Los constructores no podr¨¢n forzar a los due?os de viviendas a subrogarse en sus cr¨¦ditos hipotecarios

Los compradores de una vivienda no estar¨¢n obligados a asumir (subrogarse) los pr¨¦stamos hipotecarios de las promotoras o constructoras, seg¨²n la nueva ley de la Vivienda que hoy entra en vigor. Adem¨¢s ser¨¢n los promotores quienes costear¨¢n la cancelaci¨®n de la hipoteca en el caso de que el cliente no desee subrogarse en ella. La Uni¨®n de Consumidores de la Comunidad Valenciana (UCE) agreg¨® que la norma cubre los vac¨ªos legales que exist¨ªan con anterioridad y que eran "fuente de conflicto" entre consumidores y constructores.

Otras de las novedades que ayer destac¨® la UCE es que los propietarios y usuarios est¨¢n obligados a mantener en buen estado de conservaci¨®n y uso la vivienda y los elementos comunes, as¨ª como permitir la entrada a su vivienda para operaciones de reparaci¨®n o mantenimiento de los edificios. Los ¨²ltimos datos oficiales apuntan a que unos 260.000 edificios antiguos (m¨¢s de 50 a?os) deber¨¢n de pasar un control de calidad en la Comunidad Valenciana cada cinco a?os. La Generalitat no ha detallado c¨®mo llevar¨¢ adelante este plan de revisi¨®n.

Las comunidades de propietarios, continua la Uni¨®n de Consumidores, tendr¨¢n tambi¨¦n obligaci¨®n de suscribir un seguro de incendios y otro por da?os a terceros. La ley introduce una serie de garant¨ªas en el mercado inmobiliario, como las condiciones de publicidad e informaci¨®n de los contratos de compraventa y arrendamiento, as¨ª como los requisitos necesarios para llevar a cabo su escrituraci¨®n y registro. Entre otras cuestiones, regular¨¢ la venta de viviendas en proyecto o construcci¨®n, los pagos anticipados, las fianzas de los arrendamientos, as¨ª como su registro y dep¨®sito bajo control de la Generalitat.

Adem¨¢s, se sanciona la reiterada compraventa de pisos protegidos y regula la expropiaci¨®n forzosa o el desahucio en caso de que se incumpla la funci¨®n social al que van dirigidas las viviendas protegidas.

La nueva ley, elaborada por la Consejer¨ªa de Territorio, establece que las parejas de hecho tendr¨¢n el mismo derecho preferente que los c¨®nyuges, ascendientes o descendientes en la segunda y sucesivas transmisiones intervivos de una vivienda de protecci¨®n p¨²blica. La norma obliga a que las nuevas viviendas permitan el acceso de personas con movilidad limitada.

La ley de la Vivienda fue aprobada hace seis meses en las Cortes Valencianas con los ¨²nicos votos del PP. La oposici¨®n rechaz¨® el texto y lo calific¨® de "innecesario, demasiado reglamentista y poco pr¨¢ctico". Adem¨¢s, criticaron que no incentivara el alquiler e inclusolo convirtiera en una v¨ªa de financiaci¨®n encubierta para la Generalitat.