La Sociedad P¨²blica del Alquiler tambi¨¦n 'vive' de alquiler

Entre 250 y 300 metros cuadrados, repartidos en una sola planta, en una zona en la que el alquiler de oficinas ronda de media 25 euros el metro (estimaci¨®n de la firma Aguirre Newman). Ah¨ª, en pleno paseo de la Castellana, en el coraz¨®n financiero de Madrid, se ha instalado la Sociedad P¨²blica de Alquiler, empresa estatal creada por el Ministerio de Vivienda para promover el d¨¦bil mercado espa?ol del arrendamiento y dar seguridad a los propietarios. Para dar ejemplo, la entidad ha decidido vivir como inquilina en su propia sede, ubicada en los bajos del n¨²mero 91 de la Castellana.

La casera se llama Sepes, entidad p¨²blica empresarial de suelo que depende de Vivienda y a la que est¨¢ adscrita la Sociedad P¨²blica de Alquiler. Fuentes del ministerio no saben decir qu¨¦ mensualidad paga ¨¦sta a la propietaria, que tambi¨¦n tiene su sede en ese edificio. Hay que tener en cuenta que es probable que la renta que le cobre Sepes vaya en l¨ªnea con lo que pagan los vecinos (esos 25 euros el metro al mes) o incluya alg¨²n descuento, ya que, al fin y al cabo, depende de esta entidad, aunque la Sociedad de Alquiler deber¨¢ autofinanciarse.

"Todav¨ªa no est¨¢ abierta al p¨²blico, est¨¢n prepar¨¢ndolo todo para instalarse definitivamente despu¨¦s del verano", explica la guardia de seguridad que vigila la puerta a un ciudadano que pasaba por all¨ª y le hab¨ªa preguntado si se pueden alquilar ya pisos. Fuentes del ministerio explican que ya se ha mudado al edificio buena parte de los cerca de 20 empleados que trabajar¨¢n all¨ª.

Lo cierto es que no har¨¢ falta acudir a esa sede para solicitar los servicios de la agencia, ya que ¨¦stos se podr¨¢n solicitar a trav¨¦s de los ayuntamientos, comunidades, agencias inmobiliarias, agentes de la propiedad y otros organismos que acuerden colaborar y entrar en la red de la agencia.

Acuerdos a la vista

Ahora mismo, sus responsables negocian con todos esos agentes para que los pisos en alquiler de que disponen se apunten a la lista de la sociedad, cuya funci¨®n es intermediar entre el propietario y el inquilino. "Est¨¢n a punto de cerrarse acuerdos concretos", afirman en el ministerio. El objetivo es que la sociedad est¨¦ funcionando a pleno rendimiento este oto?o, con unos 1.000 pisos, y consiga en cuatro a?os una bolsa de 25.000 viviendas -un 1,5% del mercado de alquiler- con rentas asequibles. El propietario deber¨¢ pagar a esa sociedad una comisi¨®n del 20% de la renta del inmueble que le cobre al inquilino. A cambio, la entidad le garantizar¨¢ el cobro de la renta mensual durante cinco a?os y el perfecto estado de la vivienda. Si el inquilino deja de pagar o provoca alg¨²n da?o, la entidad p¨²blica se har¨¢ cargo de todos los gastos, incluyendo los judiciales, mediante p¨®lizas de seguros.

Pero persisten algunas inc¨®gnitas sobre su funcionamiento real. Tras haberse constituido como sociedad an¨®nima el 5 de mayo pasado, con un capital social de 20 millones de euros, seg¨²n el Registro Mercantil, queda por ver c¨®mo evoluciona el recibimiento de esta agencia por las comunidades, que tienen transferida buena parte de las competencias en materia de vivienda. Las gobernadas por el PP ya se han mostrado contrarias.

Tambi¨¦n hay que ver si Vivienda logra cerrar con las aseguradoras un acuerdo que d¨¦ garant¨ªas a los propietarios, pero tambi¨¦n permita el acceso a esos pisos a los ciudadanos que m¨¢s necesitan esas casas, como los j¨®venes, que no suelen tener una n¨®mina fija que les avale. A la espera de que el proceso avance, la Sociedad de Alquiler ya ha colgado sus carteles identificativos en la puerta de su sede alquilada.