"Vamos a ser implacables con el fraude en la vivienda protegida"

Javier Madrazo (Ria?o, Cantabria, 1960) es desde septiembre de 2001 consejero de Vivienda y Asuntos Sociales. Ha necesitado m¨¢s de una legislatura para conseguir los apoyos suficientes para sacar adelante una de las leyes prioritarias para el Ejecutivo: la de Suelo. Considera que el acuerdo que ha cerrado al respecto con el PSE ayuda a romper el hielo y a "recuperar poco a poco la confianza" tras un largo desencuentro entre los socialistas y la formaci¨®n que ¨¦l encabeza, EB.

Pregunta. ?Qu¨¦ ha cambiado para poder pactar ahora la ley y no en la legislatura pasada, cuando las propuestas de ambas partes son casi iguales?

Respuesta. Presentamos el proyecto con la legislatura avanzada. No hab¨ªa holgura suficiente para negociar y era un contexto de cercan¨ªa de las elecciones, con una din¨¢mica de alianzas complicadas. La hemos vuelto a presentar porque cre¨ªamos que ahora hab¨ªa condiciones para sacarla adelante.

"Este acuerdo con los socialistas facilita empezar a recuperar la confianza mutua. Venimos de un desencuentro muy largo"

"A los ex responsables de las c¨¢maras de la Propiedad se les ha advertido de que no es legal que saquen listas de socios o traspasen dinero"

P. ?Ha cambiado algo m¨¢s que el clima pol¨ªtico?

R. Hay nuevas condiciones pol¨ªticas que permiten la negociaci¨®n, b¨¢sicamente un clima mejor. Ya cre¨ªamos que el problema no estaba en el proyecto, sino en el clima, y se ha demostrado que era as¨ª.

P. ?sta es una legislatura de im¨¢genes in¨¦ditas: UGT y LAB, y ahora PSE y EB. ?Se ha acabado su aversi¨®n hist¨®rica?

R. Esto ayuda, pero tenemos las relaciones muy complicadas. Venimos de un desencuentro muy largo y no nos podemos llevar a enga?os de que esto lo soluciona todo, pero ayuda. Este acuerdo facilita empezar a recuperar la confianza mutua. Estamos dispuestos a trabajar en nuevos acuerdos desde la perspectiva de que la izquierda no est¨¢ en un solo partido, pero hasta ahora s¨®lo hab¨ªamos percibido hostilidad.

P. ?Van a volver a pactar la ley de Vivienda?

R. Nuestras preferencias son los partidos de izquierdas y estamos abiertos a todos. La ¨²nica premisa es que nuestras iniciativas no se desnaturalicen.

P. ?Ha encontrado madurez pol¨ªtica en EHAK para pactar?

R. No quiero entrar en pol¨¦micas con ellos, porque hay posibilidades de que se sumen a la ley, pero todos tenemos que tener madurez para llegar a acuerdos en un proyecto que es netamente progresista. Un grupo progresista no puede sostener un no a la ley.

P. ?Qu¨¦ destaca del proyecto?

R. Aporta elementos para fortalecer la vivienda protegida y para luchar contra la especulaci¨®n. Los municipios obligados a hacer reservas de suelo protegido son 30 m¨¢s. Pasamos de ampliar las reservas de vivienda protegida de un 65% a un 75% en suelo urbanizable y de un 20% a un 30% en suelo urbano m¨¢s un 10% de reservas para alojamientos transitorios en suelos dotacionales. En cuanto a la lucha contra la especulaci¨®n, hasta ahora era el propietario el que ten¨ªa la llave del desarrollo urban¨ªstico y ahora esa llave pasa a los ayuntamientos b¨¢sicamente.

