"La campa?a contra la LRAU desprestigia a toda la Comunidad Valenciana"

Francisco Murcia Puchades fue elegido presidente de la Federaci¨®n de Promotores Inmobiliarios el pasado jueves en una discreta asamblea de la patronal celebrada en Valencia. El mismo d¨ªa, la Comisi¨®n Europea requer¨ªa al Gobierno y al Consell aclaraciones sobre la falta de transparencia en la aplicaci¨®n de la Ley Reguladora de la Actividad Urban¨ªstica (LRAU) a ra¨ªz de las denuncias formuladas por la plataforma Abusos Urban¨ªsticos No constituida por propietarios extranjeros asentados en la costa valenciana hace a?os. Murcia Puchades conoce el caso, no en vano es presidente de Provia, la patronal inmobiliaria de Alicante.

Pregunta. ?Qu¨¦ opina de las dudas de la Comisi¨®n Europea hacia la LRAU?

"Fue un atrevimiento [del promotor del hotel Atrium] y eso le ha generado un problema"

"Conociendo a Juan Soler, no ha ido m¨¢s lento de lo que ha podido"

"Benidorm, vista desde la carretera parece tremenda, pero es muy agradable para pasear"

Respuesta. No tiene ning¨²n sentido lo que est¨¢ sucediendo. La campa?a contra la LRAU, sin distinguir entre la propia ley y los que cometen fraude, sin distinguir entre los presuntos infractores y los promotores honestos, no act¨²a contra el sector, sino contra toda la Comunidad Valenciana. Desprestigia a la Comunidad Valenciana, al que legisla, a las Cortes, a los tribunales... Seguro que hay casos en los que tienen raz¨®n, pero no se puede generalizar. Las posiciones extremistas son malas. La situaci¨®n ser¨ªa muy distinta si la gente se informase bien antes de comprar una parcela. Lo que se vende en el extranjero es que no se debe comprar en la Comunidad Valenciana porque hay inseguridad.

P. ?Qu¨¦ sabe de la nueva ley urban¨ªstica que prepara la Consejer¨ªa de Territorio y Vivienda?

R. Nosotros elogiamos la LRAU, nos ha venido muy bien durante muchos a?os porque generaba velocidad en la gesti¨®n del suelo, que se ha ido perdiendo por la demanda brutal. Fuimos pioneros con la Ley Reguladoras de la Actividad Urban¨ªstica que ha ayudado a mantener inicialmente el precio de la vivienda en la Comunidad Valenciana durante estos a?os de boom. Pero siempre hay cosas que no acaban de funcionar bien y ante las reclamaciones de ciudadanos se ha buscado m¨¢s la protecci¨®n del propietario. Hay cosas que no nos gustan, pero la LUV ayudar¨¢ a profesionalizar el sector y pondr¨¢ de nuevo a la Comunidad Valenciana a la cabeza de Espa?a en el tema de vivienda.

P. ?C¨®mo es posible que se produzcan excesos de edificaci¨®n con en el caso del Hotel Atrium en La Vila-Joiosa?

R. El hotel est¨¢ en la cala de Finestrat, en la Vila Joiosa pero lindando con Benidorm, la tercera ciudad de Europa por capacidad hotelera. El empresario que promueve el hotel, que es el segundo o el tercer hotelero de la Comunidad Valenciana, se acogi¨® a una modificaci¨®n que estaba prevista en el plan general de la Vila Joiosa, pero que finalmente no se aprob¨®. Fue un atrevimiento y eso le ha generado un problema. Las cosas hay que hacerlas bas¨¢ndose en la legalidad.

P. ?C¨²al es la soluci¨®n del problema?

R. Espero que el problema se arregle por el bien de los ciudadanos que van a esa cala. Lo peor que puede suceder es tener all¨ª un esqueleto durante 20 a?os, que es lo que podr¨ªa pasar. De hecho, en la cala de Finestrat hay una estructura de un edificio paralizado durante 15 a?os. Tendr¨¢n que buscar f¨®rmulas para solucionarlo, haciendo transferencias de suelo, liberando solares adquiridos por la misma empresa, algo habr¨¢ que hacer.

P. Da la impresi¨®n de que los promotores van m¨¢s r¨¢pido que la Administraci¨®n en algunos casos, pienso en la propuesta de Juan Soler para levantar una ciudad deportiva del Valencia en unos terrenos que no son ni siquiera urbanizables... ?est¨¢ muy acelerada la construcci¨®n?

R. No conozco el caso con exactitud, pero el Valencia CF ha tenido la inmensa suerte de tener como presidente a un promotor inmobiliario que, como conoce tan bien el sector, sabe buscar f¨®rmulas que arreglen las cuentas del club. Y creo que lo va a conseguir en muy poco tiempo trasladando la ciudad deportiva desde un sitio que tiene un alto valor a otro donde se puede hacer exactamente lo mismo. Visto desde fuera y sin conocer el detalle me parece una excelente decisi¨®n. ?Velocidad? La que ha necesitado el presidente del Valencia CF para llegar a acuerdos con la Administraci¨®n, conociendo a Juan Soler, no ha ido m¨¢s lento de lo que ha podido.

