Chiclana agiliza los tr¨¢mites para regularizar 10.000 viviendas ilegales

El Ayuntamiento de Chiclana de la Frontera (C¨¢diz), gobernado por el socialista Jos¨¦ Mar¨ªa Rom¨¢n, est¨¢ ultimando los tr¨¢mites administrativos y urban¨ªsticos para regularizar en los pr¨®ximos a?os unas 10.000 viviendas ilegales construidas en las ¨²ltimas d¨¦cadas sin permiso municipal o sobre terreno no urbanizable en el extrarradio de esta localidad de la bah¨ªa de C¨¢diz.

Tras la aprobaci¨®n del Plan General Municipal de Ordenaci¨®n (PGMO), el consistorio chiclanero ha suscrito tres convenios con la Consejer¨ªa de Medio Ambiente, Sevillana Endesa y con los Colegios de Arquitectos y Aparejadores de la provincia de C¨¢diz para facilitarles las gestiones a los propietarios de estas viviendas irregulares, a la vez que rebajarles el coste econ¨®mico que tendr¨¢n que asumir en el largo proceso para regularizar las construcciones.

Chiclana ha experimentado un importante crecimiento poblacional en los ¨²ltimos a?os gracias a su pujanza tur¨ªstica y econ¨®mica, y a la masiva construcci¨®n de viviendas en las dos ¨²ltimas d¨¦cadas. Muchas de estas viviendas no estaban regladas porque fueron construidas sobre suelo r¨²stico o urbano no edificable.

La regularizaci¨®n de estas viviendas 10.000 viviendas es la opci¨®n que defendi¨® el actual consistorio ante el "coste social y econ¨®mico" que supondr¨ªa la demolici¨®n de decenas de promociones enteras.

Tras siete a?os de estudio y negociaci¨®n, el plan general aprobado por la Junta recoge la herramienta para regularizar estas viviendas. El consistorio ha dise?ado 19 ¨¢reas de gesti¨®n en el extrarradio de Chiclana, con m¨¢s de 18 millones de metros cuadrados de superficie global. En cada una de estas unidades se agrupan centenares de viviendas irregulares con la idea de facilitarles una regularizaci¨®n conjunta.

Todos los propietarios deber¨¢n cumplir un doble tr¨¢mite para legalizar sus viviendas. Para su regularizaci¨®n civil y administrativa, deber¨¢n presentar un proyecto de la vivienda. El convenio suscrito entre el Ayuntamiento de Chiclana y los Colegios Oficiales de Arquitectos y Aparejadores permite abaratar los costes del proyecto hasta en un 50%. De los 6.000 euros de media que cuesta el proyecto de una vivienda en esta localidad, los propietarios podr¨¢n encargar este documento obligatorio por unos 3.000 euros.

Con todo, los tr¨¢mites no acaban aqu¨ª. Los due?os de las casas solicitar¨¢n formalmente la legalizaci¨®n de sus casas con el proyecto, lo que acarrear¨¢ un coste de gesti¨®n menor en las oficinas municipales.

Una vez aprobado por el consistorio, los propietarios deber¨¢n abonar unos gastos para urbanizar la zona y dotarla de todos los servicios b¨¢sicos de agua, luz y basura. Estos propietarios tendr¨¢n que pagar la mitad de los 42 millones de euros que costar¨¢ canalizar toda la red de abastecimiento de agua a estas 19 ¨¢reas de gesti¨®n. El otro 50% lo aportar¨¢ la Junta gracias al acuerdo con el ayuntamiento. Otro convenio parecido es el suscrito con Sevillana Endesa para dar cableado el¨¦ctrico a todas las viviendas.

El consistorio negocia con varios bancos para que los propietarios con m¨¢s dificultades econ¨®micas puedan obtener cr¨¦ditos en condiciones ventajosas para satisfacer los gastos que tendr¨¢n que abonar en los pr¨®ximos meses. "Cada vez est¨¢ m¨¢s cerca el final de un largo proceso para que la administraci¨®n local, los t¨¦cnicos y los particulares podamos regularizar y dotar de todos los servicios b¨¢sicos a la Chiclana residencial que ha surgido, pero con la premisa b¨¢sica de que estos servicios ser¨¢n para quien pague", afirm¨® ayer Jos¨¦ Mar¨ªa Rom¨¢n, alcalde de Chiclana.

El plan general contempla tambi¨¦n la construcci¨®n de unas 1.500 viviendas de promoci¨®n p¨²blica, as¨ª como proyectos que se consideran "estrat¨¦gicos" para el futuro desarrollo de esta ciudad, como la nueva Plaza Mayor, el complejo polideportivo de Huerta de Mata o el nuevo puente entre la avenida Reyes Cat¨®licos y Carabina.