Apartamentos demasiado m¨ªnimos
El TSJ confirma la negativa a conceder licencia para construir tres viviendas de menos de 24 metros cuadrados
Apartamento de 24 metros cuadrados en Torrevieja con aseo que incluye ba?era y, si no cabe, ducha. As¨ª, m¨¢s o menos, pretend¨ªa despachar el asunto Olegario Hern¨¢ndez cuando le fueron denegadas por el Ayuntamiento las licencias para construir tres apartamentos min¨²sculos. No contento con la respuesta de la Corporaci¨®n municipal, decidi¨® llevar el asunto hasta el Tribunal Superior de Justicia (TSJ), que tampoco ha admitido "los pisitos" y ha considerado, seg¨²n consta en la sentencia, una falta grave por tratar de construir por debajo de las medidas que establece la ley. Los pisos no ten¨ªan siquiera los 24 metros cuadrados que fija la legislaci¨®n como m¨ªnimo para considerar una vivienda habitable.
El 9 de agosto de 2002 Hern¨¢ndez de Prado solicit¨® una licencia que le fue desestimada. El interesado acudi¨® entonces al tribunal de primera instancia. La respuesta fue la misma. Y decidi¨® recurrir al TSJ con el argumento de que el "peque?o d¨¦ficit superficial" que supon¨ªan las medidas reales de los apartamentos -de 22,60 metros cuadrados, 23,20 metros cuadrados y 23,60 metros cuadrados- en relaci¨®n con la m¨ªnima permitida, 24 metros cuadrados, se resolv¨ªa cambiando la ba?era por una ducha.
Para el tribunal, que recuerda en el fallo que es una norma de la Generalitat la que fija en 24 metros cuadrados la superficie m¨ªnima, "se trata de que las viviendas cuya legalizaci¨®n se pretende no alcanzan la superficie m¨ªnima normativa establecida. Sin duda se trata de una infracci¨®n grave". Pero adem¨¢s, considera la sala del TSJ que "tal infracci¨®n s¨ª causa un da?o a los intereses generales, pues en definitiva se pretende hacer pasar como una vivienda lo que no re¨²ne las medidas superficiales m¨ªnimas". Para el tribunal "la infracci¨®n s¨ª afecta al inter¨¦s general y no con escasa entidad".
El TSJ ha desestimado as¨ª el recurso de Hern¨¢ndez de Prado contra la primera sentencia que ampar¨® la negativa a la concesi¨®n de las licencias de obras y le condena a pagar las costas derivadas del recurso.
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