Los proyectos urban¨ªsticos planteados al amparo de la LRAU ocupan 120 millones de metros cuadrados

Los proyectos urban¨ªsticos planteados en el ¨¢mbito de la Comunidad Valenciana al amparo de la figura del agente urbanizador, recogida en la vigente Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU), ocupan unos 120 millones de metros cuadrados de suelo r¨²stico, seg¨²n un c¨¢lculo del colectivo de propietarios suelo afectados integrados en la plataforma Abusos Urban¨ªsticos No. En los ¨²ltimos dos a?os la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda ha paralizado 14 iniciativas que ocupaban alrededor de 26 millones de metros cuadrados y tramita otras 17 que afectan a una superficie similar.

El complejo de Mundo Ilusi¨®n en la Reneg¨¤ encabeza la lista con 15 millones de metros

La entidad urban¨ªstica no incluye en su estad¨ªstica los PAI (Planes de Acci¨®n Integral) industriales. Alicante es la provincia con mayor superficie amenazada, unos 50 millones de metros cuadrados; le sigue la de Castell¨®n, con unos 40 millones y Valencia, con cerca de 30 millones. La mayor¨ªa de las futuras macrourbanizaciones, la pr¨¢ctica totalidad con campo de golf como principal atracci¨®n, est¨¢ en fase de tramitaci¨®n en los respectivos ayuntamientos. Las iniciativas incrementar¨ªan en 350.000 el parque de viviendas.

"A expensas de un trabajo m¨¢s exhaustivo, mantenemos la cifra de 120 millones de metros cuadrados, aunque tenemos la certeza de que la cantidad es mayor, porque existen PAI en infinidad de pueblos de los que no tenemos noticias", afirma Enrique Climent, portavoz de entidad urban¨ªstica.

Seg¨²n el colectivo de propietarios, de las tres provincias, Alicante acapara la mayor¨ªa de las iniciativas con una superficie que supera los 50 millones de metros cuadrados. En este ¨¢mbito, Abusos Urban¨ªstico No destaca los proyectos planteados en La Vila Joiosa (6,5 millones de metros cuadrados), Sant Joan d'Alacant (2 millones), Tibi (2,3 millones), y las iniciativas en el entorno de Ondara, Pego, Sanet i Negrals, Hond¨®n de los Frailes, Monforte del Cid, Orihuela y Torrevieja que sobrepasan los 15 millones de metros cuadrados.

En la provincia de Castell¨®n, el terreno amenazado por la presi¨®n urban¨ªstica es de unos 40 millones de metros cuadrados. El t¨¦rmino de Cabanes encabeza la estad¨ªstica de la Comunidad Valenciana, con m¨¢s de 15 millones de metros para albergar el proyecto de Mundo Ilusi¨®n -un parque tem¨¢tico al estilo de Terra M¨ªtica-. La capital de La Plana, sin incluir los PAI industriales del pol¨ªgono del Serrallo, se suma a la lista con tres millones de metros cuadrados. Los proyectos planeados en la costa de Moncofa, Benic¨¤ssim, Borriana y Almenara, todas ellas con campo de golf, podr¨ªan alcanzar los 12 millones.

La estad¨ªstica de la plataforma en el caso de la provincia de Valencia sit¨²a la cifra de terreno afectados por proyectos urban¨ªsticos en 30 millones de metros cuadrados, con poblaciones como Cullera con m¨¢s de 3 millones en plena playa virgen y Villalonga con una cifra similar. Entre Vilamaxant, Alboraia, N¨¤quera y Corbera la superficie afectada sube hasta los cinco millones.

En 2004, la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda ha tramitado en Alicante cinco proyectos a los que exige correcciones o medidas compensatorias para obtener la declaraci¨®n favorable de impacto ambiental. Es el caso del proyecto de la Serreta, en La Nucia, que prev¨¦ recalificar 2,7 millones de metros cuadrados para construir 3.600 viviendas y un campo de golf. Territorio y Viviendas ha impuesto la regeneraci¨®n del barranco y ha exigido el cumplimiento de la normativa sobre suministro de agua y la construcci¨®n de vivienda protegida.

La segunda iniciativa, el proyecto R¨ªo Algar, en Altea, prev¨¦ recalificar 1,6 millones de metros cuadrados para 5.750 viviendas y un campo de golf. La consejer¨ªa ha aprobado la declaraci¨®n de impacto ambiental a cambio de la regeneraci¨®n del r¨ªo Algar, la creaci¨®n de un parque y la protecci¨®n de 4,6 millones de metros cuadrados en la sierra de Bernia.

En la provincia de Castell¨®n, el departamento de Blasco ha tramitado en 2004 siete proyectos urban¨ªsticos y ha paralizado dos. El m¨¢s destacado es el que se gesta en la partida de La Reneg¨¤, 15 millones de metros cuadrados, entre los t¨¦rminos de Oropesa y Cabanes, para la instalaci¨®n de Mundo Ilusi¨®n. El departamento que dirige Rafael Blasco ha instado a ambos ayuntamientos a que inicien la elaboraci¨®n de un nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU), con el correspondiente estudio y declaraci¨®n de impacto ambiental. El segundo proyecto de envergadura en esta provincia, es el de Benic¨¤ssim Golf, que abarca un mill¨®n de metros cuadrados.Territorio y Vivienda ha establecido diversas condiciones, como el encauzamiento de los barrancos de la Ratlla y de la Parreta, el acondicionamiento de un parque p¨²blico de 0,5 millones de metros cuadrados y la ejecuci¨®n de viales de conexi¨®n. Territorio ha dado el visto bueno a iniciativas en la costa de Torreblanca, dos millones de metros cuadrados, y Borriana, 1,6 millones de metros.

La provincia de Valencia es el ¨¢rea donde la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda ha paralizado m¨¢s iniciativas, en concreto ocho proyectos. En esta provincia la consejer¨ªa tramita tres proyectos, en R¨®tova, Montserrat y Vinalesa.