P. Pero mantienen la figura de la Junta de Compensaci¨®n.

R. Se ha sustituido por la Junta de Concertaci¨®n. Es una figura an¨¢loga, pero no id¨¦ntica. Al propietario del suelo se le da la posibilidad de que tome la iniciativa, pero se le pone un l¨ªmite temporal. Si no act¨²a va a ser la Administraci¨®n la que lo haga a trav¨¦s de concurso p¨²blico. Hasta ahora el propietario ten¨ªa un control ilimitado.

P. ?Si ahora se construye en torno a un 35% de Viviendas de Protecci¨®n Oficial (VPO), cuanto subir¨¢ con la nueva ley?

R. Creemos que es posible a pasar de las 5.000 actuales a las 10.000 viviendas al a?o, aunque hay que meter m¨¢s presupuesto, l¨®gicamente. Y hay que contar con la voluntad de los ayuntamientos para explotar las potencialidades de la ley.

P. ?Qu¨¦ impacto va a tener eso en la vivienda libre?

R. No es verdad la tesis de que la bajada de los precios en VPO repercuta en la libre. Los costes no se transfieren. Las viviendas de VPO dejan m¨¢rgenes a los constructores, pero no los especulativos que han estado sufriendo los ciudadanos. El hecho es que cuanta m¨¢s VPO se construya va a haber m¨¢s contenci¨®n de precios, porque va a haber menos presi¨®n en la demanda. Seg¨²n el Ministerio de Fomento, en los ¨²ltimos cuatro a?os los precios suben m¨¢s de lo que nos gustar¨ªa, pero menos que en el resto del Estado. Vamos a un escenario de mayor contenci¨®n de la vivienda libre.

P. ?El PNV se ha quejado porque las diputaciones pierden el control de los planes generales en municipios de m¨¢s de 20.000 habitantes?

R. Hasta ahora no he tenido ning¨²n reproche. Ha sido un elemento pac¨ªfico. Creo que se ha entendido como algo que va a aliviar las cargas de las diputaciones.

P. Los ayuntamientos contribuyeron al encarecimiento de la vivienda con las subastas. ?Cree que ahora har¨¢n buen uso de los planeamientos?

R. De momento, el tiempo de las subastas se acab¨® con la nueva ley. Se han suprimido. Los ayuntamientos no van a poder subastar suelo. Ese sistema que encarec¨ªa el suelo y que financiaba a los ayuntamientos se ha acabado. En cuanto a lo segundo, creo que s¨ª est¨¢n maduros sacarle rendimiento a una ley tan municipalista.

P. ?Han comprobado fraudes en los pisos protegidos?

R. Hemos apreciado una bolsa entre el 8% y 10% del parque, sobre todo en viviendas de hace 20 a?os. Esta legislatura nos hemos propuesto inspeccionar las 40.000 que hay de protecci¨®n. Vamos a ser implacables.

P. ?Para cu¨¢ndo el servicio p¨²blico de inspecci¨®n?

R. Ahora tenemos un servicio mixto que se va a transformar en p¨²blico. La labor de campo se hace con un agente adjudicado por concurso, y la parte administrativa va a ser p¨²blica. Intentamos que todo sea p¨²blico lo antes posible. Veremos si para abril de 2007.

P. Las c¨¢maras de la Propiedad ya han sido intervenidas. ?Qu¨¦ opina de la pugna con el Gobierno que han iniciado las de Vizcaya y Guip¨²zcoa?

R. He huido de la pol¨¦mica con ellos y voy a seguir en esa v¨ªa. No quiero confrontaci¨®n con los que fueron responsables de las c¨¢maras. Lo digo en pasado, porque desde esta pasada semana hay un responsable del Gobierno que las dirige. La autocr¨ªtica es que esto debi¨¦ramos haberlo hecho hace mucho tiempo. Ahora bien, les recuerdo que pueden crear su propia asociaci¨®n, pero sin hacer un trasvase mim¨¦tico de los asociados. Tienen que empezar desde cero. Llevarse las listas de socios no es legal y lo saben y tambi¨¦n saben que no pueden traspasar dinero. Se les ha advertido de que eso no es legal y espero que no lo hagan.