Santa Pola y Torrevieja agotan su modelo tur¨ªstico ante la falta de suelo para construir

Torrevieja concentr¨® el 60% de las viviendas que se construyeron en la ¨²ltima d¨¦cada en los principales municipios tur¨ªsticos alicantinos (D¨¦nia, Altea, Benidorm y Santa Pola). Un estudio realizado por los soci¨®logos de la Universidad de Alicante, Tom¨¢s Maz¨®n y Antonio Aledo cuestiona el modelo tur¨ªstico de Santa Pola y Torrevieja basado en la construcci¨®n. En estas localidades, que han agotado el suelo disponible para edificar, la dependencia de los puestos de empleo ligados al sector inmobiliario es fundamental, y sin embargo la hosteler¨ªa carece de protagonismo.

Entre los a?os 1992 y 2002 en los cinco municipios analizados se construyeron 77.799 viviendas de nueva planta, de ¨¦stas 44.845, es decir un 60,3%, se levantaron en Torrevieja. 11.801 en D¨¦nia, 7.922 en Santa Pola, 7.086 en Benidorm y 4.045 en Altea. "Se trata de municipios, con la excepci¨®n de Benidorm, que ¨²nicamente han sabido atraer a empresas inmobiliarias, olvidando que el sector hotelero es un eslab¨®n fundamental del turismo", apuntan los soci¨®logos. Para estos expertos los hoteles son ventajosos porque "concentran la oferta, multiplican la clientela, rotan las estancias, promueven ocupaci¨®n intensiva en un espacio reducido y generan una intensa actividad econ¨®mica a lo largo de todo el a?o". Sin embargo, en el caso de Torrevieja y Santa Pola sus plazas hoteleras suponen apenas el 0,47% y el 0,49% de su oferta de alojamiento, al tiempo que las segundas residencias suponen el 99% de su oferta. Torrevieja dispone de 1.600 camas hoteleras, mientras que su oferta de segunda residencia supera las 300.000. Y en Santa Pola s¨®lo hay seis hoteles y m¨¢s de 100.000 apartamentos.

En este estudio, cuyo contenido ¨ªntegro se presentar¨¢ en el I Congreso de Turismo Residencial que se celebrar¨¢ del 16 al 18 de noviembre en Alicante, los profesores, Maz¨®n y Aledo, advierten de que Santa Pola y Torrevieja han "agotado" el suelo disponible para construir m¨¢s, hasta que no revisen sus correspondientes Planes Generales de Ordenaci¨®n Urbana y reclasifiquen m¨¢s suelo. "En la actualidad su modelo de desarrollo ha tocado techo, ya que no disponen del elemento b¨¢sico para continuar: el suelo", aseguran.

Seg¨²n datos de la Tesorer¨ªa de la Seguridad Social, en diciembre de 2004 hab¨ªa inscritos en Torrevieja 12.748 trabajadores, sobre una poblaci¨®n de 87.790 personas., y en Benidorm, con una poblaci¨®n de derecho con 66.857 habitantes el n¨²mero de trabajadores era de 21.368. "Es decir, Benidorm con 20.933 habitantes menos presenta un n¨²mero de trabajadores que casi duplica a los de Torrevieja, con lo que es evidente que el modelo mixto de turismo hotelero y residencial, como Benidorm, resulta social y econ¨®micamente m¨¢s rentable".

Un an¨¢lisis detallado de la estructura socioecon¨®mica de estos cinco municipios revela c¨®mo en Torrevieja el 30% de los empleos y empresas dependen directamente de la producci¨®n de casas, con lo que "si se ha agotado el suelo del que dependen los puestos de trabajo de casi un tercio de la poblaci¨®n, tendr¨¢n que buscar soluciones para seguir edificando". En Benidorm la econom¨ªa est¨¢ m¨¢s diversificada, c¨®mo se observa en los gr¨¢ficos, ya que s¨®lo un 18% de los empleos est¨¢n vinculados al sector inmobiliario y a la hosteler¨ªa un 36%.

En estos cinco municipios las segundas residencias, vac¨ªas durante gran parte del a?o, tienen un gran protagonismo. Seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) de 2001 un 62% de las viviendas del litoral de Alicante eran secundarias, la media en la Comunidad Valencia se reduce al 38% y en Espa?a representa s¨®lo el 29%. Pero en Torrevieja un 79% de las viviendas son secundarias y s¨®lo un 21% principales, en Benidorm 62% secundarias y un 37% principales.

En las conclusiones de este estudio los profesores Maz¨®n y Aledo advierten de que "el modelo urbanizador extensivo, con una exclusiva dependencia del sector inmobiliario, est¨¢ ocasionando el fin del ciclo de vida de este producto", y reconocen que los ayuntamientos "contin¨²an apostando por este modelo de desarrollo urban¨ªstico y tur¨ªstico debido a los beneficios que reporta a corto plazo, sin preocuparse del c¨²mulo de problemas que, m¨¢s adelante, cuando el modelo se consolida y expande comienzan a surgir", concluyen.