Terra M¨ªtica quiere vender 200.000 metros cuadrados como soluci¨®n a su deuda

En Terra M¨ªtica ha tomado cuerpo la posibilidad de vender su reserva de suelo, unos 200.000 metros cuadrados, para hacer frente a la suspensi¨®n de pagos. Pese a la dificultad de enajenar suelo previamente expropiado, fuentes del parque tem¨¢tico de Benidorm aseguran que la operaci¨®n es factible porque se trata de un terreno que ya es propiedad de Terra M¨ªtica, no de la Sociedad Proyectos Tem¨¢ticos. El proceso de suspensi¨®n de pagos entra la pr¨®xima semana en una etapa crucial, cuando los interventores judiciales entreguen su informe a la juez.

Terra M¨ªtica da pr¨¢cticamente por hecho que la soluci¨®n para poder continuar la actividad del parque a medio plazo est¨¢ en esos 200.000 metros cuadrados, situados detr¨¢s de la zona de Iberia del parque, lindando con Finestrat. En estos momentos, seg¨²n un portavoz del parque, "mientras se mantenga la suspensi¨®n de pagos cualquier planteamiento, incluido el inmobiliario, queda pospuesto".

Pero la suspensi¨®n de pagos entra ahora en un periodo crucial. Salvo una nueva pr¨®rroga, la intervenci¨®n judicial concluir¨¢ a finales de la semana que viene o inicios de la siguiente, cuando los interventores entreguen a la juez su informe. Una hip¨®tesis que Terra M¨ªtica baraja como muy probable es que se llegue a una quita en la que los acreedores cobren ahora una parte de la deuda. El resto podr¨ªa abonarse con el dinero de la enajenaci¨®n de suelo del parque.

Otra soluci¨®n, aunque m¨¢s complicada, es que la Generalitat Valenciana, a trav¨¦s de su empresa Sociedad Proyectos Tem¨¢ticos ponga en el mercado los 758.000 metros cuadrados de terreno. El gran inconveniente es que estos terrenos proceden de expropiaciones y sacarlos a la venta resultar¨ªa socialmente muy conflictivo.

Pero los 200.000 metros citados son propiedad de Terra M¨ªtica, no de la Generalitat, y los tr¨¢mites para su enajenaci¨®n ser¨ªan menos gravosos. "Probablemente tengamos que llegar a acuerdos con los propietarios originales", indica un portavoz del parque en referencia a los expropiados.

Con la reforma de la Ley Concursal se admite que el deudor presente una propuesta anticipada de convenio, que puede ser aprobada por el juzgado. Si no hay una anticipada, el deudor ha de presentar una propuesta de convenio durante el procedimiento y se convoca a la junta de acreedores para su admisi¨®n o rechazo. Las propuestas de convenio podr¨ªan consistir en proposiciones de quita o espera o en acumular ambas; pero las primeras no podr¨¢n exceder de la mitad del importe de cada cr¨¦dito ni las segundas de cinco a?os. La ley regula las mayor¨ªas para aceptar la propuesta de convenio, que deben ir acompa?adas de un plan de pago y de un plan de viabilidad cuando se pretenda continuar la actividad empresarial.

Terra M¨ªtica conoce las plusval¨ªa que pueden generar 200.000 metros cuadrados en la zona. Un estudio realizado por urbanistas de Benidorm sit¨²a entre los 300 y 600 millones de euros la plusval¨ªa de s¨®lo 200.000 metros cuadrados de suelo de esas caracter¨ªsticas. Para la puesta en marcha del parque tem¨¢tico Terra M¨ªtica, el Consell reserv¨® un total de 9,6 millones de metros cuadrados de monte, quemado a mediados de los ochenta. La Generalitat pag¨® a precio de suelo forestal. Los propietarios recurrieron al Tribunal Superior de Justicia que ha quintuplicado, hasta elevarlas a los 1.000 millones de euros, las cantidades inicialmente abonadas.

La suspensi¨®n de pagos en Terra M¨ªtica se desencaden¨® en diciembre de 2003, cuando el parque no pudo hacer frente a una letra del cr¨¦dito sindicado de 111 millones con una veintena de entidades bancarias. De este cr¨¦dito faltan por pagar 82 millones, aunque Terra M¨ªtica est¨¢ en suspensi¨®n de pagos con un pasivo exigible de 218 millones de euros.

Bancaixa y la CAM, las dos grandes cajas valencianas, actuaron como agentes de aquel pr¨¦stamo y controlan en conjunto m¨¢s del 40% del capital de Terra M¨ªtica. La Generalitat, tras sucesivas ampliaciones de capital y una operaci¨®n acorde¨®n, es ahora titular de m¨¢s del 20%.

Las instituciones, que constituyen el n¨²cleo duro de Terra M¨ªtica, intentaron sin ¨¦xito salvar la situaci¨®n creada cuando Caja Cantabria y Vital Kutxa, dos de las entidades implicadas en el cr¨¦dito, demandaron a Terra M¨ªtica por impago.