La demanda de oficinas en Barcelona creci¨® el 39% en 2004

La demanda de oficinas en Barcelona se mantiene al alza. El mercado de oficinas en la capital catalana absorbi¨® un total de 375.000 metros cuadrados durante 2004, el 38,9% m¨¢s que el a?o anterior, seg¨²n la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. La inversi¨®n se situ¨® en 1.037 millones de euros, 78 millones menos que en 2003, aunque las operaciones de compraventa se incrementaron. El informe constata la consolidaci¨®n de las zonas que se perfilan como nuevos focos de la actividad empresarial en los pr¨®ximos a?os: el 22@, la Zona Franca, Gran Via de L'Hospitalet y Diagonal Mar.

La inversi¨®n desmesurada en oficinas que Barcelona experiment¨® en 2003 no fue circunstancial. El a?o pasado la inversi¨®n se mantuvo por encima de 1.000 millones de euros, cuando en el periodo 2000-2002 fue de unos 650 millones. En 2004 se contrataron 375.000 metros cuadrados y la tasa de desocupaci¨®n de oficinas se situ¨® de nuevo por debajo del 8%, porcentaje inferior, seg¨²n el informe, al de las principales ciudades europeas.

"El n¨²mero de operaciones ha pasado de 430 a 518 y la superficie contratada tambi¨¦n ha aumentado, lo que indica que el crecimiento tiene una base muy s¨®lida. Barcelona sigue siendo una ciudad muy atractiva para los inversores internacionales", explic¨® Eusebi Carles, directivo de la consultora.

Carles se?al¨® que si los inversores extranjeros est¨¢n interesados sobre todo en el mercado de oficinas, los locales apuestan por la promoci¨®n de estos espacios. Es decir, compran oficinas y las convierten en viviendas. En concreto, el parque de oficinas barcelon¨¦s perdi¨® en 2004 un total de 86.509 metros cuadrados que pasaron a ser residencias.

Los precios m¨¢ximos de los alquileres de oficinas se incrementaron un 5,3% y se situaron en 24 euros por metro cuadrado y mes. La consultora advierte de una subida a¨²n mayor de las tarifas para el segundo semestre de este a?o.