Espa?a cuenta con 23,2 millones de viviendas, una por cada dos habitantes

El parque de viviendas disponibles en Espa?a se elev¨® a 23.209.842 unidades al cierre de 2005, seg¨²n datos del Ministerio de la Vivienda, lo que supone casi una vivienda por cada dos habitantes, un porcentaje que revela la dimensi¨®n del boom inmobiliario. Del total de pisos, el 68,5% son primeras residencias, y el resto, segunda vivienda. Los precios, mientras, siguen en aumento. En el segundo trimestre, el precio de la vivienda libre subi¨® un 10,8% (un 10,6% incluida la protegida), lo cual supone una ligera desaceleraci¨®n. Mientras, el precio del suelo baj¨® un 0,4%, por primera vez en a?o y medio.

El Ministerio de Vivienda ha salido al paso de la guerra de datos que el sector inmobiliario y el informe del Servicio de Estudios del BBVA han ofrecido en estos d¨ªas con la divulgaci¨®n exhaustiva de sus propias estad¨ªsticas sobre la situaci¨®n del mercado de la vivienda, elaborado con datos de los Registradores de la Propiedad.

Seg¨²n el director general de Arquitectura y Pol¨ªtica de Vivienda, Rafael Pacheco, en los ¨²ltimos cinco a?os (de 2001 a 2005) el parque de viviendas en Espa?a se ha incrementado en m¨¢s de un 1,1 millones, hasta alcanzar las 23.209.842 unidades. En el terreno estad¨ªstico este crecimiento supone que existe una vivienda para cada dos personas, aunque la radiograf¨ªa matem¨¢tica no siempre refleje la realidad social.

Pacheco se comprometi¨® a facilitar el flujo de estos datos regularmente, con la pretensi¨®n de combatir informes "de sectores interesados en inflar el d¨¦ficit de demanda y el exceso de oferta", como el r¨¦cord de 850.000 viviendas previstas para 2006, seg¨²n datos recogidos por el BBVA de los visados efectuados por el colegio de Aparejadores. Pacheco coincide en esto con la Asociaci¨®n de Promotores Inmobiliarios, y se?ala que esa astron¨®mica cifra se debe a que el sector se ha precipitado para no tener que cumplir los requisitos del C¨®digo T¨¦cnico de Edificaci¨®n que entra en vigor a finales de septiembre.

Desaceleraci¨®n e IPC

En esta primera entrega sobre el n¨²mero total de viviendas existentes en Espa?a, de los m¨¢s de 23 millones existentes, las primeras viviendas suponen m¨¢s de la mitad del parque (15,8 millones), 1,8 millones est¨¢n alquiladas y 398.000 se encuentran cedidas.

En este flujo residencial de los ¨²ltimos dos a?os, se han incorporado al mercado de alquiler 130.437 viviendas. El pasado a?o, el porcentaje de viviendas en alquiler fue del 11,83%, lo que supone un "incremento suave y mantenido con relaci¨®n al pasado", seg¨²n el Ministerio. Con todo, Espa?a continua siendo un paradigma mundial de la vivienda en propiedad ya que se mantiene en m¨¢rgenes superiores al 81%.

Rafael Pacheco no comparte la advertencia del BBVA de que el crecimiento de la burbuja inmobiliaria puede conducir a un ajuste brusco. El servicio de estad¨ªstica de Vivienda ofrece un diagn¨®stico diferente de la situaci¨®n. A 30 de junio pasado el aumento de los precios se han desacelerado hasta un 10,6% interanual. Y si se compara con los precios del primer trimestre de 2004, cuando hab¨ªan crecido hasta el 18,4%, la ca¨ªda es de 7,6 puntos.

Con esta contabilidad, Vivienda pretende destacar no s¨®lo la desaceleraci¨®n, sino la convergencia entre la tasa de los precios de la vivienda con el ¨ªndice del coste de la vida (IPC). "En el primer trimestre de 2004, el precio sub¨ªa 8,4 veces el IPC; ahora lo hace 2,8 veces. Nuestro objetivo es acercarnos al IPC. Cuando se igualen, nos sentiremos satisfechos", afirm¨® Pacheco.

Por otra parte, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre alcanza los 1.942,3 euros y el de la vivienda protegida, 995,6. El director de Pol¨ªtica de Vivienda destac¨® que se ha registrado una suave disminuci¨®n del precio, con relaci¨®n al trimestre anterior en Extremadura, Baleares, Madrid y Pa¨ªs Vasco. Pero los datos del propio Ministerio arrojan subidas relevantes del precio de la vivienda nueva, como el 37,6% anual en Lugo (la m¨¢s alta de Espa?a); el 18,8% en Pontevedra y C¨®rdoba; 17,3% en Ciudad Real, 16,4% en A Coru?a ¨® 15,1% en Teruel.

Vivienda protegida

Los precios de la vivienda protegida han mantenido un ritmo menor de crecimiento. La media de variaci¨®n interanual fue del 8,7%. Sin embargo, ese valor se ha visto ampliamente superado en ciudades como Almer¨ªa (12,9%), Baleares (19,1%), Salamanca y Zamora (20,6%), Huesca (16%) A Coru?a (14,2% o Pontevedra (18,8%).

En l¨ªnea con la muestra de datos que apoyan la "desaceleraci¨®n" de la burbuja inmobiliaria en la que insiste el ministerio, el valor del suelo -257,4 euros de media el metro cuadrado-, baj¨® un 0,4% al cierre de marzo, con relaci¨®n al mismo periodo del a?o pasado.

Igualmente, las transacciones inmobiliarias registradas en el primer trimestre del a?o, valoradas en 4.187 millones de euros sobre una superficie de 18,9 millones de metros cuadrados, se redujeron en un 23,3% y 20,7%, respectivamente.

Esta avalancha de datos no conforma al PP. El portavoz parlamentario de este partido en materia de Vivienda, Pablo Motos, pidi¨® ayer que el Ministerio revise su metodolog¨ªa para que "refleje la realidad". En declaraciones a Efe, Motos sostiene, que "Vivienda ha modificado la metodolog¨ªa para excluir datos de las viviendas m¨¢s caras y por ello reflejan una evoluci¨®n m¨¢s moderada".

Sin conocer esta reacci¨®n del PP, Pacheco critic¨® la gesti¨®n de este partido en vivienda cuando gobern¨® porque al congelar el precio de las viviendas protegidas provoc¨® su desaparici¨®n. Reconoci¨® que persisten los problemas de accesibilidad a la vivienda, pero se mostr¨® convencido de que con la Ley del Suelo se acotar¨¢ la especulaci¨®n y se abaratar¨¢n los precios.