El hotel Atrium Beach de La Vila Joiosa ocupa un viario p¨²blico

Un informe firmado por el arquitecto jefe del servicio de urbanismo de La Vila Joiosa revela que una parte del hotel Atrium Beach, inmueble sobre el que pesa una sanci¨®n del Consell de 12 millones de euros y una orden de demolici¨®n por exceso de obra de 53.000 metros cuadrados, se ha construido sobre un viario p¨²blico y que la edificaci¨®n, en su conjunto, incumple la norma de no situarse en su proyecci¨®n a m¨¢s de 50 metros de una l¨ªnea paralela a la costa.

El arquitecto jefe plasma esas irregularidades de las obras del complejo en un estudio sobre el exceso de edificabilidad que ser¨ªa preciso demoler para poder legalizar las obras. Dice el t¨¦cnico que una vez planteada la demolici¨®n como restituci¨®n de la legalidad, "s¨ª procede ahora" entrar en los pormenores para que la actuaci¨®n [el derribo] no se limite exclusivamente a restar superficie construida, sino que la parte a demoler comprenda las zonas necesarias para que "el resto de par¨¢metros tambi¨¦n se reconduzcan".

El informe enumera esos par¨¢metros a reconducir en base, dice el jefe de urbanismo, a un estudio de la arquitecta municipal con las siguientes conclusiones: la edificaci¨®n del hotel invade suelo de viario p¨²blico en algunas zonas de la parcela y, en otras, no se respeta el retranqueo a lindes. Adem¨¢s, la altura m¨¢xima permitida en una de las manzanas donde se ha levantado el hotel, la conocida como M20 de Cales i Atalaies, es de seis plantas en total [se han construido 20]. Se incumple tambi¨¦n el par¨¢metro de ocupaci¨®n en planta de la edificaci¨®n, que "es superado ampliamente", y la edificaci¨®n del hotel "incumple" asimismo el planeamiento urban¨ªstico de la Vila por "no poseer una longitud mayor de 50 metros en su proyecci¨®n sobre una l¨ªnea de costa". La arquitecta, reci¨¦n ascendida a la jefatura del servicio de urbanismo, remata su estudio: "Las alturas libres de las plantas s¨®tano y baja superan ampliamente las m¨¢ximas permitidas".

El arquitecto firmante del informe, destinado ahora a la redacci¨®n de la revisi¨®n de planeamiento de La Vila, indica en su informe que la demolici¨®n es "procedente" como medida para restituir la legalidad conculcada. La superficie construida de hotel a demoler como exceso de edificabilidad, dice el t¨¦cnico, "deber¨ªa alcanzar un m¨ªnimo de 61.897 metros cuadrados" y el derribo tendr¨ªa que realizarse, a?ade, "de tal modo que fueran eliminadas las partes de la edificaci¨®n que ocupan un viario p¨²blico, que incumplen los retranqueos, que exceden la ocupaci¨®n por planta y que no respetan la longitud de la proyecci¨®n de la edificaci¨®n sobre una l¨ªnea paralela a la costa.

Ayer, el gobierno local de La Vila, en manos del PP, dictamin¨® a favor de una propuesta para legalizar la construcci¨®n. Seg¨²n ese plan que hoy se somete a aprobaci¨®n plenaria con el rechazo en bloque de la oposici¨®n municipal, ser¨¢ el Ayuntamiento y no la promotora el ¨®rgano que redacte de oficio un Plan de Reforma Interior de Mejora (PRIM). El pleno facultar¨¢ hoy al alcalde a suscribir un convenio urban¨ªstico con la mercantil Hotel Luna que establece sanciones por importe de entre el 1% y el 5% de la obra ejecutada y de entre el 10% y el 20% sobre el exceso de obra ilegalizable con el PRIM. El acuerdo prev¨¦ la demolici¨®n de plantas completas -no especifica la cantidad- y el compromiso de la mercantil de construir, en una parcela dotacional cercana al hotel, un edificio para uso municipal por importe m¨¢ximo de 1,5 millones de euros.

Los socialistas rechazan la propuesta, el grupo independiente no reconoce la validez de la comisi¨®n de ayer y el Bloc reclama una fianza por el importe de la sanci¨®n propuesta por el Consell (12 millones) y que la promotora pague los gastos del PRIM.Seg¨²n la anotaci¨®n del hotel Atrium Beach en el Registro de la Propiedad de La Vila Joiosa, de fecha 30 de enero de 2002, en el t¨ªtulo que se registr¨® compareci¨® el arquitecto Jorge Alberto Sotelino como arquitecto director de la obra, y ¨¦ste hace constar que la descripci¨®n de la obra nueva coincide con el proyecto y memoria redactado por otros arquitectos que sirvi¨® de base para la concesi¨®n de la licencia.

Sin embargo, seg¨²n documentaci¨®n oficial, la promotora del Atrium contrata a Sotelino el 7 de marzo de ese a?o, es decir dos meses despu¨¦s de la anotaci¨®n registral. En esa anotaci¨®n -hoy todav¨ªa v¨¢lida- se incluyen las 21 plantas del Atrium pese a que la licencia s¨®lo permit¨ªa construir 11.

El arquitecto Sotelino, en un escrito firmado por ¨¦l en junio de 2002, admite que la direcci¨®n de las obras del Atrium le fueron encargadas, pero, a continuaci¨®n, asegura: "No se me ha notificado ni el inicio de las obras, ni la concesi¨®n/denegaci¨®n de la licencia; no he tenido ninguna intervenci¨®n material en la fase de ejecuci¨®n de dichas obras que en ning¨²n caso se han ejecutado (o se est¨¢n ejecutando) bajo la direcci¨®n facultativa de este arquitecto". El arquitecto pide al Ayuntamiento de La Vila que tenga constancia de su negativa a seguir ligado a las obras que est¨¢n ejecutando sin "mi intervenci¨®n ni consentimiento" y advierte de que se reserva el derecho a emprender acciones legales contra "la promotora incumplidora".

Fuentes del Ayuntamiento de La Vila interpretaron este episodio, "en el que se ha llegado a inscribir una obra nueva falsa en el Registro" en una presunta trama urdida por la promotora para obtener hipotecas de las entidades Banco de Valencia, Santander Central Hispano, Banco Guipuzcoano y BBVA.

Por otro lado, ayer por la tarde se reunieron en La Vila medio centenar de vecinos del complejo Atrium que reclaman soluciones de la promotora para obtener la c¨¦dula de habitabilidad y poder ocupar sus propiedades con plenas garant¨ªas legales. Los propietarios, seg¨²n su portavoz, Antonio Molina, tienen previsto acudir al pleno de esta ma?ana.