El nuevo PGOU de Estepona prev¨¦ legalizar 3.000 viviendas a cambio de compensaciones

El avance del nuevo Plan General de Ordenaci¨®n Urbana (PGOU) de Estepona, presentado por el equipo redactor del arquitecto Enrique Bardaj¨ª, prev¨¦ legalizar las 3.000 viviendas irregulares existentes en el municipio. El alcalde, Antonio Barrientos, del PSOE, asegur¨® que se trata de casos de irregularidades ya prescritas de anteriores gobiernos municipales y explic¨® que el documento establece un plan de compensaciones en infraestructuras para los promotores que infringieron la ley, similar al previsto tambi¨¦n en el nuevo PGOU de Marbella.

"Se va a regularizar todo lo que est¨¦ en situaci¨®n irregular", subray¨® Barrientos durante la presentaci¨®n del PGOU. El regidor se?al¨® no obstante que una vez se apruebe el texto, el Ayuntamiento actuar¨¢ con dureza contra los infractores. Para detectar y establecer un "control f¨¦rreo" de todas las edificaciones ilegales que se realicen en el t¨¦rmino municipal el consistorio ha contratado una empresa que se encargar¨¢ de suministrar "im¨¢genes por sat¨¦lite", que se renovar¨¢n peri¨®dicamente.

Pero adem¨¢s el documento elaborado por Bardaj¨ª contempla la construcci¨®n en los pr¨®ximos 15 a 20 a?os de 81.700 viviendas en Estepona, unas 30.000 m¨¢s de las que prev¨¦ el avance de Marbella, que ahora la dobla en poblaci¨®n. Las zonas de mayor densidad y expansi¨®n ser¨¢n las situadas junto a los apeaderos del futuro tren litoral -El Cipr¨¦s, Cancelada y la urbanizaci¨®n El Veler¨ªn- por ser las de mayor movilidad por el transporte p¨²blico.

La densidad prevista es de 0,08 a 0,27, un ¨ªndice este ¨²ltimo que supera el del anterior planeamiento de 1994, que contemplaba un m¨¢ximo de 0,25. El avance, que se ha entregado con cuatro meses de antelaci¨®n de la fecha prevista en el pliego de condiciones para integrarlo en el Plan de Ordenaci¨®n Territorial (POT) de la Costa del Sol Occidental, establece 1.297 hect¨¢reas de aprovechamientos, 448 hect¨¢reas para parques y jardines y 112 hect¨¢reas para equipamientos.

El texto prev¨¦ proteger adem¨¢s con diferentes grados 7.879 hect¨¢reas de suelo que se clasificar¨¢n como no urbanizables, entre las que se incluye la Sierra Bermeja, Los Reales y otros parajes ecol¨®gicos. Esto significa, seg¨²n Bardaj¨ª, que "el conjunto de espacios naturales, libres y zonas verdes supondr¨¢n 9.624 hect¨¢reas, el 70% del t¨¦rmino municipal". Los espacios verdes y protegidos se distribuir¨¢n a lo largo de una "malla verde", que conectar¨¢ la sierra con el litoral.

Barrientos, quien hizo un llamamiento a la participaci¨®n ciudadana para que presenten sugerencias al texto, anunci¨® que el nuevo PGOU se llevar¨¢ a pleno en el mes de septiembre con el objeto de someterlo a exposici¨®n p¨²blica. Previamente, el Ayuntamiento editar¨¢ 15.000 revistas, que se introducir¨¢n en los buzones, para explicar a los vecinos el contenido y las caracter¨ªsticas esenciales del avance.

Tambi¨¦n se abrir¨¢n oficinas de informaci¨®n, con t¨¦cnicos municipales y del equipo redactor, para recoger propuestas de todos los colectivos que podr¨ªan incorporarse al futuro planeamiento. "Tenemos la firme convicci¨®n de que vamos a hacer una ciudad en la que participen todos", dijo el regidor esteponero, quien se?al¨® que el documento resultante se efectuar¨¢ "en base a unos criterios de sostenibilidad, crecimiento de calidad, arm¨®nico y equilibrado, e ir¨¢ acompa?ado de zonas verdes, infraestructuras y equipamientos".