Los pisos en la zona del Metrosur han subido casi un 50% desde 2000

La construcci¨®n del Metrosur, que une los municipios de Alcorc¨®n, Getafe, Legan¨¦s, M¨®stoles y Fuenlabrada, fue anunciada por el Gobierno regional en 1999. Desde ese a?o, los precios tanto de vivienda nueva como de segunda mano de estos municipios no han hecho otra cosa que subir. Dentro de un mes, el 11 de abril, se cumplir¨¢n dos a?os de la puesta en marcha de los primeros trenes. Desde 2000, a?o en que comenzaron las obras, los precios de los pisos han subido de media en la zona un 46%, seg¨²n datos de Foro Consultores.

No hay m¨¢s que echar un vistazo a la secci¨®n de anuncios del peri¨®dico o darse una vuelta por los alrededores de las estaciones de Metrosur para comprobar que vivir en el sur ya no es tan barato como hace unos a?os. Si en los noventa muchos j¨®venes madrile?os con sueldos precarios optaron por instalarse en municipios como Getafe o M¨®stoles, ahora es imposible. Metrosur ha dejado aumentos acumulados en el precio de las viviendas de entre el 50% y el 60% en cuatro a?os. Los expertos coinciden en que Alcorc¨®n es donde m¨¢s han subido los precios.

"Este municipio es el m¨¢s beneficiado por la l¨ªnea, ya que conecta directamente la capital con la estaci¨®n de Puerta del Sur (l¨ªnea 10)", explic¨® Jos¨¦ Luis Rodr¨ªguez, delegado en la zona del Centro de Foro Consultores.Seg¨²n los datos de esta consultora (Foro Consultores), de 2003 a 2004 los precios subieron de media en la zona un 14%. En Alcorc¨®n, por ejemplo, los pisos de segunda mano de los alrededores de las estaciones de Metrosur que recorren el municipio (Puerta del Sur, Parque Lisboa, Alcorc¨®n Central y Parque Oeste) no bajan de los 3.000 euros el metro cuadrado. Si en 1999 el valor medio de una vivienda (calculado de los pisos nuevos y de los usados) ascend¨ªa a 1.270 euros el metro cuadrado, en 2004 ese precio se eleva ya a 3.300 euros el metro.

Para paliar los altos precios de la vivienda, el Ayuntamiento de Alcorc¨®n proyecta la construcci¨®n en una zona denominada Ensanche Sur de m¨¢s de 8.000 viviendas p¨²blicas. El proyecto, que a¨²n necesita el visto bueno de la Comunidad de Madrid, ser¨¢ apadrinado el pr¨®ximo lunes por la ministra de Vivienda, Mar¨ªa Antonia Trujillo, que visitar¨¢ Alcorc¨®n. Estas viviendas ser¨¢n dise?adas por un total de 20 equipos de arquitectos. Las pretensiones municipales pasan porque los pisos sean bioclim¨¢ticos y ahorren as¨ª energ¨ªa.

Fuenlabrada o Getafe

En cambio, seg¨²n Rodr¨ªguez, Metrosur ha afectado menos al precio de las viviendas en otros municipios m¨¢s alejados de la capital, como Fuenlabrada o Getafe. En este ¨²ltimo, los precios han subido un 7% en el ¨²ltimo a?o. Desde Foro Consultores tambi¨¦n destacan el movimiento que hay en el sector de las viviendas en alquiler. "En la zona hay dos universidades (la Carlos III y la Universidad Rey Juan Carlos) que han revalorizado este mercado. Tambi¨¦n hay muchos trabajadores de los hospitales que han decidido vivir en la zona y de alquiler", se?ala Rodr¨ªguez.

"Las infraestructuras hacen que suban los precios de los pisos. En los pr¨®ximos a?os ¨¦stos se mantendr¨¢n o seguir¨¢n incluso al alza", explica Pablo D¨ªaz-Romeral, de la sociedad de tasaci¨®n de Cajamadrid, Tasamadrid.