Paralizada la construcci¨®n de 2.000 viviendas protegidas a la espera de la revisi¨®n de ayudas

Las solicitudes presentadas para construir viviendas de protecci¨®n oficial en los primeros meses de 2005 rondaban las 5.000. En el primer trimestre de este a?o, apenas han llegado a 2.000, seg¨²n fuentes del Gobierno catal¨¢n. Ma?ana, sin embargo, cambiar¨¢n las cosas. La ministra, Mar¨ªa Antonia Trujillo, firmar¨¢ la orden que permitir¨¢ los cambios de zonas de ayuda. Los promotores, p¨²blicos y privados, sab¨ªan que se iba a producir esta revisi¨®n, que en algunos casos eleva a m¨¢s de 600 euros por metro cuadrado el precio de venta del piso, y han frenado incluso la petici¨®n de licencias, lo que ha supuesto que se paralice la construcci¨®n de unas 2.000 viviendas protegidas.

En Catalu?a hay cuatro zonas. En cada una de ellas, en funci¨®n del precio medio de la vivienda, el coste de los pisos protegidos de venta tiene un l¨ªmite. En la zona A, Barcelona y su inmediato entorno, el precio m¨¢ximo es de 1.779 euros por metro cuadrado. En la zona D, la m¨¢s barata, el precio m¨¢ximo para una vivienda de protecci¨®n oficial es de 1.112 euros por metro cuadrado. Con la revisi¨®n que hoy se firma, algunas poblaciones que se hallaban en la zona D pasan ahora a estar en la zona A. Es decir, su precio por metro cuadrado se incrementa m¨¢s de 600 euros.

Esta diferencia es la que va, en algunos casos, de poder costear la obra al riesgo de n¨²meros rojos. Una situaci¨®n que los promotores privados no pueden permitirse y que algunos municipios, que desean actuar como promotores p¨²blicos, no pueden consentirse porque sus arcas ya est¨¢n en precario.

Unos y otros conoc¨ªan que el Departamento de Medio Ambiente y Vivienda hab¨ªa entablado negociaciones con el ministerio para revisar las zonas catalanas. El argumento esgrimido por el consejero, Salvador Mil¨¤, y el secretario de Vivienda, Ricard Fern¨¢ndez, es el mayor coste de la vivienda en Catalu?a respecto a otros puntos de Espa?a.

Precios diferentes

El precio medio de una vivienda protegida en Catalu?a es de 1.127 euros el metro cuadrados, seg¨²n datos del propio ministerio, frente a los 874 euros de Andaluc¨ªa o los 770 de Extremadura. Esto hac¨ªa que en algunas poblaciones apenas fuera posible la construcci¨®n de viviendas protegidas. Para el conjunto de Espa?a, el precio medio por metro cuadrado para una vivienda de protecci¨®n oficial es de 945 euros.

La orden ministerial ser¨¢ firmada hoy, seg¨²n explic¨® la ministra ayer a Mil¨¤, que estuvo en unas jornadas t¨¦cnicas en Madrid, y confirm¨® a este diario un portavoz del ministerio. No obstante, tardar¨¢ a¨²n unos d¨ªas en ser publicada en el Bolet¨ªn Oficial del Estado.

En cualquier caso, los promotores ya sabr¨¢n desde hoy mismo a que atenerse. Los que deseen promover vivienda protegida en los municipios de Sentmenat y Santa Perp¨¨tua de Mogoda ser¨¢n los m¨¢s satisfechos. Ambos se encontraban calificados entre los de precio m¨¢s bajo (zona D) y pasan ahora a estar en la zona m¨¢s alta (la A), lo que supone que los pisos podr¨¢n ser vendidos con un precio de hasta 1.779 euros por metro cuadrado.

Hasta hoy hab¨ªa 25 poblaciones incluidas en el grupo A. Con el nuevo esquema, adem¨¢s de las dos ya citadas que proceden del grupo D, se incorporan al grupo A 20 poblaciones que figuraban en el segundo bloque, el B, con un precio m¨¢ximo de hasta 1.445 euros por metro cuadrados. Entre esta localidades est¨¢n Alella, Badia, Barber¨¤ del Vall¨¨s, Matadepera, Montgat, Premi¨¤ de Dalt y Premi¨¤ de Mar.

En el caso de Sentmenat, la orden ministerial desencalla la construcci¨®n de 1.000 viviendas en la zona denominada Can Filu¨¤, de las que la mitad ser¨¢n protegidas. El promotor, en este caso, es un consorcio mixto en el que participan el municipio y el Incasol. Planes similares se dan en Ripollet y Granollers, aunque con menor repercusi¨®n porque ambas localidades se hallaban antes situadas en la zona B y ahora pasan a la zona A, con lo que el incremento, aunque importante, es menor: poco m¨¢s de 300 euros por metro cuadrado.

La segunda zona, la B, pese a perder una veintena de localidades que pasan al ¨¢mbito superior, multiplica por tres el n¨²mero de localidades. Una decena (Cardedeu, Esparreguera, Figueres, Olot, Parets y El Vendrell, entre otras) se hallaban antes en la zona C, donde el metro cuadrado tiene un precio m¨¢ximo de 1.279 euros, pero otras 57 pasan a integrarse en este ¨¢mbito directamente desde el grupo D, donde el precio es es 1.112 euros. Entre ¨¦stas se hallan Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Begues, Caldes d'Estrach, Caldes de Montbui, Llinars, Lloret, Montorn¨¨s, Sant Esteve de Sesrovires y Vallirana.