200.000 metros de suelo residencial en Terra M¨ªtica han generado una plusval¨ªa de 300 millones

El parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica, impulsado por el Consell a finales de los noventa en Benidorm, es paradigma del pelotazo urban¨ªstico en la Comunidad Valenciana. El complejo, ruinoso para la Hacienda p¨²blica valenciana (la Generalitat controla el 20% de las acciones de un negocio en suspensi¨®n de pagos a cuatro a?o de su apertura), se ha convertido en la gallina de los huevos de oro para la iniciativa privada. Al margen las plusval¨ªas embolsadas por los propietarios de los terrenos urbanizables colindantes al parque (unos 2,5 millones de metros cuadrados) el suelo destinado a usos residencial y hotelero -incluido en la reserva inicial de 9,6 millones de metros cuadrados- ha generado un impacto econ¨®mico multimillonario. Un estudio realizado por urbanistas de Benidorm sit¨²a entre los 300 y 600 millones de euros la plusval¨ªa de s¨®lo 200.000 metros cuadrados de suelo de esas caracter¨ªsticas. El informe apunta otro beneficio indirecto: la ausencia de costes privados en el apartado de infraestructuras, ejecutada a cargo del erario p¨²blico.

Para la puesta en marcha del parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica, el Consell reserv¨® un total de 9,6 millones de metros cuadrados de monte, quemado a mediados de los ochenta. La Generalitat pag¨® a precio de suelo forestal. Los propietarios recurrieron al Tribunal Superior de Justicia que ha quintuplicado hasta elevar a los 1.000 millones de euros, las cantidades inicialmente abonadas.

Adem¨¢s de los promotores de los proyectos urban¨ªsticos (dos campos de golf, hoteles y ¨¢reas residenciales, en total un tercio del suelo expropiado) los primeros beneficiados por el complejo l¨²dico fueron un millar de propietarios de suelo urbanizable en el l¨ªmite con la reserva de Terra M¨ªtica. En abril de 1997, a los tres d¨ªas de conocerse el emplazamiento definitivo de Terra M¨ªtica, el suelo colindante triplic¨® su valor: de seis a 18 euros el metro cuadrado. Los grandes propietarios beneficiados fueron la familia Puchades (con 788.000 metros cuadrados) Cajalicante (260.000 metros cuadrados) el grupo Tecosa, del empresario Roch Tabarot (con 150.000 metros cuadrados). A ¨¦stos se suma un cuarto y pol¨¦mico grupo, la mercantil Explotaciones Tur¨ªsticas Finestrat (con 432.000 metros cuadrados). Esta mercantil est¨¢ participada por el empresario Eliseo Quintanilla. ?ste integraba, en calidad de vicepresidente, la extinta Sociedad Parque Tem¨¢tico de Alicante, entidad auspiciada por el Consell para poner en marcha el parque.