Marina d'Or disputa a Lubasa la urbanizaci¨®n de 20 millones de metros junto a Mundo Ilusi¨®n

La batalla por la urbanizaci¨®n del entorno del futuro parque Mundo Ilusi¨®n se librar¨¢ s¨®lo a dos bandas. Pese a que el desarrollo del ¨¢mbito de afecci¨®n del parque, 20 millones de metros cuadrados, interes¨® en principio a varios grupos inmobiliarios, la adjudicaci¨®n del Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI) se decidir¨¢, con toda probabilidad, entre el grupo Marina d'Or y la sociedad creada por Lubasa, PGP y Ortiz bajo el nombre de Mundo Ilusi¨®n Costa Azahar. La atenci¨®n prestada al proyecto por parte de otros constructores ha ido desvaneci¨¦ndose.

No han fructificado los intentos de ambos grupos por acercar posiciones para intentar llegar a alg¨²n tipo de acuerdo que hiciera posible la urbanizaci¨®n de com¨²n acuerdo del PAI que se desarrollar¨¢ entre Oropesa y Cabanes. De hecho, los dos grupos empresariales han adquirido porciones del suelo afectado que, pese a que todav¨ªa est¨¢ catalogado como r¨²stico, est¨¢ alcanzando precios que rondan los 42 euros el metro cuadrado.

Lubasa, PGP y Ortiz ya han presentado su propuesta, seg¨²n public¨® el pasado 25 de abril el Diario Oficial de la Generalitat, que incluye un campo de golf, hoteles y 25.000 viviendas. Los t¨¦cnicos del director general de Marina d'Or, Jes¨²s Ger, ultiman su alternativa sobre una superficie similar, aunque su intenci¨®n es la de abarcar, en ¨¦ste u otro PAI, una mayor superficie en el t¨¦rmino de Oropesa, en una zona m¨¢s cercana a la costa.

A pesar de que en este ¨¢mbito la carretera nacional 340 har¨ªa de eje de separaci¨®n del parque, la zona tambi¨¦n se encuentra m¨¢s cercana al complejo tur¨ªstico levantado por Marina d'Or, con lo que Ger ubicar¨ªa otra urbanizaci¨®n o una prolongaci¨®n de Marina d'Or que har¨ªa de enlace con Mundo Ilusi¨®n. En cualquier caso, tampoco descarta presentar alternativas econ¨®micas a la propuesta t¨¦cnica de Lubasa, PGP y Ortiz, despu¨¦s de que ¨¦stos se adelantaran en la publicaci¨®n de un proyecto de urbanizaci¨®n trabajado.

Esta iniciativa sirvi¨® a Mundo Ilusi¨®n-Costa Azahar para fijar el ¨¢mbito de actuaci¨®n y condicionar a su contrincante en la superficie a desarrollar. Tambi¨¦n sent¨® la base, ahora obligatoria, por la que quien quiera desarrollar el entorno del parque habr¨¢ de ceder, gratuitamente, a los ayuntamientos y ¨¦stos a la Generalitat el suelo sobre el que se construir¨¢ Mundo Ilusi¨®n.

A¨²n as¨ª, Ger cuenta con otras argumentos legales para lograr incorporarse a la iniciativa. De hecho, las bater¨ªas de alegaciones t¨¦cnicas que los constructores presentan a los proyectos de otros han servido, en ocasiones, para llegar a un acuerdo. Pese a ello, la intenci¨®n tanto de unos como de otros es la de desarrollar en solitario los 20 millones de metros cuadrados. De momento, Marina d'Or tiene hasta principios del mes de junio para acabar su proyecto y presentarlo a los ayuntamientos afectados. De todas formas, la tramitaci¨®n se prolongar¨¢ durante meses, ya que la Generalitat no aprobar¨¢ ninguna propuesta de urbanizaci¨®n hasta que ambos consistorios no hayan adecuado sus planes generales. As¨ª lo estipularon en un convenio por el que el Consell se qued¨® la llave para marcar los plazos de ejecuci¨®n de la urbanizaci¨®n y otorgar el visto bueno al modelo de urbanizaci¨®n que se pretenda construir, hasta el punto de obligar a los ayuntamientos a no remitir ning¨²n proyecto de desarrollo del entorno "sin que previamente se haya emitido informe favorable al documento de concierto previo a la revisi¨®n de sus planes generales".

El proceso de tramitaci¨®n para la ejecuci¨®n del PAI ya se ha puesto en marcha. De hecho, la pasada semana, la comisi¨®n de Urbanismo del Ayuntamiento de Oropesa, que ha dado muestras de mayor inter¨¦s que el de Cabanes para el pronto desarrollo del proyecto, aprob¨® iniciar la revisi¨®n de su Plan General para sacar adelante el proyecto urban¨ªstico.