El precio del metro cuadrado construido en Valencia crece 8 puntos por encima de la media
El sector valenciano de la construcci¨®n factur¨® en 2004 unos 15.000 millones de euros
El precio del metro cuadrado construido en la ciudad de Valencia ha crecido un 24% en el ¨²ltimo a?o, ocho puntos por encima de la media espa?ola y seis con respecto al promedio auton¨®mico, seg¨²n el Observatorio del Mercado de la Construcci¨®n del instituto tecnol¨®gico Aidico. "El aumento sigue fuerte y no parece ralentizarse", dijo ayer la responsable del observatorio, Luc¨ªa Irusta, de la evoluci¨®n de los precios en el cap i casal. El sector factur¨® el a?o pasado 15.000 millones de euros, emplea a cerca de 250.000 personas y representa el 10% del Valor A?adido Bruto (VAB).
La salud de la construcci¨®n sigue robusta pero los expertos advierten que el sector tiende a la estabilizaci¨®n en la Comunidad Valenciana despu¨¦s de varios a?os con subidas de dos d¨ªgitos. Luc¨ªa Irusta, responsable del Observatorio del Mercado de la Construcci¨®n, asegur¨® ayer en el II Congreso Nacional de An¨¢lisis de Coyuntura de la Construcci¨®n, que organiza Aidico (instituto tecnol¨®gico del sector), que empieza a observarse cierto estancamiento en el consumo de cemento, el n¨²mero de ocupados en el sector o de licencias de obra mayor, que han ca¨ªdo un 10% en los ¨²ltimos meses.
Seg¨²n los datos del Observatorio -puesto en marcha hace dos a?os-, los precios del metro cuadrado construido crecieron en 2004 un 18,5% de media en la Comunidad Valenciana frente a un 16-17% en el conjunto de Espa?a. En este escenario, Irusta destac¨® el comportamiento de los precios en la ciudad de Valencia, donde el metro cuadrado se ha disparado en el ¨²ltimo periodo un 24%, superando en ocho puntos la media espa?ola y en casi seis la auton¨®mica.
En la inauguraci¨®n del congreso, el consejero de Econom¨ªa, Hacienda y Empleo, Gerardo Camps, destac¨® que la construcci¨®n sigue siendo uno de los motores de la econom¨ªa valenciana "y adem¨¢s genera un importante efecto de arrastre hacia otros sectores como el azulejo, el mueble, el m¨¢rmol y el sector tur¨ªstico". Seg¨²n repas¨® Camps, el sector representa un 10% del Valor A?adido Bruto (VAB) y el 13% de la ocupaci¨®n. De los dem¨¢s datos relacionados con la edificaci¨®n, Camps destac¨® la necesidad de conciliar el crecimiento del empleo con la reducci¨®n de la siniestralidad laboral. "Atendiendo al ¨²ltimo balance, de 2004, en el sector de la construcci¨®n la cifra de accidentes de trabajo en jornada laboral ha ca¨ªdo un 2,4%, mientras los mortales se reducen en un 40,5%", agreg¨® el consejero auton¨®mico.
Camps se mostr¨® partidario de reducir el esfuerzo de adquisici¨®n de la viviendas con una pol¨ªtica fiscal favorable a las compras. "La vivienda sigue siendo un bien costoso", reconoci¨® el consejero.
Como muy gr¨¢ficamente dijo Irusta, mientras la econom¨ªa siga bien y los hipotecarios sigan bajos "no creemos que se produzca ninguna ca¨ªda brusca en la construcci¨®n. El presidente de la Federaci¨®n Valenciana de Empresarios de la Construcci¨®n, Juan Eloy Dur¨¢, coincidi¨® con la responsable del Observatorio en que la inversi¨®n extranjera en el mercado inmobiliario valenciano ha sido determinante.
Dur¨¢ record¨® que el sector factur¨® el a?o pasado 15.000 millones de euros en las tres provincias y para 2005 se espera que esta cantidad crezca en torno al 6%. "Los precios de las viviendas seguir¨¢n subiendo", pronostic¨® Dur¨¢, "pero no al ritmo de a?os anteriores. La salud del sector est¨¢ garantizada durante los pr¨®ximos dos o tres a?os".
Los promotores inmobiliarios siguen optimistas. En los ¨²ltimos seis a?os han vendido m¨¢s pisos que nunca y creen que el negocio seguir¨¢ a buen ritmo. La demanda de viviendas se mantendr¨¢n en torno a los 495.000 pisos anuales durante los pr¨®ximos tres a?os, para descender a una media de 432.000 entre 2009 y 2013, seg¨²n un estudio dado a conocer a principios de a?o por Analistas Financieros.
Estas cifras son m¨¢s modestas que las registradas hasta ahora (m¨¢s de 500.000 pisos de media vendidos al a?o; casi 700.000 s¨®lo en 2003). En la Comunidad Valenciana, el a?o pasado salieron al mercado un total de 100.000 viviendas, de las que al menos un 50% son segundas residencias.
Promotores renovados
La asociaci¨®n de promotores inmobiliarios celebr¨® ayer su asamblea general en un clima de notable confianza respecto a la evoluci¨®n del sector durante los pr¨®ximos a?os, de acuerdo con el informe de gesti¨®n sometido a los socios.
Representantes de las m¨¢s de 250 empresas vinculadas a la asociaci¨®n de promotores eligieron a los 18 miembros de la junta directiva que debe renovar los cargos ejecutivos. La directiva se ha ampliado, hasta la fecha contaba con 12 miembros. La elecci¨®n del futuro presidente se cerrar¨¢ el pr¨®ximo mi¨¦rcoles 9 de marzo.
Juan Bautista Soler dejar¨¢ la presidencia de la asociaci¨®n provincial en manos de Salvador Juli¨¢, seg¨²n fuentes vinculadas a la asociaci¨®n.
Benjam¨ªn Mu?oz, gerente de la asociaci¨®n, destac¨® la incorporaci¨®n de un buen n¨²mero de j¨®venes a la nueva junta directiva. "La segunda generaci¨®n toma el relevo", explic¨® Mu?oz, "en un contexto positivo pero definido por la necesaria ampliaci¨®n de las empresas familiares para hacer frente a la profesionalizaci¨®n del sector".
Las nuevas normas urban¨ªsticas aprobada por el Consell, esencialmente la nueva Ley de Ordenaci¨®n Territorial, configuran un nuevo entorno para el desarrollo de la actividad de los promotores sujeto a los futuros planes de ordenaci¨®n comarcal que se elaboran en la actualidad.
Mu?oz sugiri¨® que s¨®lo las empresas m¨¢s grandes podr¨¢n hacer frente con solvencia a las exigencias legales en el desarrollo de su labor.
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