El expediente infractor del Atrium no incluye 120 pisos edificados de m¨¢s

El arquitecto jefe del Ayuntamiento de La Vila Joiosa advierte, en el escrito de 1 de marzo que sirve de base al gobierno local (PP) para negociar con la promotora del Atrium Beach la legalizaci¨®n del exceso de obra del hotel, de que tambi¨¦n debe restituirse la legalidad urban¨ªstica en las cuatro torres del complejo inmobiliario, donde se han construido 6.223 metros cuadrados (unos 120 apartamentos) de m¨¢s. El alcalde, Jos¨¦ Miguel Llorca, no ha sancionado esa infracci¨®n. Ni siquiera ha abierto un expediente. Las viviendas carecen de c¨¦dula de habitabilidad.

La situaci¨®n urban¨ªstica de todo el complejo del Atrium Beach (cuatro torres de apartamentos y el hotel), en la Cala de La Vila Joiosa, es irregular en su conjunto. A los 53.000 metros cuadrados de exceso de obra en el hotel (equivalentes a 11 plantas), sobre los que se centra un expediente municipal infractor pendiente de resolver, se unen 120 apartamentos construidos de m¨¢s en las cuatro torres del complejo que ocupan, seg¨²n certifica el arquitecto jefe, 6.223 metros cuadrados.

Sobre estos apartamentos, seg¨²n fuentes municipales, no pesa expediente infractor alguno. Sin embargo, el arquitecto jefe, en el informe con el que el gobierno local pretende iniciar la legalizaci¨®n del complejo, advierte de que la soluci¨®n que se busca debe englobar tambi¨¦n el exceso de edificabilidad de las torres de apartamentos. Los pisos, ya comercializados, ni siquiera tienen la c¨¦dula de habitabilidad y la luz y el agua son de obras.

Tras analizar la propuesta de la promotora para legalizar el complejo a trav¨¦s del plan de reforma interior, el arquitecto concluye que el exceso de obra es tan cuantioso que ni siquiera aceptando la oferta de la inmobiliaria podr¨ªa darse cobertura legal a las obras. En el mejor de los casos, aun con los 21.000 metros cuadrados de suelo para dotaciones p¨²blicas que ofrece la promotora a cambio de la legalizaci¨®n, quedar¨ªan entre 7.000 y 10.000 metros fuera de ordenaci¨®n. De ah¨ª el pacto oficioso al que ha llegado el alcalde de La Vila con el promotor: derribar s¨®lo tres plantas de la estructura del hotel para erradicar ese exceso imposible de legalizar. Esa demolici¨®n, de acuerdo con el pacto oficioso en el que, seg¨²n varias fuentes municipales, tambi¨¦n estar¨ªa involucrado el Consell, amplificar¨ªa la sensaci¨®n social de tolerancia cero contra las edificaciones ilegales que promulga el consejero de Territorio y Vivienda, Rafael Blasco.

As¨ª las cosas en la gesti¨®n administrativa, la primera decisi¨®n judicial sobre este caso -hay pendientes de resoluci¨®n en los tribunales cuatro recursos sobre el Atrium- dificulta la propuesta de legalizaci¨®n pactada entre Llorca y el promotor. El juez ha ordenado al alcalde que convoque un pleno, en el plazo m¨¢ximo de un mes, para poner fin al expediente infractor. El gobierno de Llorca lleg¨® a dictaminar el jueves, el d¨ªa en que se recibi¨® la sentencia, la suspensi¨®n del expediente para negociar con el promotor.

Pese a que la sentencia trunc¨® su plan -el alcalde ya no puede suspender el expediente sancionador- Jos¨¦ Miguel Llorca se felicit¨® el viernes por el fallo judicial. "Es como si hubiera ganado las elecciones", dijo. Y luego, entre risas, respondi¨® que no conoc¨ªa la Ley del Suelo cuando fue interpelado sobre la parte esencial de la sentencia, la que le obliga a que ponga fin a ese expediente infractor en el plazo de un mes en el marco del art¨ªculo 184.3 de la Ley del Suelo, es decir, el que contempla la demolici¨®n de las obras. Seg¨²n la sentencia, el Ayuntamiento deber¨¢ "inexorablemente" adoptar las medidas previstas en el art¨ªculo 184.3, que dice: [...] el Ayuntamiento acordar¨¢ la demolici¨®n de las obras a costa del interesado y proceder¨¢ a impedir definitivamente los usos a los que diera lugar.

El alcalde, al igual que la promotora, Hotel Luna SA, interpretan como una victoria un apartado de la sentencia en el que el juez se?ala que no puede ordenar directamente al Ayuntamiento la demolici¨®n de las obras del hotel ejecutadas sin licencia, porque en este momento est¨¢ en tr¨¢mite un expediente municipal de restablecimiento de la legalidad.

Entre tanto regocijo, cientos de propietarios de apartamentos del Atrium que compraron de buena fe siguen ocupando las viviendas sin disponer de la c¨¦dula de habitabilidad. Y la oposici¨®n municipal, por su lado, censura la actitud del alcalde, que no ha sido capaz de evitar que en su t¨¦rmino municipal se cometa la mayor infracci¨®n urban¨ªstica del territorio valenciano.