El precio de los pisos libres sigue subiendo y crece un 15,7% en el segundo trimestre

Los precios de la vivienda libre en Euskadi siguen subiendo. Durante el segundo trimestre de este a?o, registraron un alza del 15,7% con relaci¨®n al mismo periodo de 2004. Se trata de un incremento similar al registrado en el primer trimestre del ejercicio. Ese 15,7% es el resultado de la media obtenida entre el 17% que han subido los pisos nuevos libres y el 14,4% de los usados. Los expertos del sector inmobiliario prev¨¦n que a corto plazo seguir¨¢n registr¨¢ndose "importantes incrementos" en los precios, con subidas superiores en el mercado de nueva construcci¨®n.

?stos son algunos datos del informe que trimestralmente elabora el Departamento de Vivienda con la informaci¨®n que le aportan promotoras y agencias inmobiliarias para conocer la evoluci¨®n del mercado.

Seg¨²n el estudio correspondiente al segundo trimestre, el precio medio por metro cuadrado ¨²til de las viviendas libres de nueva construcci¨®n se elev¨® a 3.171 euros por metro cuadrado, un 17% superior al promedio observado hace un a?o. El precio total de una vivienda ronda de media los 273.000 euros. En cuanto a los territorios, Guip¨²zcoa registra los precios comparativamente m¨¢s altos que hace un a?o (un 20,8% m¨¢s), mientras que en Vizcaya (15,7%) y ?lava (12,2%) el incremento resulta menos acusado. San Sebasti¨¢n sigue siendo la capital m¨¢s cara (3.804 euros por metro cuadrado).

Mientras, el precio medio de las viviendas usadas se cifr¨® en un total de 3.204 euros por metro cuadrado. A pesar de ser un crecimiento m¨¢s moderado que el de las casas nuevos, se trata del incremento m¨¢s elevado registrado en los ¨²ltimos tres a?os y deja una media de 281.000 euros por piso. Por territorios, Vizcaya experimenta el mayor alza (un 16,7%), mientras que ?lava y Guip¨²zcoa se muestran m¨¢s contenidas, con cerca de un 8% de subida.

Alquileres m¨¢s caros

El sector de la vivienda protegida, que mantiene una cuota del 30% del mercado con relaci¨®n a la oferta total de pisos de nueva construcci¨®n, tambi¨¦n ha visto aumentar sus precios. Hasta un 11% creci¨® el coste de este tipo de edificaciones. De esta forma, el precio medio de las viviendas de protecci¨®n oficial alcanz¨® los 1.203 euros por metro cuadrado, meintras que el de las sociales se situ¨® en 715 euros., lo que supone un 10% m¨¢s.

En el mercado de alquiler, la renta media de las viviendas libres ofertadas a trav¨¦s de agencias inmobiliarias ascendi¨® a 769 euros al mes, lo que representa un ascenso del 9,6% con respecto al segundo trimestre del a?o pasado. La renta media en San Sebasti¨¢n y Vitoria se situ¨® en torno a los 850 euros al mes, mientras que en Bilbao se cifr¨® en 765. Los municipios situados en las ¨¢reas funcionales de las capitales registraron una renta media de 721 euros al mes, mientras que para el resto fue significativamente menor (518 euros). Las capitales absorbieron el 64% de la oferta.

El informe del departamento tambi¨¦n dedica un apartado a las previsiones de futuro que realizan las agencias inmobiliarias y los promotores. Los operadores del sector prev¨¦n "importantes crecimientos" de los precios a un a?o vista.

Los mayores crecimientos se esperan m¨¢s en el mercado de nueva construcci¨®n que en el segmento de segunda mano. ?lava ser¨¢ la provincia que experimentar¨¢ las mayores subidas en ambos sectores. Los expertos consultados por el departamento consideran que ¨²nicamente la coyuntura actual, con reducidos costes hipotecarios gracias a los bajos tipos de inter¨¦s y amplios plazos de amortizaci¨®n, puede ejercer una influencia positiva y dinamizar el mercado. Por contra, seg¨²n las promotoras uno de los aspectos m¨¢s perjudiciales es el elevado precio del suelo.

En conjunto, las promotoras han percibido durante el segundo trimestre de este a?o un retroceso en la actividad del mercado del la vivienda nueva, que es extensible al conjunto de los tres territorios. Mientras, las agencias inmobiliarias aprecian una continuidad en el de segunda mano, con sus mejores resultados en ?lava y en Guip¨²zcoa frente a un ligero retroceso en Vizcaya.

El volumen de viviendas ofertadas durante el segundo trimestre a trav¨¦s de las inmobiliarias, tanto libres como protegidas, ascendi¨® a 15.287 pisos. Las casas libres nuevas en venta sumaron 3.964, lo que supone el 28% del total ofertado. Vizcaya absorbi¨® la mayor parte (53%). Mientras, las viviendas de segunda mano llegaron ahasta las 6.447 (un 45% del total). Por otro lado, el segmento de la vivienda protegida englob¨® en conjunto 4.379 pisos en toda la comunidad, de los que el 87% se ofert¨® para la venta y un 13% en alquiler.