P. ?Se mantendr¨¢ el ritmo de construcci¨®n de vivienda despu¨¦s de la marca de 2004?

R. El a?o pasado se construyeron 90.000 viviendas en la Comunidad Valenciana y la mitad de ellas en la provincia de Alicante. Se va a seguir construyendo. En primer lugar influyen factores demogr¨¢ficos, de inmigraci¨®n. Muchos inmigrantes, aunque no han ocupado vivienda nueva, han facilitado que otros la compren. Tambi¨¦n es muy importante la vivienda tur¨ªstica. Somos las playas de media Espa?a. Y una de cada dos viviendas en la costa se vende en el extranjero. Esa es una demanda muy fuerte. Yo tengo promociones que se han vendido en un 70% a extranjeros.

P. La demanda extranjera ?se concentra en Alicante?

R. Ha sido mayor en Alicante, pero estamos hablando de las ¨¢reas de costa. Lo ¨²nico que tenemos que hacer son buenos proyectos que atraigan este tipo de turismo. Buenos campos de golf, buenas infraestructuras. Hay municipios en Andaluc¨ªa que tienen m¨¢s campos de golf que toda la Comunidad Valenciana y no est¨¢ mal imitar ese modelo.

P. ?Se masificar¨¢ la costa?

R. La playa se ocupar¨¢ sin masificaci¨®n, para eso est¨¢ la Ley de Ordenaci¨®n del Territorio (LOT). Hay que planificar bien la ocupaci¨®n, pero no podemos renunciar a esa riqueza que tenemos, nuestro clima, nuestras playas, porque no tenemos recursos que tienen otras comunidades.

P. La LOT favorece la concentraci¨®n en altura...

R. Ese el caso de Benidorm, que es la tercera ciudad en capacidad hotelera de Europa, despu¨¦s de Londres y Par¨ªs, y tiene tanta capacidad como todo Portugal. Benidorm, vista desde la carretera parece tremenda, pero es muy agradable para pasear, tiene muchos espacios libres porque est¨¢ muy bien planificada.

P. ?Se nota presi¨®n urban¨ªstica sobre las zonas de interior pr¨®ximas a la costa?

R. El madrile?o que compra un apartamento lo quiere en la orilla del mar. Pero a un brit¨¢nico, estar a media hora de la playa le da exactamente igual. Tendremos que ir hacia el interior pero buscando proyectos de calidad. Necesitamos buenas infraestructuras y, sobre todo, agua.

P. ?Canalizada o a trav¨¦s de cualquier sistema?

R. A trav¨¦s de cualquier sistema sostenible y las desaladoras no parecen lo mejor.

P. Los promotores no suelen exceder su ¨¢mbito regional...

R. Los promotores valencianos, poco. Tenemos que ir aprendiendo. La empresa valenciana ha sido esencialmente microempresa. De los 300 asociados que tenemos en Alicante, hay cinco o seis empresas grandes. Hay muchas empresas peque?as que se han especializado en la construcci¨®n en su municipio y romper esa barrera les cuesta, pero hay que romperla. Hace a?os yo s¨®lo edificaba en Benidorm, pero ahora estoy en doce municipios de la provincia de Alicante, he comprado suelo en Valencia y s¨¦ que tengo que dar el salto si quiero que mi empresa dure. Otros muchos est¨¢n dando el salto a Murcia, Almer¨ªa o Madrid. Murcia es muy interesante porque al ser una comunidad uniprovincial se gestiona con mucha agilidad. En Madrid apenas nos dejan entrar.

P. ?Qu¨¦ quisiera aportar a la Federaci¨®n de Promotores Inmobiliarios durante su presidencia?

R. Me preocupa impulsar la vivienda tur¨ªstica residencial, que puede ser un apartamento en la playa, un adosado de 200 metros o una vivienda unifamiliar en un complejo de lujo. Hace un a?o firm¨¦ un convenio con la Agencia Valenciana de Turismo para implicarnos en sus promociones internacionales. El sector tur¨ªstico no solamente lo integran los hoteles y los campings. Por cada plaza hotelera hay seis plazas tur¨ªsticas en viviendas regladas. Se trata de clientes fieles, que no cambian de destino cada a?o y generan mucho negocio.

P. ?Construir¨ªa pisos de 30 metros cuadrados?

R. Me parece una broma. No nos hacen falta en la Comunidad Valenciana y eso que en las zonas tur¨ªsticas siempre nos ha gustado la vivienda peque?a. El plan de viviendas protegidas ya recoge pisos desde 40 metros, pero esta idea de las viviendas peque?itas es una broma.