El 82% de las familias espa?olas ocupan su vivienda en propiedad

El 82% de los hogares espa?oles tiene en propiedad la casa donde habita, un valor "relativamente elevado en el contexto internacional", dado que en la zona euro el promedio es el 61% y el 60% en Estados Unidos. Por otro lado, el importe medio de las hipotecas se situ¨® en 138.537 euros en marzo, un 15,3% m¨¢s que el mismo mes del a?o anterior. El capital prestado alcanz¨® 27.164 millones en marzo, un 48% m¨¢s que un a?o antes.

El af¨¢n hist¨®rico de los espa?oles por ser due?os de una casa tiene tres consecuencias, seg¨²n el Banco de Espa?a. Por un lado, frena la movilidad laboral, un aspecto en el que Espa?a est¨¢ a la cola de la Uni¨®n Europea. Por otro, provoca que los particulares y las empresas inmovilizan gran parte de los recursos que, por tanto, no los "destinan a actividades relacionadas con sus negocios", seg¨²n el organismo dirigido por Jaime Caruana. Adem¨¢s, esta costumbre frena el desarrollo de los fondos de inversi¨®n inmobiliarios, lo que provoca indirectamente menor "desarrollo del mercado de alquileres".

El bolet¨ªn econ¨®mico del Banco de Espa?a de mayo dice que esta situaci¨®n es "el resultado de m¨²ltiples factores, entre los que se incluyen los de tipo sociocultural, aunque tampoco puede descartarse que a ello haya contribuido tambi¨¦n la existencia de una tributaci¨®n que prima la compra de inmuebles frente a su alquiler". Al cierre de 2005, los activos totales de las instituciones de inversi¨®n colectiva en activos inmobiliarios supon¨ªan el 0,7% del PIB, mientras que la media de la zona euro es del 3,1%, del 2,5% en Estados Unidos, del 1,3% en Reino Unido o del 9,6% en Australia.

Crecimiento escaso

El banco central inform¨® de que la inversi¨®n colectiva en activos inmobiliarios creci¨® un 40,1% en Espa?a durante el periodo 2000-2005, con 6.255 millones de euros, aunque en t¨¦rminos del Producto Interior Bruto (PIB) todav¨ªa se sit¨²a por debajo de la mayor¨ªa de los pa¨ªses de nuestro entorno.

Por otro lado, el importe medio de los cr¨¦ditos hipotecarios concedidos sobre viviendas se situ¨® en 138.537 euros en marzo, un 15,3% m¨¢s que el mismo mes del a?o anterior y el 2,9% respecto al mes de febrero, seg¨²n el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). El importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas r¨²sticas y urbanas se situ¨® en 156.520 euros, un 18,6% m¨¢s que en marzo de 2005 y un 1,8% superior al registrado el pasado mes de febrero. El capital total prestado en marzo fue 27.164 millones, el 48,17% m¨¢s que el mismo mes de 2005.

Las cajas de ahorros fueron las que concedieron m¨¢s hipotecas en marzo de este a?o, con el 50,8% del total, seguidas de los bancos (32,9%) y de otras entidades financieras (16,3%).

Seg¨²n el supervisor, "las entidades espa?olas han relajado moderadamente los criterios de aprobaci¨®n de nuevos cr¨¦ditos", sobre todo en lo relativo a los criterios de concesi¨®n "por la mayor competencia y las mejores expectativas econ¨®micas". Adem¨¢s, el supervisor dice que no ve indicios que muestren una pr¨®xima desaceleraci¨®n en el ritmo de crecimiento de cr¨¦ditos de las familias y las empresas espa?olas, pese a la subida de tipos.