"La vivienda protegida no podr¨¢ ser vendida en el mercado libre, pero su precio subir¨¢"

Carme Trilla, directora general de la Vivienda del Gobierno catal¨¢n, tiene estos d¨ªas mucho trabajo, y eso que tiene ya listo el decreto que regula la vivienda protegida. El consejero Salvador Mil¨¤ (Medio Ambiente y Vivienda) quiere que sea aprobado en breve. Entre otros cambios, introduce el mantenimiento de la protecci¨®n durante 90 a?os, frente a los 20 actuales. Esto no implica que la vivienda no se pueda vender, s¨®lo que no puede ser vendida en el mercado libre.

Pregunta. ?Cu¨¢ndo estar¨¢ listo el decreto y qu¨¦ cambia?

Respuesta. El 14 de diciembre se aprobar¨¢ y entrar¨¢ en vigor a mediados de enero. Las nuevas viviendas se someter¨¢n a un r¨¦gimen de protecci¨®n de 90 a?os. Ahora son 20 a?os. Adem¨¢s, ahora se pod¨ªan descalificar y vender luego en el mercado libre. Ahora ser¨¢n 90 a?os y no habr¨¢ posibilidad de descalificarlas.

El parque actual no quedar¨¢ afectado. S¨®lo las viviendas posteriores al decreto

P. ?No se podr¨¢n vender?

R. Se podr¨¢n vender, incluso antes, pero dentro de un circuito de peticiones de vivienda protegida controlado por la Administraci¨®n p¨²blica [municipios y la Agencia Catalana de la Vivienda], que llevar¨¢n un registro de solicitudes. El registro lo crear¨¢ el Parlament por una ley que estar¨¢ en la C¨¢mara en enero.

P. Detr¨¢s de esta norma parece haber una filosof¨ªa: las ayudas son para la vivienda como uso, no como valor de especulaci¨®n.

R. El Gobierno no tiene que ayudar a especular. Pero las viviendas se revalorizar¨¢n, aunque de modo diferente a lo que ocurre en el actual mercado libre, que es disparatado. Una vez se frene esta situaci¨®n an¨®mala, la revalorizaci¨®n de la vivienda protegida ser¨¢ muy similar a las de las viviendas libres.

P. ?C¨®mo?

R. Los precios de la vivienda protegida se incrementar¨¢n con el IPC y con las obras de mantenimiento y rehabilitaci¨®n. La limitaci¨®n total del precio de venta desincentiva el mantenimiento; por tanto, lo tendremos en cuenta para la venta posterior.

P. ?Afectar¨¢ la norma a las viviendas protegidas que hoy tiene los particulares?

R. El parque actual no quedar¨¢ afectado. Se respetan los derechos adquiridos. S¨®lo afecta a las viviendas posteriores al decreto.

P. El Gobierno se ha comprometido a construir 42.000 nuevas viviendas, ?cu¨¢ntas para alquiler y cu¨¢ntas para venta?

R. Mitad y mitad, pero con diversas f¨®rmulas. Habr¨¢ alquiler a 10 a?os. El alquiler ser¨¢ el 7% del precio de venta estimado; un segundo bloque son viviendas para alquilar a 25 a?os, con un coste del 4% del precio que tendr¨ªa el piso a la venta, y a 30 a?os, el precio ser¨¢ del 3%. Los dos primeros tipos ya exist¨ªan. El nuevo se dirige a las capas de poblaci¨®n con rentas m¨¢s bajas.

P. ?Estas viviendas formar¨¢n un parque de alquiler o terminar¨¢n en el mercado?

R. Las viviendas de alquiler a 10 y 25 a?os ser¨¢n puestas a la venta una vez agotados esos plazos. Los pisos a 30 a?os podr¨¢n ser vendidos o no. Si lo son, lo ser¨¢n dentro del mercado de vivienda protegida concertada, y pasar¨¢n a tener esta consideraci¨®n durante 90 a?os.

P. ?Se modifica la oferta de vivienda protegida en venta?

R. En venta quedar¨¢ la protecci¨®n oficial cl¨¢sica (para ingresos hasta 5,5 veces el salario m¨ªnimo); la especial (para ingresos por debajo de 2,5 veces el salario m¨ªnimo), y el precio concertado (para quienes ingresen hasta 6,5 veces el salario m¨ªnimo). Es decir, se abre por la banda baja y por la banda alta.

P. ?Est¨¢ hablando de promotores p¨²blicos o privados?

R. Todo esto afecta a las promociones en suelo p¨²blico. Si el promotor construye vivienda protegida en suelo en el que podr¨ªa construir vivienda libre, entonces la primera venta tiene que ser comunicada a la Administraci¨®n, pero el comprador no tiene que ser de los inscritos en el registro de solicitantes de vivienda protegida. En cambio, esto ya regir¨¢ para la segunda y siguientes ventas.

P. ?De d¨®nde saldr¨¢ el suelo?

R. En buena media confiamos en lo que prev¨¦ la ley de urbanismo, que ser¨¢ una realidad en medio a?o.

P. ?Se refiere a las cesiones de suelo?

R. S¨ª. Los promotores, que ahora ya tienen que ceder el 10% de suelo a los municipios, tendr¨¢n que destinar una parte a vivienda protegida. Lo denominaremos suelo protegido y la vivienda tendr¨¢ este car¨¢cter durante 90 a?os. El 20% del suelo es para vivienda protegida y el 10% para vivienda de precio tasado. Estas cesiones no suman el 40% porque los porcentajes son siempre del total.

P. Esto har¨¢ que haya vivienda protegida en barrios altos.

R. La ley de urbanismo pide que las promociones no queden concentradas, de modo que habr¨¢ vivienda protegida en todas partes, incluidas las m¨¢s caras. Queremos acabar con la idea de que la vivienda protegida es marginal. No es as¨ª. La ¨²nica caracter¨ªstica de la vivienda oficial es que tiene 90 metros. En lo dem¨¢s, tiene que ser como el resto de las viviendas.