen de compraventa de protecci¨®n oficial pueden recalificarse al cabo de 20 a?os. El propietario que quiera venderlo antes de que venza este periodo debe devolver todos los beneficios e intereses que la vivienda haya generado. Esta medida, sin embargo, no ha evitado que estos pisos salgan a corto o medio plazo al mercado de promoci¨®n libre.

El nuevo decreto pretende corregir esta deficiencia ampliando el periodo de protecci¨®n a 90 a?os. Si el propietario quiere vender la vivienda antes, s¨®lo podr¨¢ hacerlo a un precio fijado por la Administraci¨®n y a la persona que determine ¨¦sta. Los nuevos destinatarios de la casa ser¨¢n escogidos entre los inscritos en un registro de solicitantes que el Gobierno catal¨¢n elaborar¨¢.

"Los receptores de vivienda de protecci¨®n oficial no podr¨¢n vender libremente, sino que la Administraci¨®n tendr¨¢ un derecho de tanteo por ley", asegur¨® ayer la directora de Vivienda, Carme Trilla. Mil¨¤ a?adi¨® que el decreto tiene como objeto "crear un producto espec¨ªfico para sectores sociales que por su nivel de renta, o por opci¨®n personal, no puedan acceder al derecho constitucional a la vivienda".

Cautela entre los promotores

Los promotores valoraron la creaci¨®n de un mercado de vivienda p¨²blica siempre que ¨¦ste sea flexible. El presidente de Habitat, Bruno Figueras, advirti¨® que la medida puede introducir "rigideces en el mercado", puesto que 90 a?os suponen casi la totalidad de "la vida ¨²til" de una vivienda.

Con la nueva f¨®rmula tambi¨¦n se persigue que los vendedores de viviendas protegidas puedan cobrar parte de su precio en dinero negro.

En la primera jornada del observatorio los notarios admitieron que m¨¢s del 30% del precio de los pisos usados se paga en negro. Los profesionales del sector apostaron ayer por mejorar los ¨ªndices de transparencia. "Ahora ya conocemos que el 30% de precio de las viviendas usadas se paga en negro. Es un ejemplo de c¨®mo la corrupci¨®n afecta al mercado inmobiliario", explic¨® el presidente de Garrigues Abogados, Antonio Garrigues.

El ex presidente del Banco Hipotecario Julio Rodr¨ªguez record¨® que desde 1998 el sector de la construcci¨®n ha experimentado en Espa?a un crecimiento superior al de la riqueza nacional. "Cada a?o se construyen 700.000 viviendas nuevas, de las que s¨®lo 300.000 son hogares principales", aport¨®. El consejero de Pol¨ªtica Territorial y Obras P¨²blicas, Joaquim Nadal, consider¨® "an¨®malo" que un pa¨ªs mida su crecimiento por el volumen de viviendas producidas.