Barber¨¢ recalifica el solar del nuevo campo para que el Valencia tenga estadio y zona comercial

El Valencia Club de F¨²tbol ha conseguido que el Ayuntamiento recalifique el solar en la avenida de las Cortes Valencianas donde se ubicar¨¢ el nuevo estadio. De parcela de servicio p¨²blico deportivo pasar¨¢ a zona terciaria, lo que permir¨¢ albergar todo tipo de negocios hosteleros, oficinas y comercios. Seg¨²n el convenio de permuta firmado ayer, la titularidad no ser¨¢ del club hasta que no compense al Ayuntamiento con una "superficie equivalente" a los 70.000 metros cuadrados de la parcela y el consistorio podr¨¢ disponer del recinto para celebrar acontecimientos. El portavoz socialista, Rafael Rubio, dijo que el acuerdo est¨¢ dirigido "no a construir un estadio, sino a recalificar una parcela".

"Damos un solar municipal sin saber qu¨¦ recibiremos", apunta Rafael Rubio

El convenio de permuta fija las condiciones por las que el Valencia se har¨¢ con la titularidad del solar municipal de la avenida de las Cortes Valencianas, donde se edificar¨¢ el futuro estadio, previsto para 2009, a cambio de terrenos a¨²n por determinar equivalentes a esta parcela.

Uno de los aspectos que m¨¢s han llamado la atenci¨®n del portavoz socialista del Ayuntamiento, Rafael Rubio, es el cambio de calificaci¨®n del solar. De suelo p¨²blico deportivo ha pasado a terciario, es decir, destinado a albergar cines, oficinas, hoteles, restaurante y todo tipo de actividad comercial, lo que dispara el valor del solar, como apunta Rubio. La justificaci¨®n del cambio es, seg¨²n plasma el convenio "el insuperable inconveniente" que tendr¨ªa que el uso del suelo fuera "exclusivo y excluyente" por parte del Valencia, algo "dif¨ªcilmente compatible con la vocaci¨®n de uso p¨²blico" del sistema general de la catalogaci¨®n de servicio p¨²blico deportivo. Adem¨¢s, "recurrir a sofisticadas f¨®rmulas jur¨ªdicas para compatibilizar esta dif¨ªcil concordancia de los intereses p¨²blicos y privados ser¨ªa un planteamiento insincero" y "disuasorio para la gran inversi¨®n que se precisa por los riesgos jur¨ªdicos que comportar¨ªa". Por ello, se opta por la aparente contradicci¨®n de recalificar los solares donde se ubicar¨¢ el estadio y cambiar el aprovechamiento deportivo p¨²blico por el terciario.

Rafael Rubio se agarra a este cambio para apuntar que el convenio no est¨¢ dirigido a construir un estadio, sino "a recalificar una parcela" como uso terciario. "Nosotros apoyamos al Valencia como entidad deportiva, pero el convenio es con la sociedad an¨®nima", apunt¨® el portavoz socialista. Y la sociedad sale ganando: "Lo que vale dinero no es el estadio, sino la recalificaci¨®n", ya que si se va el estadio en un futuro, el nuevo uso se mantiene. "Felicitamos a Soler por haber defendido perfectamente sus intereses, otra cosa es c¨®mo quedan los de los valencianos", apunt¨®.

El nuevo recinto se situar¨¢ en una superficie de 85.000 metros cuadrados. 15.000 se destinar¨¢n a un pabell¨®n multiusos cuya construcci¨®n correr¨¢ a cargo del Ayuntamiento. Los 70.000 restantes -de unos 82.000 metros de edificabilidad- son los que el Valencia tendr¨¢ que compensar. El acuerdo permite al Valencia que comience las obras, pero la titularidad no ser¨¢ del club hasta que se ejecute la permuta por unos terrenos "que deber¨¢n ser adquiridos por el Valencia Club de F¨²tbol". Ello permitir¨¢ a la ciudad "el mantenimiento de, al menos, la misma superficie dotacional (...) si bien fraccionada en diversas parcelas", lo que, sostiene el convenio, "permitir¨¢ que puedan acceder a su utilizaci¨®n un mayor n¨²mero de ciudadanos", apunta el texto.

Esta compensaci¨®n se har¨¢ con "suelo dotacional p¨²blico de valor urban¨ªstico equivalente". El acuerdo prev¨¦ que, antes de que se haga efectiva la permuta, tres "entidades de reconocido prestigio" designados por las dos partes, emitan "informes de valoraci¨®n de los bienes a permutar para garantizar la obligada equivalencia de valores".

Rubio censur¨® la falta de detalle en el proceso. "Damos algo [en alusi¨®n al terreno municipal] y no sabemos lo que vamos a recibir", ya que, apunt¨®, lo ¨²nico establecido es que el Valencia ceder¨¢ unas parcelas al Ayuntamiento que estar¨¢n destinadas a uso deportivo pero no sabe ni d¨®nde ni cuando las entregar¨¢.

Por su parte, para la alcaldesa, Rita Barber¨¢, la principal beneficiada del convenio es la ciudad de Valencia. Por un lado, el estadio equilibrar¨¢ la ciudad desde el punto de vista urban¨ªstico, las nuevas instalaciones permitir¨¢n la celebraci¨®n de eventos deportivos de primer nivel y har¨¢ posible que los valencianos disfruten de "tres o cuatro espacios repartidos en diferentes barrios de la ciudad". Tampoco vio problemas en la consecuci¨®n por parte del Valencia de los solares que formar¨¢n parte del trueque, para el que no hay plazo fijado: "El Valencia quiere ser propietario cuanto antes; por eso se dar¨¢ prisa en traernos [las parcelas]".