Aliento para el alquiler

Las decisiones adoptadas hasta ahora por el Gobierno en materia de vivienda tienen que hacer frente a una evidente contradicci¨®n: el mercado necesita reformas que s¨®lo pueden surtir efecto a medio y largo plazo, pero se exigen resultados inmediatos. La Sociedad P¨²blica del Alquiler, que funcionar¨¢ este oto?o, adolece inicialmente de este mal. Resulta evidente que la ampliaci¨®n, mejora y credibilidad del mercado nacional del alquiler son condiciones imprescindibles para aliviar la presi¨®n de la demanda sobre los precios de la vivienda.

Desde tal perspectiva, la Sociedad P¨²blica de Alquiler puede ser un resorte importante en el futuro mercado de la vivienda. Pero no surtir¨¢ efectos de forma inmediata y su eficacia depender¨¢ casi de forma directa de las condiciones de funcionamiento. En este punto se suscitan algunas dudas. El Gobierno ha configurado el organismo como una sociedad an¨®nima con un capital de 20 millones de euros (seis millones desembolsados este a?o) y un periodo de vigencia de 10 a?os. El funcionamiento de la Sociedad ser¨¢, a grandes rasgos, as¨ª: el propietario del piso que se quiere arrendar lo entrega a la sociedad p¨²blica; ¨¦sta garantiza que el arrendador percibir¨¢ el arrendamiento mensual durante cinco a?os desde el primer contrato; al tiempo, mediante una red de seguros, tambi¨¦n garantiza el mantenimiento del inmueble, las asesor¨ªas jur¨ªdicas pertinentes para el arrendador e, incluso, el pago de costas de procesos judiciales en caso de litigio.

Para que la sociedad tenga ¨¦xito es necesario que ofrezca la debida credibilidad ante sus hipot¨¦ticos clientes, y en este punto ser¨ªa deseable que explicara c¨®mo har¨¢ frente a las dificultades de gesti¨®n que se avecinan a una agencia p¨²blica si quiere atender el sinf¨ªn de reclamaciones que, sin duda, estar¨¢n sobre la mesa una vez puesta en marcha. Su concepci¨®n -incluso la tasa del 20% del alquiler que percibir¨¢ como retribuci¨®n- entra en el cap¨ªtulo de lo razonable; incluso de lo urgente. La praxis de la sociedad determinar¨¢ su ¨¦xito.