El precio de los pisos del mercado libre crece un 16,8%

Los precios de la vivienda libre (nueva y usada) se resisten a iniciar la senda de la moderaci¨®n en Euskadi. Durante el tercer trimestre de este a?o registraron un incremento del 16,8% con relaci¨®n al mismo periodo del a?o anterior. Esa subida es el resultado de la media obtenida entre el 17,7% de los pisos libres de nueva construcci¨®n y del 16,3% de la vivienda de segunda mano, que presenta la tasa m¨¢s elevada de los ¨²ltimos cuatro a?os.

Los datos aparecen recogidos en el informe que trimestralmente elabora el Departamento de Vivienda con la informaci¨®n que recibe de los promotores y agencias inmobiliarias para conocer la evoluci¨®n del mercado. Seg¨²n el informe, el precio por metro cuadrado ¨²til de las viviendas libres de nueva construcci¨®n se elev¨® en el tercer trimestre a los 3.272 euros (un 17,7%). Guip¨²zcoa presenta el promedio m¨¢s elevado con 3.351 euros, seguido de Vizcaya (3.265 euros por metro cuadrado) y de ?lava (3.181 euros). En cuanto a las viviendas usadas pertenecientes a particulares y ofertadas a trav¨¦s de las agencias, el precio medio ascendi¨® a 3.329 euros por metro cuadrado (16,3% m¨¢s).

Sin embargo, el an¨¢lisis territorial refleja que el principal incremento se produce en Vizcaya, donde llega hasta el 19,2%, frente a las subidas m¨¢s contenidas de Guip¨²zcoa (8%) y de ?lava (9%). Lo que ocurre es que Vizcaya concentra el 60% de los pisos de segunda mano que se ofertan, lo que provoca que la media final sea tan elevada. En t¨¦rminos absolutos, las viviendas de segunda mano ascienden, a la hora de la venta, a 288.000 euros por t¨¦rmino medio.

Los alquileres tambi¨¦n experimentan una importante subida, el 11%. La renta media llega hasta los 793 euros mensuales. Por provincias, el alquiler m¨¢s elevado se da en ?lava (859 euros), aunque en este territorio se observ¨® el crecimiento porcentual m¨¢s moderado (3%).

La percepci¨®n general del mercado inmobiliario que tienen los promotores y las agencias consultadas por el Gobierno es que las ventas aumentar¨¢n durante el cuarto trimestre de este a?o, tanto en el mercado de nueva construcci¨®n como en el sector de la vivienda usada. Adem¨¢s, seg¨²n las operadoras, los precios continuar¨¢n creciendo en el corto plazo, augurando un mayor incremento en el segmento de la vivienda libre nueva que en el mercado de segunda mano.