Aifos firm¨® tres convenios con Yag¨¹e para ganar edificabilidad

La promotora inmobiliaria Aifos, que seg¨²n la Fiscal¨ªa Anticorrupci¨®n ha podido pagar unos cuatro millones de euros en comisiones a Juan Antonio Roca, ha tenido unas privilegiadas relaciones en los ¨²ltimos a?os con el Ayuntamiento de Marbella, con el que lleg¨® a suscribir tres convenios urban¨ªsticos con los que consigui¨® mayores vol¨²menes de edificabilidad a los previstos en el PGOU de 1986 en algunas de sus promociones. Desde la tarde del jueves, se encuentran en prisi¨®n incondicional el presidente de la compa?¨ªa, Jes¨²s Ruiz Casado, y el director general, Jenaro Briales.

Los tres convenios en cuesti¨®n fueron firmados por la ex alcaldesa, Marisol Yag¨¹e, y el director comercial de Aifos, Francisco Javier Garc¨ªa Lebr¨®n, que se encuentra en libertad bajo fianza de 30.000 euros.

Dos de ellos, suscritos el 22 de marzo de 2004, se refieren a sendas parcelas donde Aifos construy¨® el hotel Guadalp¨ªn Ban¨²s, con una licencia concedida curiosamente casi a?o y medio antes, en noviembre de 2002, que se encuentra impugnada en el Tribunal Superior de Justicia de Andaluc¨ªa (TSJA).

No se trat¨® de una recalificaci¨®n de suelo, porque ambas parcelas eran urbanas, pero los convenios s¨ª permitieron aumentar los techos edificables en ambas. En una, Aifos logr¨® un techo edificable de 31.778 metros cuadrados, 4.778 m¨¢s de los que ten¨ªa asignadas en el PGOU de 1986, vigente a¨²n. En la segunda parcela gan¨® 2.225 metros cuadrados de techo sobre los 7.031 que le correspond¨ªan, lo que le permit¨ªa alzar 104 viviendas en lugar de 75. Guadalp¨ªn Ban¨²s ofrece apartamentos en venta de uno, dos y tres dormitorios.

Compensaci¨®n

A cambio de estas mejoras en las condiciones urban¨ªsticas de las parcelas, Aifos compens¨® al Ayuntamiento de Marbella con 1.953.157 euros en concepto de aprovechamiento medio.

La efectividad de los convenios quedaba sujeta a la aprobaci¨®n definitiva del nuevo PGOU de Marbella. Pese a que ¨¦ste a¨²n no ha iniciado su tramitaci¨®n, Aifos tiene abierto el hotel desde hace un a?o. De acuerdo al ordenamiento urban¨ªstico vigente, s¨®lo se pod¨ªan construir viviendas unifamiliares exentas.

El tercer convenio, suscrito en noviembre de 2004, trata de una permuta entre el ayuntamiento y Aifos. La promotora entregaba al consistorio siete locales de 237 metros cuadrados cada uno valorados en 4.034.000 euros, y el Ayuntamiento ced¨ªa a cambio a Aifos una parcela de 15.628 metros cuadrados en Guadaiza tasada en 6.574.832 euros para incluirlos en la urbanizaci¨®n que promueve en la zona. El convenio contemplaba una compensaci¨®n de 2.540.718 euros.