La vivienda absorbe la mitad de la inversi¨®n privada en Espa?a

La mitad de la inversi¨®n privada acumulada en la actualidad en Espa?a (1,49 billones de euros en 2002, el 80% del stock de capital total) se encuentra en el mercado residencial, seg¨²n un estudio presentado ayer en la Fundaci¨®n BBVA.

La mitad de la inversi¨®n privada acumulada en la actualidad en Espa?a (1,49 billones de euros en 2002, el 80% del stock de capital total) se encuentra en el mercado residencial, seg¨²n un estudio presentado ayer en la Fundaci¨®n BBVA. El informe tambi¨¦n pone de manifesto que todas las comunidades aut¨®nomas han atra¨ªdo inversiones en la ¨²ltima d¨¦cada, pero s¨®lo seis han acumulado capitales (tanto p¨²blicos como privados) a un ritmo superior al 3% de crecimiento de la media espa?ola: Navarra, Madrid, La Rioja, Murcia, Baleares y Andaluc¨ªa.

La vivienda constituye el primer destino del esfuerzo inversor. As¨ª ha sido al menos en los ¨²ltimos 40 a?os. La tendencia se ha agudizado en la ¨²ltima d¨¦cada, seg¨²n el estudio El stock de capital en Espa?a y su distribuci¨®n territorial 1964-2002, realizado por el Instituto Valenciano de Investigaciones Econ¨®micas. La inversi¨®n privada residencial ha sido impulsada por el crecimiento de las ciudades, la renovaci¨®n del parque de viviendas, y el turismo rural y de costa. "El capital residencial atrae porcentajes de inversi¨®n muy elevados y de dudosas consecuencias sobre la productividad futura", explica el estudio, que cifra lo invertido en vivienda en 711.000 millones.

Si se tiene en cuenta la inversi¨®n p¨²blica, el total del stock de capital -indicador de la riqueza de un pa¨ªs que tiene en cuenta las inversiones en capital f¨ªsico, c¨®mo se acumulan y c¨®mo se van depreciando- sumaba 1,84 billones de euros en 2002. En este sentido, el capital p¨²blico ha crecido m¨¢s r¨¢pidamente y su peso en las inversiones ha pasado del 11% al 19% del total entre 1964 y 2002. Este mayor crecimiento empez¨® a moderarse en 1995 y, a partir de ese a?o, capital p¨²blico y privado han evolucionado a ritmo parecido.

Las infraestructuras productivas (carreteras y autov¨ªas sobre todo) han supuesto m¨¢s de la mitad de la inversi¨®n p¨²blica.

La inversi¨®n, tanto p¨²blica como privada, ha crecido en todas las comunidades entre 1990 y 2000. Las principales destinatarias son Catalu?a (18% del total), Madrid (14,8%), Andaluc¨ªa (13,8%) y Comunidad Valenciana (10,9%). En el caso de Catalu?a se aprecia una p¨¦rdida de dinamismo en su capacidad para atraer inversiones, ya que ¨¦stas han crecido a un ritmo anual del 2,80%, por debajo de la media (un 3,07% anual entre 1990 y 2000). En este mismo periodo, la tasa de incremento ha sido menor en Asturias (1,67%) o Extremadura (2,33%).

En la otra cara de la moneda, las comunidades aut¨®nomas que han recibido inversiones privadas y p¨²blicas a mayor ritmo han sido Navarra (4,37%), Madrid (3,74%), Murcia (3,69%), Baleares (3,32%) y Andaluc¨ªa (3,31%), entre otras.