Majadahonda vendi¨® terrenos sin ninguna valoraci¨®n t¨¦cnica

El suelo municipal de Majadahonda -que el Ayuntamiento ha estado permutando durante a?os con promotores privados para que levanten vivienda libre en suelo p¨²blico- tiene un precio. Y ese precio no lo establecieron profundos y procelosos estudios municipales, sino los servicios t¨¦cnicos de la localidad mediante conversaciones con promotores privados. Un informe municipal reconoce que ese valor se estableci¨® en base a "un conocimiento a nivel verbal de diversos acuerdos alcanzados por particulares [promotoras] en el Valle de la Oliva", barrio de Majadahonda.

Es decir, el Ayuntamiento de Majadahonda entregaba a los promotoras su suelo a cambio de una compensaci¨®n econ¨®mica por piso, y esa compensaci¨®n la determinaron otros promotores privados del Valle de la Oliva.

En 2000, el Ayuntamiento estableci¨® que el precio del metro cuadrado que los promotores ten¨ªan que abonar al Consistorio para levantar casas libres en suelo municipal era de 180 euros. Sin embargo, dos a?os despu¨¦s, en pleno boom innmobiliario, el arquitecto municipal y redactor del informe mantuvo los mismos precios de compensaci¨®n, porque, seg¨²n ¨¦l, el mercado inmobiliario no hab¨ªa fluctuado.

?Y por qu¨¦ los servicios t¨¦cnicos dieron un precio tan bajo para una casa? Seg¨²n el informe, porque "no encontramos en Majadahonda ¨ªndices establecidos para vivienda sujeta a protecci¨®n, por lo que hemos de hacer una indagaci¨®n de valor en el mercado".En la ¨²ltima subasta de suelo p¨²blico de Majadahonda, que se celebr¨® en septiembre de 2003, se vendieron a promotores privados 249 derechos para edificar vivienda libre (cada derecho corresponde a una vivienda). Pammasa, la empresa municipal que gestionaba estas operaciones, volvi¨® a solicitar un informe a los servicios t¨¦cnicos para fijar el precio de salida.

En un documento, fechado el 22 de julio de 2002, el arquitecto municipal entendi¨® que en los dos a?os transcurridos, desde la anterior subasta, "las circunstancias del mercado inmobiliario no han sufrido una variaci¨®n tan importante" como para revisar el precio.

Como consecuencia de este informe, la subasta se adjudic¨® en 330 euros el metro cuadrado. Es decir, los constructores cambiaron una vivienda protegida -que estaban obligados a construir por ley en otra parte del pueblo- por una libre de 90 metros cuadrados al precio de 30.000 euros por casa. Una vivienda de precio libre de 90 metros cuadrados en Majadahonda no vale menos de 420.000 euros.

El alcalde, Narciso de Fox¨¢, presidente de Pammasa, mantiene que ¨¦l no es qui¨¦n para decir si el informe de los servicios t¨¦cnicos municipales est¨¢ mejor o peor elaborado. "Yo tengo obligaci¨®n de pedir a los servicios t¨¦cnicos una valoraci¨®n. A Pammasa llega ese documento y se parte de ¨¦l". El regidor aclara que las decisiones de Pammasa las toma el consejo de administraci¨®n, no ¨¦l. "Y en ese ¨®rgano est¨¢n representados todos los partidos pol¨ªticos, incluido el PSOE", dice.

Por su parte, Ricardo N¨²nez, portavoz del PSOE, considera que todas las valoraciones realizadas por el Ayuntamiento son "err¨®neas". "Todo esto es un aut¨¦ntico desprop¨®sito que cada d¨ªa nos sorprende m¨¢s", a?ade.