La edificabilidad asignada para legalizar el Atrium triplica a la de la zona
La edificabilidad asignada por el Ayuntamiento de La Vila Joiosa al suelo cedido por el due?o del ilegal hotel Atrium Beach, en el Plan Parcial la Cala, en primera l¨ªnea de la playa, para compensar el exceso de obra, triplica a la de terrenos similares contiguos, como las parcelas del Plan Parcial Cales i Atalaies.
El Plan de Reforma Interior de Mejora (PRIM) -f¨®rmula elegida por el Ayuntamiento para restituir la legalidad urban¨ªstica del Atrium- otorga un coeficiente de 1,90 (metro cuadrado de techo por metro cuadrado de suelo) a las tres parcelas que el due?o del hotel cede para contrarrestar el exceso de volumetr¨ªa (53.000 metros cuadrados, equivalentes a 11 plantas). Ese ¨ªndice es superior al de la parcela donde se levant¨® el hotel (1,70), al de las parcelas del Plan Parcial contiguo (0,58) e incluso muy superior (seis veces m¨¢s) que recogido en la vigente ordenanza del Plan Parcial La Cala (0,35).
Con el coeficiente que fija el PRIM la edificabilidad del suelo cedido por la promotora, Hotel Luna, SA, del empresario Francisco Garc¨ªa, pr¨¢cticamente contrarresta el exceso de obra del hotel. Sin embargo, si se aplican los par¨¢metros de la ordenanza del Plan Parcial la Cala o los vigentes para terrenos de similares caracter¨ªsticas contiguos, apenas se cubrir¨ªa un tercio de lo construido ilegalmente. El ¨ªndice de edificabilidad neto para las parcelas privadas de les Atalaies -seg¨²n los par¨¢metros que recoge el Plan Parcial de Mejora del sector, de enero de enero de 2003- oscila entre un m¨ªnimo de 0,07 para el uso recreativo/deportivo y un m¨¢ximo de 1,40 para el asistencial (en este caso est¨¢ prevista la construcci¨®n de un centro geri¨¢trico). Adem¨¢s, el documento de avance para los trasvases de edificabilidad del Plan General General de Ordenaci¨®n Urbana de La Vila, elaborado en julio de 2004 por el equipo de arquitectos Escribano y Aub¨¢n, asignaba a las parcelas objeto de la permuta para legalizar el Atrium una edificabilidad m¨¢xima del 0,80. Los grupos de la oposici¨®n cuestionan la edificabilidad atribuida al suelo cedido por el due?o del Atrium y han pedido un dictamen a Urbanismo.
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