Otra pieza de un puzzle redondo

El convenio firmado ayer es una pieza m¨¢s del complejo puzzle que el Valencia est¨¢ encajando para conseguir un nuevo estadio sin coste para la entidad a la vez que devuelve la salud financiera al club a golpe de operaciones urban¨ªsticas -tiene una deuda de unos 126 millones-. Y en todo el proceso, ha sido el presidente del Valencia, Juan Bautista Soler, quien ha marcado los tiempos y ha llevado al Ayuntamiento a su terreno. Primero, evitando la titularidad municipal y el estadio compartido con el Levante. Luego esquivando el acuerdo -firmado por Soler, Barber¨¢ y el presidente de la Generalitat, Francisco Camps- de crear una sociedad mixta para la ejecuci¨®n y gesti¨®n de las instalaciones. Y ahora con la titularidad propia y el cambio de uso de la parcela.

No es ninguna broma la recalificaci¨®n de suelo a uso terciario. En el concurso abierto para elegir un nuevo estadio en un plazo de tres meses -en el que Llanera, Arena y IMG est¨¢n especialmente bien situadas entre un total de seis aspirantes- se puso como condici¨®n a las firmas que corrieran con los gastos de construcci¨®n a cambio de la explotaci¨®n de los locales que permite el aprovechamiento terciario durante un n¨²mero de a?os a negociar. De esta forma, el gasto del coliseo ser¨ªa nulo, mientras que el valor del solar, tras el cambio de uso, alcanza un valor m¨ªnimo de 250 millones, seg¨²n apunt¨® ayer Rafael Rubio.

Paralelamente, el convenio aborda la recalificaci¨®n de los solares del campo de Mestalla (88.000 metros cuadrados de edificabilidad), que se encuentra en pleno proceso, y se dedicar¨¢ a uso "plurifamiliar residencial, con compatibilidad terciario en la proporci¨®n que se establezca", adem¨¢s de 10.000 metros cuadrados de zonas verdes y 6.500 de educativo-cultural y sanitario "a concretar". El cambio le dar¨¢ al Valencia unos 530 millones de euros, seg¨²n calcula el club, al que habr¨ªa que restar el coste de las parcelas que se usar¨¢n para hacer el trueque con el terreno del nuevo estadio.

A todo ello se suma el Programa de Actuaci¨®n Integrada (PAI) de Porxinos, donde la directiva del equipo valenciano pretende constuir la nueva ciudad deportiva tras asegurarse 180 millones de euros por la revalorizaci¨®n de los terrenos. A su vez, el club pretende recalificar las actuales instalaciones de Paterna.