El INE publicar¨¢ un nuevo ¨ªndice de precios de vivienda en 2006

Espa?a contar¨¢ con un nuevo indicador sobre precios de la vivienda a partir del segundo semestre de 2006. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) elaborar¨¢ un ¨ªndice homologable con el resto de Europa cuya principal novedad consiste en ofrecer informaci¨®n m¨¢s precisa de los precios en funci¨®n de aspectos como los materiales de construcci¨®n, los equipamientos de la zona y el transporte p¨²blico disponible.

El INE trabaja desde hace meses en un nuevo indicador de vivienda que pretende ser m¨¢s preciso que los existentes hasta el momento. La iniciativa surgi¨® del Banco Central Europeo, que recomend¨® a los pa¨ªses comunitarios elaborar un ¨ªndice sobre precios con par¨¢metros homog¨¦neos. Eurostat, la oficina estad¨ªstica de la Uni¨®n Europea, promovi¨® la iniciativa y fij¨® en 2007 la fecha l¨ªmite para culminarla.

Espa?a tiene previsto ofrecer ya este indicador a partir de la segunda mitad de 2006, seg¨²n fuentes del INE. El proyecto figura en el programa anual del plan estad¨ªstico nacional que aprob¨® ayer el Consejo de Ministros. El encarecimiento de la vivienda suscita especial inter¨¦s en Espa?a, pues los precios se han m¨¢s que duplicado desde 1997. Esa atenci¨®n ha llevado al organismo estad¨ªstico a acelerar el proceso. De momento ning¨²n pa¨ªs ha comenzado a divulgar el ¨ªndice.

El INE pretende ofrecer un indicador muy completo que, m¨¢s all¨¢ del metro cuadrado, detalle los precios de los pisos en funci¨®n de su calidad y de la zona en la que se ubican. As¨ª, para calcular los precios de las viviendas se tendr¨¢n en cuenta aspectos como la calidad de los materiales utilizados, las prestaciones de la zona a la que pertenecen y el transporte p¨²blico disponible (si tiene metro cercano, por ejemplo).

Los expertos del instituto han comenzado a realizar pruebas este a?o. Si son exitosas, el INE podr¨¢ ofrecer el nuevo indicador con datos de 2006 comparados con los de 2005. En caso contrario, las evoluciones tendr¨¢n que aguardar un a?o.

El INE asegura que estos datos no entrar¨¢n en contradicci¨®n con los que ya elabora el Ministerio de Vivienda, basados en el precio del metro cuadrado. "Pueden convivir perfectamente ambos", asegura un responsable del instituto.

La idea de elaborar un indicador separado de precios de vivienda ha surgido ante las m¨²ltiples demandas de que el ¨ªndice de precios de consumo (IPC), recoja el precio de la vivienda. El IPC espa?ol incluye la vivienda en alquiler y los gastos asociados al hogar, como mantenimiento y calefacci¨®n. Pero el INE recela de contabilizar los pisos en propiedad, pues la vivienda no es un bien de consumo, sino de inversi¨®n, seg¨²n argumentan.

Varios pa¨ªses, sin embargo, incluyen los pisos en propiedad en los precios de consumo. Dentro de la Uni¨®n Europea lo hacen Alemania, Dinamarca, Finlandia, Holanda, Irlanda, Reino Unido y Suecia. Fuera del ¨¢mbito comunitario est¨¢n Australia, Canad¨¢, Estados Unidos, Jap¨®n, Noruega y Nueva Zelanda.

La hipoteca se encarece

Mientras, las hipotecas contin¨²an al alza. El Eur¨ªbor, tipo de referencia para la mayor¨ªa de las hipotecas, subi¨® en noviembre hasta el 2,684%, un fuerte aumento respecto al 2,414% de octubre y el nivel m¨¢s alto desde enero de 2003, seg¨²n confirm¨® ayer el Banco de Espa?a.

Con esta subida, en una hipoteca media de 129.918 euros, la estimada por el INE, concedida a un plazo de 25 a?os, con un diferencial de 0,60 puntos sobre el Eur¨ªbor, la cuota mensual pasar¨ªa de 611 a 635 euros. La subida ascender¨ªa a unos 24 euros al mes, unos 288 euros m¨¢s en la totalidad del a?o.

Adem¨¢s del indicador de vivienda, el programa estad¨ªstico para 2006 incluye estad¨ªsticas nuevas, entre ellas una sobre recursos humanos en ciencia y tecnolog¨ªa.